Duinweg 11

Een koninklijke villa met alle luxe en vrijheid die je je kunt wensen

Stel je voor: een vrijstaande villa van 847 m² woonoppervlakte, midden in het groene hart van Bosch en Duin, waar ruimte, privacy en modern comfort naadloos samenvloeien. Deze indrukwekkende woning uit 2010 combineert energielabel A, hoogwaardige bouw en een unieke woon-werkbestemming – ideaal voor wie waarde hecht aan luxe, functionaliteit en een buitengewoon groot perceel van 3.222 m². Met vier slaapkamers, een verwarmd binnenzwembad, wellnessruimte en een bioscoop ben je hier thuis in een wereld van eigenzinnige leefstijl, waar iedere wens zijn plek vindt.

Een woning die ademt – van licht tot sfeer

De villa is gebouwd met een oog voor kwaliteit en duurzaamheid, waarbij elke ruimte zijn eigen karakter heeft zonder de verbondenheid te verliezen. Grote raampartijen laten daglicht stromen, ook in het souterrain, dat dankzij de directe tuinverbinding verrassend open en luchtig aanvoelt. De HR++ beglazing, vloerverwarming en warmteterugwinningssysteem zorgen voor een aangenaam binnenklimaat, terwijl de energielabel A garant staat voor laagverbruik en comfort.

De begane grond is het hart van de woning: een stijlvolle vestibule leidt naar de ruime ontvangsthal met garderobe en gastentoilet, waar je direct het ruimtelijke karakter van de villa voelt. De woonkamer is het middelpunt, met een houtkachel voor gezelligheid en openslaande deuren die de tuin binnenhalen. Aansluitend vind je de bibliotheek met glas-in-lood schuifdeuren – een sfeervolle ruimte die je kunt afsluiten voor privacy, of juist open kunt zetten voor een luchtige leefomgeving.

De woonkeuken is een kookliefhebbersdroom: een 7-pits fornuis, Quooker, centraal spoeleiland met bar en een praktische bijkeuken maken elk gerecht tot een feest. En omdat de keuken direct toegang biedt tot het terras, is het buitenleven altijd binnen handbereik.

Een bijzonder hoogtepunt is het kantoor met pantry op de begane grond, dat via een eigen trap verbonden is met een bovengelegen atelierruimte. Deze woon-werkbestemming (B1) maakt de villa uniek: je kunt het kantoor afsluiten van de woonruimtes, of juist integreren voor een open werkomgeving. Perfect voor ondernemers, freelancers of wie gewoon graag thuis werkt zonder afleiding.

Het souterrain: een geheime wereld van luxe en ontspanning

Het souterrain is geen gewone kelder, maar een volwaardige extra woonlaag met een verrassende hoeveelheid leefruimte. Hier vind je het verwarmde binnenzwembad met jetstream, een wellnessruimte met Finse sauna, regendouche en toilet – een privédomein waar je kunt ontsnappen aan de dagelijkse drukte. Daarnaast is er een sfeervolle bar met speelruimte en een bioscoopruimte, waar filmsessies of gameavonden onbeperkt mogelijk zijn.

Dankzij de grote glaspartijen en de directe tuinverbinding voelt deze verdieping niet benauwd, maar juist licht en open. Technische ruimtes en extra berging zorgen voor de praktische afronding.

De eerste verdieping: ruimte voor rust en privacy

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met vide, die toegang geeft tot de vier slaapkamers. De hoofdslaapkamer is een oase van comfort met een inloopkast en een en-suite badkamer met ligbad, dubbele inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast is er een tweede complete badkamer met inloopregendouche, wastafel en toilet.

De verdieping biedt ook een hobbykamer, wasruimte, een separate toiletruimte en diverse bergingen – alles wat je nodig hebt voor een georganiseerd en ontspannen leven. Een van de slaapkamers heeft zelfs een balkon, waar je kunt genieten van het uitzicht over de tuin.

De tweede verdieping: vrijheid om je eigen weg te gaan

Op de tweede verdieping vind je een grote open ruimte die zich perfect leent voor een hobbyruimte, atelier, fitnessruimte of zelfs een extra kantoor. Met voldoende berging kun je deze ruimte inrichten naar wens, zodat hij altijd past bij jouw levensfase. Of je nu graag schildert, bouwt of gewoon extra slaapruimte wilt creëren – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Een tuin die geen wensen overlaat – en een schuur vol mogelijkheden

Het perceel van 3.222 m² is een groene oase van rust en privacy, met meerdere terrassen die zon en schaduw bieden op elk moment van de dag. Een loungehoek en een afzonderlijke barbecueplaats maken het ideaal voor gezellige avonden met familie en vrienden. Voor tuinliefhebbers zijn er een kas en een moestuin, terwijl de vrijstaande stenen schuur met kelder en dubbele deuren volop ruimte biedt voor hobby’s, opslag of kluswerk.

De woning is bereikbaar via een oprijlaan met elektrische toegangspoort, en er is ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Bosch en Duin: waar groen, ruimte en gemak samenkomen

Gelegen in het geliefde Bosch en Duin, een van de meest exclusieve villawijken van Midden-Nederland, combineert deze woning het beste van twee werelden: uitgestrekte bossen, ruime percelen en een rustige woonomgeving. Op korte afstand vind je de centra van Bilthoven, Den Dolder en Zeist, met winkels, horeca, scholen, sportverenigingen en NS-stations. Voor natuurliefhebbers liggen de wandel-, fiets- en ruiterpaden van het Utrechts Landschap vrijwel om de hoek, terwijl Utrecht en de belangrijkste uitvalswegen uitstekend bereikbaar zijn.

Hier woont je in een oase van stilte, met alle gemakken van de stad op loop- of fietsafstand.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing (vrijstaande woning).
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Geen bekend.
• Fundering, vocht, houtrot, verzakking: Geen bekend.
• Achterstallig onderhoud: Geen bekend.
• Sanering: Niet van toepassing.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Niet van toepassing.
• Monumentstatus: Niet van toepassing.
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Klaar om deze unieke villa te ontdekken? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – hier wacht een wereld van mogelijkheden op jou.