Emmastraat 68

Een licht, centraal appartement met twee buitenruimtes en alle voorzieningen binnen handbereik

Stel je voor: een luchtig 2-kamerappartement op de vierde verdieping in het hart van Breda, direct tegenover het centraal station en op loopafstand van het bruisende winkelcentrum, de Grote Markt en het groene Valkenbergpark. Hier woont u niet alleen comfortabel en centraal, maar geniet u ook van twee eigen buitenruimtes – een zeldzaam voordeel in een stadswoning – en de gemakken van een lift en een privéberging in het souterrain. Met een definitief energielabel B en een praktische open keuken is dit appartement ideaal voor starters, jonge professionals of wie de stad graag onder de voeten heeft.

De lichte woonkamer met houten vloerafwerking en spachtelputz wanden vormt het hart van deze woning. De open keuken, direct verbonden met de woonruimte, is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en ruime kastruimte, waaronder een handige voorraadkast. Wie hier kookt, doet dat met gemak en overzicht.

De ruime slaapkamer (ca. 12 m²) met laminaatvloer biedt voldoende ruimte voor een goede nachtrust, terwijl de badkamer, voorzien van douche, wastafel en toilet, ook de aansluitingen voor een wasmachine herbergt. De c.v.-ketel (Remeha, bouwjaar ca. 2020) staat in de hal, en de meterkast bevindt zich naast de voordeur – alles is op een logische plek ondergebracht.

Een bijzonder pluspunt van dit appartement zijn de twee buitenruimtes, gelegen aan zowel de voor- als achterzijde. Hier kunt u tot in de late uurtjes genieten van de zon, of een kopje koffie nemen in de buitenlucht. De kunststof en houten kozijnen met dubbele beglazing zorgen bovendien voor een prettige binnenklimaat.

De locatie spreekt voor zich: tegenover het centraal station, op enkele minuten loopafstand van het busstation, het winkelcentrum en de Grote Markt met haar levendige cafés en restaurants. Het Valkenbergpark ligt eveneens in de directe nabijheid, perfect voor een ontspannen wandeling of een middagje buiten. De uitvalswegen naar de A27 (Utrecht – Antwerpen) en de A16 (Rotterdam) zijn snel bereikbaar, waardoor dit appartement ook voor wie regelmatig op pad is een uitstekende keuze vormt.

Belangrijke details

• Eigen grond: Het appartement is gelegen op eigen grond.
• Appartementsrecht: De woning valt onder appartementsrecht.
• Servicekosten: De maandelijkse servicekosten bedragen ca. € 191,32 en omvatten onder andere de opstalverzekering, waterverbruik, liftonderhoud en reservering voor onderhoud van het gebouw.
• Parkeergelegenheid: Er is voldoende parkeergelegenheid voorhanden, zowel in de vorm van betaald parkeren als vergunninghouders.
• Niet-zelfbewoningsclausule: Aangezien de verkoper niet zelf in het appartement heeft gewoond, zal in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.
• Oplevering: Oplevering is in overleg of op korte termijn mogelijk.
• Koopvoorwaarden: Bij een verkoop wordt gebruikgemaakt van het NVM-model van de koopovereenkomst, waarbij de koper verplicht is een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom te stellen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder opschortende voorwaarde van ondertekening door beide partijen.

Wilt u dit appartement bezichtigen of meer weten over de mogelijkheden? Neem dan gerust contact op – we vertellen u graag alles over deze unieke woning in het centrum van Breda.