Korte Wal 10

Prachtig woonhuis aan de gracht met een uniek uitzicht op ’t Eiland – een verrassend compleet en charmant pand dat zich perfect leent voor een frisse start, een nieuwe levensfase of een welverdiende retraite. Nummer 10 aan de Korte Wal is een pareltje binnen het historische hart van Borculo, waar sfeer en rust samenkomen in een huis dat zowel efficiënt als smaakvol is ingericht. Met een woonoppervlak van 67 m² biedt het niet alleen ruimte voor een gezellig leefklimaat, maar ook voor drie slaapkamers, een moderne badkamer en een zonnige woonkamer met eetkeuken.

De tuin, bereikbaar via een eigen trapje naar het water, maakt deze woning een absolute aanrader voor wie houdt van water, geschiedenis en een levendige omgeving.

De Korte Wal is een van die betoverende straatjes die Borculo zo bijzonder maken; het ademt geschiedenis en een ongekende rust die je hier niet zou verwachten. Dit huis, gebouwd in 1926 en recent ingrijpend gemoderniseerd met behoud van zijn charmante details, ligt tussen twee iconische monumenten: het indrukwekkende Kristalmuseum en de historische ‘olliemölle’, een dubbele watermolen. Vanaf de tuin kijk je uit op ’t Eiland, waar een majestueuze treurwilg en een oud kanon de sfeer versterken, terwijl de Berkel – een aftakking van de Berkel – rustig voorbij stroomt.

Het pand verkeert in prima conditie en is direct bewoonbaar, dankzij de moderne afwerking en de doordachte indeling.

Op de begane grond betreden je via een gedeelde inrit een lichte hal met een fraaie vuren vloer, die de toon zet voor de rest van het huis. Links bevindt zich een studeer-/slaapkamer met een grote inbouwkast, ideaal voor bergruimte. De trap naar de verdieping en de badkamer met douche en wastafel zijn hier ook direct toegankelijk, evenals het toilet en de toegang tot de woonkamer.

Deze laatste is smaakvol ingericht, zonnig en licht, met uitzicht op het terras en de Berkel. De L-vormige keuken is modern afgewerkt, met lichte fronten, een melamine werkblad met granito-look, een rvs-spoelbak, een rvs afzuigkap en aansluitingen voor een afwasmachine en inductieplaat. Via de woonkamer loop je zo het terras op, een perfecte plek om te ontspannen.

De bovenverdieping telt twee slaapkamers, beide voorzien van een warme houten vloer. De kleinere kamer wordt momenteel gebruikt als kleedkamer, maar is veelzijdig inzetbaar als werkruimte, kinderkamer of logeerkamer. De master bedroom is ruim genoeg voor een riant bed en voldoende kastruimte, en baadt in het zachte licht dat door de ramen valt.

De zonnige terrastuin, georiënteerd op het westen, biedt een heerlijke plek om te genieten van het water en de omgeving. Met een vaste tuinbank en een eigen trapje naar de gracht is het hier een waar genot om te vertoeven – of om direct de kano of suppelank in het water te zetten.

Borculo is een stadje met een rijke geschiedenis, die je kunt ontdekken in de lokale musea en historische gebouwen. Dit huis ligt midden in het levendige centrum, waar voorzieningen zoals de slager, bakker, groenteman, supermarkten en winkels op loopafstand liggen. Ook op het gebied van scholen is Borculo goed voorzien, met zowel basisscholen als middelbare scholen in de buurt.

Steden als Lochem en Groenlo zijn binnen een kwartier bereikbaar, terwijl Hengelo en Enschede op slechts een halfuur rijden liggen. Voor wie houdt van gezellige cafés en uitstekende horeca, hoeft u het dorp niet eens uit; Borculo heeft hierin ook alles te bieden.

Benieuwd naar wat Korte Wal 10 voor u kan betekenen? We nemen u met plezier mee voor een bezichtiging, zodat u zelf kunt ervaren hoe dit unieke woonhuis u kan inspireren.

Belangrijke details

Bouwjaar: 1926 | Onderhoud: redelijk | Isolatie: gedeeltelijk voorzien van daknaisolatie ter hoogte van de slaapkamers, grotendeels enkel glas | Verwarming: elektrische kachels en radiator, Itho Daalderop boiler (80 liter, huur) | Ligging: aan het water in het centrum | Berging: inpandige berging (kasten) | Parkeren: op openbaar terrein | Inhoud: 238 m³ | Woonoppervlakte: 67 m² | Perceeloppervlakte: 89 m² | Energielabel: G | Aanvaarding: in overleg | De woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.