Lijsterbesstraat 25

Royaal wonen en heerlijk buitenleven in deze prachtige verbouwde hoekwoning

Welkom in deze instapklare hoekwoning met garage, oprit en energielabel A, gelegen aan een rustige doodlopende straat in de kindvriendelijke woonwijk ’t Hambroek. Deze woning, gebouwd in 1976 en volledig gerenoveerd in 2016, biedt een ruime tuin van 516 m² met veel privacy, een afsluitbare terrasoverkapping en een ideale ligging op loop- en fietsafstand van het centrum. Met een verduurzaming tot energielabel A en een ruime indeling van 111 m² woonoppervlak, is dit een woning die comfort, stijl en duurzaamheid perfect combineert.

Beganegrund: Licht en ruimte voor dagelijks leven

Bij binnenkomst ontvangt u een luchtige hal met trapopgang en een praktisch toilet met wandcloset en fonteintje. De lichte woonkamer is voorzien van een houtkachel en loopt naadloos over in de tuingerichte open keuken, uitgerust met een inbouwkeuken met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron (2024). Via de openslaande deuren kunt u direct naar het terras stappen, terwijl de vloerverwarming op de gehele begane grond voor een aangenaam binnenklimaat zorgt.

Eerste verdieping: Ruime slaapkamers en een luxe badkamer

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Het elektrisch rolluik zorgt voor extra privacy en comfort.

Tweede verdieping: Extra slaapkamer en technische ruimte

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een overloop met CV-opstelling en zonneboiler en een vierde slaapkamer zijn gelegen. Hier vindt u ook de technische installaties, waaronder een Nefit CV-ketel (2009) en een zonneboiler (2017).

Duurzaamheid en comfort

De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, 15 zonnepanelen (2017) en houten kozijnen met HR++ beglazing (m.u.v. zolderraam, toiletraam en voordeur). Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf, terwijl de berging (2018) is voorzien van een pulsinstallatie voor grondwater.

Buitenleven en ligging

De ruime tuin is fraai aangelegd met een houten terrasoverkapping (2018), gazon, fruitbomen, borders en een achterom. De afsluitbare terrasoverkapping maakt het mogelijk om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. De woning ligt op loop- en fietsafstand van het centrum met winkels, scholen en andere voorzieningen, waardoor u alle gemakken van het stadsleven dichtbij heeft.

Kom snel kijken en laat u verrassen door deze prachtige woning!