Tuinstraat 3

Deze recent gemoderniseerde en verduurzaamde twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers en een ruime multifunctionele ruimte is een absolute aanrader voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, ruimte en een centrale ligging. Gelegen op een rustige, geliefde woonlocatie nabij het centrum van Born, combineert deze woning moderne voorzieningen met een uitstekende staat van onderhoud, waardoor het een instapklare gezinswoning is die direct bewoonbaar is.

De afgelopen jaren is er flink geïnvesteerd in deze woning, wat terug te zien is in de hoogwaardige afwerking en duurzame oplossingen. Zo zijn er onderhoudsarme kunststof kozijnen en buitendeuren geplaatst, is de gevel volledig gerenoveerd en zijn spouwmuur- en vloerisolatie aangebracht. De moderne keuken, geïnstalleerd in 2024, en de eigentijdse badkamer uit 2022 zorgen voor een frisse, eigentijdse uitstraling. Met een energielabel B en een funderingsrisico-categorie zonder verhoogd risico biedt deze woning niet alleen ruimte, maar ook een comfortabel en energiezuinig leefklimaat.

De indeling van de woning is perfect afgestemd op het gezinsleven. Op de begane grond vindt u een sfeervolle doorzonwoonkamer met laminaatvloer, die direct toegang biedt tot de achtertuin. De gesloten keuken, eveneens voorzien van laminaatvloer, is modern ingericht met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en combimagnetron. Via de keuken heeft u eveneens toegang tot de tuin, wat het dagelijks leven aanzienlijk veraangenaamt. De entreehal met tegelvloer, meterkast en modern toilet met zwevend closet en fonteintje vormt een praktische start van het huis.

Op de eerste verdieping vindt u vier volwaardige slaapkamers, allen voorzien van horren, en een moderne badkamer met inloopdouche, zwevend toilet en dubbele wastafel met meubel. De gehele verdieping is afgewerkt met laminaatvloer, wat zorgt voor een uniforme, warme uitstraling. De overloop biedt toegang tot alle slaapkamers en de badkamer, wat de functionaliteit van deze verdieping verder versterkt.

De praktische provisiekelder op de begane grond biedt ruimte voor de cv-installatie en aansluitingen voor witgoed, terwijl de ruime multifunctionele ruimte met geïsoleerd dak, voorgelegen carport en diepe oprit uitstekend geschikt is als garage, hobbyruimte, praktijk aan huis of kantoor. De achtertuin, onderhoudsvriendelijk en gelegen op het noordwesten, is bereikbaar via een praktische zij-ingang en biedt extra bergingsmogelijkheden. Vanuit de tuin heeft u toegang tot de multifunctionele ruimte, wat de woning nog veelzijdiger maakt.

Deze woning ligt op loopafstand van scholen, winkels en openbaar vervoer, en binnen circa vijf minuten bereikt u de autosnelweg richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven. Met een totale woonoppervlakte van ca. 111 m², een perceeloppervlakte van ca. 253 m² en een inhoud van ca. 379 m³ biedt deze woning ruimte en comfort voor het hele gezin.

Belangrijke details

De koopovereenkomst komt eerst tot stand na ondertekening door zowel koper als verkoper. De termijn voor eventuele ontbindende voorwaarden bedraagt in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom en dient binnen twee weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te worden gedeponeerd. Koper mag altijd een bouwkundige keuring uitvoeren of andere adviseurs raadplegen. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.