Kinheimweg 4

Dit charmante, goed onderhouden hoekherenhuis uit 1903 combineert authentieke details met moderne gemakken en straalt een heerlijke woonatmosfeer uit. Met 6 (slaap)kamers, een energielabel B en een grote westelijke tuin met achterom en schuur is het een ideale gezinswoning, waar duurzaamheid en sfeer samenkomen. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, waar je voor de deur kunt parkeren en waar de buurtkinderen nog buiten spelen.

Bij binnenkomst word je direct getroffen door de warme sfeer: het mooie tochtportaal met de originele voordeur, de klassieke trapopgang en het glas in lood geven de woning direct een uniek karakter. De hoge plafonds zorgen voor een ruimtelijk gevoel, terwijl de vloerverwarming op de begane grond en het HR++ glas bijdragen aan comfort en energiezuinigheid. De ruime woonkamer met serre is licht en zonnig dankzij de lichtkoepels en openslaande deuren naar de tuin, perfect voor een ontspannen middag.

De serre, bereikbaar vanuit de keuken, biedt een heerlijke plek om te genieten van de tuin vanaf het vroege ochtendlicht tot zonsondergang.

De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, hete luchtoven, vaatwasmachine en een vrijstaande koel/vriescombinatie, en sluit naadloos aan op de tuin. Op de eerste verdieping vind je een ruime badkamer uit 2025 met vloerverwarming, een douche, wastafelmeubel en een designradiator, naast drie slaapkamers en een kledingkamer. De tweede verdieping biedt nog eens drie kamers met eikenhouten vloer, waaronder een slaapkamer met een brede dakkapel en een kamer met openslaande deuren naar een Frans balkon.

De tuin, 9 meter breed, is een waar buitenparadijs met een driedubbele schuur en een dubbel achterom dat uitkomt op de Kinheimweg. Hier kunnen de kinderen veilig spelen, terwijl de volwassenen genieten van de privacy en het groen. De woning ligt op loopafstand van de gezellige dorpskern van Bloemendaal, waar je terecht kunt voor dagelijkse boodschappen, een lunch of diner in een van de vele restaurants.

Het NS station Bloemendaal en het NS station Haarlem, het centrum van Haarlem, scholen, sportclubs, duinen en strand zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar op de fiets of te voet. Met de auto ben je via de nabijgelegen randweg van Haarlem snel in Amsterdam, Alkmaar, Heemstede of Den Haag.

Belangrijke details

• Woonoppervlak: 171 m² (conform NEN2580)
• Energielabel: B
• 9 zonnepanelen aanwezig
• Nieuwe fundering met extra geïsoleerde betonnen vloer op de begane grond, vloerverwarming, nieuw leidingwerk en riolering
• Opbouw uit 2013 met nieuw pannendak
• Voorbereiding leidingwerk voor een tweede badkamer aanwezig
• Oplevering in overleg