Nieuwe Boschstraat 8

Welkom in Nieuwe Boschstraat 8 in Breda, een instapklaar, charmant benedenappartement met een perfecte mix van historische allure en moderne voorzieningen. Dit sfeervolle appartement combineert hoge plafonds van 3,45 meter, karakteristieke details zoals glas-in-lood, een natuurstenen schouw en ornamenten plafonds met een zonnige, privacybiedende tuin op het zuidoosten – compleet met berging en achterom.

De indeling is doordacht en ruimtelijk, met een gezellige hal die toegang biedt tot een royaal woongebied. De woonkamer en-suite, momenteel in gebruik als slaapkamer, straalt warmte uit dankzij het fraaie mozaïekparket, stucwerk op de wanden en een originele schouw. De aangrenzende middenkamer fungeert als woonruimte en deelt dezelfde elegante afwerking, terwijl de achterkamer als eetkamer dient en direct toegang biedt tot de tuin via een aluminium schuifpui.

De complete keuken, voorzien van een 5-pits gasfornuis, vaatwasser en combi-oven/magnetron, sluit naadloos aan op deze ruimtes en biedt zelfs toegang tot de moderne badkamer en de tuin. Deze badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, vrijhangend toilet en designradiator, met aansluitingen voor wasapparatuur.

De tuin zelf is een waar buitenparadijs: goed onderhouden, met bestrating, diverse beplanting en een heerlijke zoninval tot in de vroege avonduren. De berging en achterom maken het gebruiksgemak compleet. Binnen in het gebouw vindt u een gezamenlijke entree met meterkast en een ruime kelder op stahoogte, ideaal voor opslag. De trap naar het bovengelegen appartement is uitsluitend bestemd als nood- of vluchtroute en mag niet voor dagelijks gebruik worden ingezet.

Dit appartement ligt in een statige straat in het hart van Breda, op loopafstand van het historische stadshart, levendige winkelstraten, het Centraal Station en het groene Valkenberg. De uitvalswegen naar Utrecht, Rotterdam en Antwerpen zijn binnen enkele minuten bereikbaar, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt. Het energielabel D en de kleinschalige VvE met slechts drie leden – ingeschreven bij de Kamer van Koophandel – zorgen voor een overzichtelijke en goed georganiseerde woonomgeving.

De servicekosten bedragen momenteel € 230,- per maand, inclusief het voorschot voor gas, water en elektra van circa € 140,- en een reservering voor zowel klein- als groot onderhoud.

Belangrijke details

• Bouwjaar: circa 1901
• Inhoud: circa 328 m³
• Woonoppervlakte: circa 67 m²
• Buitenruimte: circa 38 m²
• Bij aankoop wordt u automatisch lid van de VvE; de financiële stukken zijn digitaal in te zien.
• De koopovereenkomst wordt gebaseerd op het NVM-model, met een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom en een ouderdomsclausule vanwege het bouwjaar.

Kom deze unieke woning zelf bezichtigen en ervaar de combinatie van historische charme en moderne gemakken in het levendige centrum van Breda.