Nieuwe Boschstraat 51

Een uniek herenhuis met uitzicht, licht en de perfecte combinatie van wonen en werken

Stel u voor: een statig herenhuis op een markante hoeklocatie, waar de Mauritssingel en de Boschpoortbrug voor uw ogen dansen, omringd door de levendige maar rustige sfeer van Breda’s binnenstad. Nieuwe Boschstraat 51 is geen gewoon pand – het is een zeldzame juweel met lichtinval van drie zijden, een royale indeling en een uitstraling die zowel tijdloos als modern tegelijk is. Hier kunt u wonen als een stadsmens, werken in een representatieve omgeving en genieten van de stad zonder er deel van uit te hoeven maken. Dit is wonen op het hoogste niveau, midden in het hart van Breda.

Een woning die u verrast – van begane grond tot dak

De eerste indruk is al onweerstaanbaar: via de karakteristieke entree met authentieke dubbele tochtdeuren van sierglas betreedt u een fraaie ontvangsthal waar een marmeren vloer met inlooptapijt de weg wijst naar de rest van het pand. De brede centrale gang, voorzien van een imposante trapopgang, vormt het hart van de begane grond en verbindt alle vertrekken met elkaar. Hier vindt u niet alleen toegang tot de ruime kelder, het toilet met wandcloset en fonteintje, maar ook tot de achtertuin en de verschillende kamers die elk hun eigen karakter hebben.

Aan de linkerzijde wachten u de ruime voorkamer en achterkamer, terwijl aan de rechterzijde de kantoorkamer met uitzicht op de singel u direct in de Bredase sfeer dompelt. Deze kamer, met zijn bijzondere hoekligging, biedt een prachtig perspectief op de Boschpoortbrug en is via een schuifpui verbonden met de moderne keuken – uitgerust met aanrecht, spoelbak, vaatwasser en kastruimte. De eetkamer, eveneens met uitzicht op de singel, sluit naadloos aan op deze ruimte en vormt samen met de kantoorkamer een multifunctionele begane grond die zich perfect leent voor wonen én werken.

De huidige indeling als kantoorruimte toont al aan hoe flexibel dit pand is – of u nu een praktijk wilt openen, een thuisbureau zoekt of gewoon een ruime woonkamer wilt creëren.

De ruime kelder onder het pand is eveneens een praktische ruimte, voorzien van een venster, de cv-combiketel (Atag Q51C, vernieuwd in december 2024) en een aanvullende meterkast. Hier vindt u ook het datacenter, essentieel voor de huidige kantoorfunctie.

Eerste verdieping: luxe, uitzicht en een balkon met zicht op de stad

De bordestrap met sierlijk gedraaide balusters en een imposante trappaal brengt u naar de eerste verdieping, waar de ruime overloop het toneel is voor een nieuwe ervaring. Vanuit deze centrale ruimte zijn alle vertrekken bereikbaar, waaronder het separate toilet en de badkamer met inloopdouche, toilet en bidet. Maar het hoogtepunt?

De twee slaapkamers aan de linkerzijde, met elkaar verbonden door fraaie dubbele en-suitedeuren en uitzicht op het dakterras. Hier geniet u van privacy en licht, terwijl de twee slaapkamers aan de singelzijde u betoveren met hun prachtig uitzicht over de Boschpoortbrug en de kleurrijke bootjes die in de zomer voorbij varen.

Een extra highlight is het balkon aan de zuidkant, waar u kunt genieten van de zomerzon en het stadsleven alsof u in een privéterras zit. Deze verdieping beschikt ook over een tweede keuken met kookgelegenheid, spoelbak en kastruimte – ideaal voor gasten of als extra werkruimte. De royale indeling maakt het mogelijk om deze verdieping in te richten als grote living, gastenverblijf of zelfs een extra werkplek, terwijl de multifunctionele kamers in het verleden ook als kantoorruimte hebben gediend.

Tweede verdieping: ruimte, licht en de mogelijkheid tot een extra kamer

De tweede verdieping is een verrassing van ruimte en licht. Vanaf de overloop vindt u toegang tot drie royale slaapkamers, elk met zijn eigen karakter. Slaapkamer 9 en 10 zijn voorzien van twee Velux-dakramen (vernieuwd in 2024), die het pand vullen met natuurlijk licht, terwijl slaapkamer 11 u echt verrast met vijf Velux-dakramen. Deze kamer is niet alleen bijzonder licht, maar door de royale afmetingen kunt u hem zelfs onderverdelen – bijvoorbeeld voor een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Zo creëert u een twaalfde kamer binnen dit alomvattende herenhuis.

Daarnaast vindt u hier een gastentoilet en een separate wasruimte, zodat alles op zijn plaats is. De elektrische installatie is uitgebreid met 27 groepen, 6 aardlekschakelaars en een PV-groep, en het datacenter met router en netwerk is al aanwezig voor een soepele digitale verbinding.

Buitenruimte: privacy en stadsgroen in één

Ondanks de centrale ligging biedt dit herenhuis voldoende buitenruimte om te genieten van de stad zonder het drukke centrum. Via een eigen achterom bereikt u de achtertuin, waar u kunt genieten van een terras, barbecue of speelplek voor kinderen. Daarnaast beschikt het pand over een royaal balkon en een ruime berging. Direct naast het huis ligt een openbare parkeerplaats met laadpunt voor elektrische voertuigen, zodat u ook praktisch bent ingericht.

Locatie: centraal wonen met rust en uitzicht

Nieuwe Boschstraat 51 ligt in het hart van Breda, maar aan de rustige zijde van de straat – een unieke combinatie. U woont op loopafstand van de historische binnenstad, met haar winkels, restaurants en terrassen, maar ook van het Valkenbergpark en het NS-station. Toch ervaart u de charme van een eigen oase, met uitzicht over de singel en de stad. Dit is wonen op het hoogste niveau: de stad binnen handbereik, maar met alle privacy en ruimte die u zich wensen kunt.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.
• Asbest: Het pand is voorzien van asbesthoudende materialen, zoals Eternitplaten en asbesthoudende cementplaten. Een asbestrisico-inventarisatie (ARI) is aanwezig.
• Bodemverontreiniging: Er is een bodemonderzoek uitgevoerd, waarbij geen bodemverontreiniging is vastgesteld.
• Fundering: De fundering is in goede staat.
• Achterstallig onderhoud: Geen bekend.
• Sanering: Geen verplichtingen.
• Vocht en houtrot: Geen bekend.
• Verzakking: Geen bekend.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Geen.
• Monumentstatus: Het pand is niet als monument beschermd, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Het pand heeft een woonbestemming en daarnaast een kantoorbestemming begane grond (zie bestemmingsplan). Mogelijkheden voor een andere indeling of splitsing zijn afhankelijk van de geldende gemeentelijke regelgeving en benodigde toestemmingen.
• Koopovereenkomst: Bij verkoop wordt gebruikgemaakt van de NVM-koopovereenkomst.
• Aanvaarding: Aanvaarding in overleg.

Wilt u dit bijzondere herenhuis zelf ontdekken? Met zijn karakter, ruimte, licht en uitzicht is Nieuwe Boschstraat 51 een unieke kans – of u nu op zoek bent naar een woning met werkruimte, een beleggingsobject of gewoon een statig thuis in het centrum. De prijs is op aanvraag, en bezichtigingen zijn uitsluitend op afspraak mogelijk. Neem gerust contact met ons op – dit pand verdient uw aandacht.