Sparrenlaan 9

Deze prachtige, ruim bemeten villa in het groene hart van Bosch en Duin combineert luxe, comfort en een unieke ligging aan een rustige, autoluwe laan. Met 392 m² woonoppervlakte op een zonnig perceel van 1.060 m² biedt de woning volop ruimte voor een royaal gezin, terwijl de omgeving uitnodigt tot ontspanning en actief bezig zijn in de natuur. Steden als Utrecht en Zeist zijn binnen handbereik, zonder dat u hoeft in te boeten op rust en privacy.

De villa straalt een warme, uitnodigende sfeer uit vanaf het moment dat u via de brede oprit het terrein betreedt. De entreehal, toegankelijk via zowel de voor- als zijdeur, vormt het hart van het huis en biedt direct toegang tot alle belangrijke ruimtes. Hier vindt u een toilet, garderobe en bijkeuken, evenals de toegang tot de wijnkelder en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De moderne keuken, uitgerust met hoogwaardige Miele-inbouwapparatuur, sluit naadloos aan op de woonkamer en de bijkeuken, waardoor koken en gezellig samenzijn moeiteloos samengaan. De woonkamer zelf is een waar genot met meerdere zitgedeeltes: een eethoek, een zithoek met open (gas)haard, een werkhoek en een extra zitgedeelte. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde voelt de ruimte verbonden met het omliggende groen, terwijl de serre met schuiframen het binnen- en buitenleven nog verder met elkaar verweeft.

Aan de serre grenst een behandelruimte met eigen badkamer en keuken, ideaal als thuiskantoor of gastenverblijf. Aan de andere kant van het huis ligt een kleinere serre met een gezellig zitje en een praktische hobbyruimte.

Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie slaapkamers, elk voorzien van een eigen badkamer. De master bedroom, met een oppervlakte van circa 36 m², is een oase van luxe met een badkamer die uitblinkt door twee inloopdouches, dubbele wastafels, een toilet en een ligbad met jacuzzi. De overige twee slaapkamers zijn eveneens ruim en comfortabel, elk met een eigen badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping herbergt nog twee slaapkamers en een praktische opslagruimte, waarbij één slaapkamer beschikt over een eigen badkamer met douche, toilet en wastafel.

Bosch en Duin is een villadorp dat omringd wordt door uitgestrekte bossen en duinen, zoals het Panbos en de Soestduinen, waar wandelen, hardlopen en fietsen tot de mogelijkheden behoren. De omgeving biedt niet alleen natuur, maar ook diverse sportfaciliteiten, waaronder drie golfbanen, voetbalverenigingen en een tennisclub. Daarnaast kunt u genieten van kastelen en landgoederen in de directe nabijheid.

Voor wie op zoek is naar rust, ruimte en natuur, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid, is deze locatie ideaal. De NS-stations Den Dolder en Bilthoven liggen op slechts 10 minuten fietsen en bieden directe verbindingen met Utrecht Centraal en Amersfoort Centraal. Bovendien bent u binnen enkele minuten op de A28 richting Utrecht of Amersfoort.

Belangrijke details

De woning heeft een woonoppervlak van 392 m², een inhoud van 1.362 m³ en is gebouwd in 1991. De cv-ketel is in 2024 vernieuwd. Er is een wijnkelder aanwezig, evenals een instelbare sproei-installatie, instelbare tuinverlichting en een alarminstallatie. Het energielabel is B. In de koopakte wordt een asbestclausule opgenomen. De notariskeuze is bij voorkeur door de verkoper.