Anna van Burenstraat 4

Wonen en werken in luxe, midden in Breda’s hart

Stel je voor: een stijlvol driekamerappartement boven een flexibele commerciële ruimte, direct naast station Breda Centraal en met alle voorzieningen op loopafstand. Deze unieke woning in de Anna van Lotharingentoren combineert modern comfort met stedelijke dynamiek – ideaal voor wie graag werkt en woont in één locatie. Met een lichte woonkamer met grote raampartijen, een breed balkon op het oosten en een praktische kantoorruimte op de begane grond, biedt deze woning de perfecte balans tussen privéleven en professionele ambities.

De begane grond van deze woning is volledig ingericht als commerciële ruimte – met een oppervlakte van 50 m² – en biedt onbeperkte mogelijkheden. Of je nu een kantoor aan huis, een salon, een atelier of een praktijkruimte zoekt, deze flexibele ruimte past zich aan aan jouw wensen. De locatie, direct naast het station, zorgt ervoor dat klanten of collega’s gemakkelijk kunnen worden ontvangen, terwijl de ruime afmetingen en goede bereikbaarheid de ideale basis vormen voor elk ondernemerschap.

Boven deze praktische begane grond vind je een luxe driekamerappartement dat je meteen als thuis zult voelen. De lichte woonkamer met grote raampartijen zorgt voor een open en luchtig gevoel, terwijl het brede balkon op het oosten uitnodigt tot ontbijten in de ochtendzon of avondborrels bij zonsondergang. De moderne keuken in wandopstelling sluit naadloos aan op de gezellige eethoek, perfect voor sfeervolle diners met vrienden of familie.

Met twee ruime slaapkamers, een badkamer met ligbad én douche en een apart toilet is er voldoende privacy en comfort voor iedereen. Een praktische berging rondt het geheel af, zodat je alles op een netje en een plekje hebt.

De woning is makkelijk bereikbaar via het parkeerdek of de entree aan de Speelhuisstraat, waar je direct de ruime lifthal en het gezamenlijke trappenhuis bereikt. Ook de fietsenstalling is op loopafstand, zodat je gemakkelijk kunt wisselen tussen fietsen, openbaar vervoer en auto. Met deze centrale ligging ben je in 24 minuten in Rotterdam via de HSL en in 67 minuten in Amsterdam – perfect voor forenzen die graag in de stad wonen maar ook snel naar andere bestemmingen willen reizen.

Deze woning ligt in het bruisende centrum van Breda, waar je alle voorzieningen binnen handbereik hebt: winkels, horeca, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn letterlijk voor de deur. Of je nu ’s ochtends een koffie haalt bij een café of ’s avonds uitgaat in een restaurant, alles is binnen enkele minuten te bereiken. Bovendien stoppen bussen en taxi’s direct voor de deur, waardoor stedelijk wonen nog comfortabeler wordt.

Belangrijke details

Deze woning valt onder het appartementsrecht en is onderdeel van een VvE met servicekosten. De huurprijs is geliberaliseerd, wat betekent dat de jaarlijkse verhoging maximaal CPI + 3,00% bedraagt, tenzij de Rijksoverheid een andere maximale verhoging vaststelt. Voor gereguleerde huurwoningen geldt het door de overheid vastgestelde percentage.

De commerciële ruimte op de begane grond is vrij van asbest en bodemverontreiniging, en er zijn geen structurele bouwkundige gebreken zoals funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking gemeld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de gevel en de gemeenschappelijke buitenruimtes, waar de VvE verantwoordelijk voor is. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie verbonden aan deze woning.

Deze woning is niet eigendom, maar wordt verhuurd onder appartementsrecht. Er is geen eigen grond verbonden aan deze woning.

Ben je geïnteresseerd?

Neem dan een kijkje in de woningpresentatie op onze website via [REAGEER] en laat weten dat je geïnteresseerd bent. Voor de inkomensnormen en inschrijfdocumentatie verwijzen we je naar onze website. Inschrijven is kosteloos en vrijblijvend – je kunt je aanmelden voor zowel huidige als toekomstige woningen die bij jouw wensen passen. Wij informeren je automatisch wanneer er passende opties beschikbaar komen.

De verhuurder kan om borg vragen, afhankelijk van jouw werksituatie en andere moverende redenen.

Wacht niet langer – ontdek deze unieke combinatie van wonen en werken in het hart van Breda!