Smits van Waesberghestraat 11

Welkom in dit ruime en moderne herenhuis aan de Smits van Waesberghestraat 11 in Breda, onderdeel van het geliefde project ‘Den Hertogh’ in de levendige wijk De Drie Hoefijzers Zuid. Deze familievriendelijke woning combineert het beste van twee werelden: een rustige woonstraat op loopafstand van het bruisende stadscentrum, met alle voorzieningen binnen handbereik. Met vijf slaapkamers, twee badkamers en een zonnige achtertuin op het westen biedt deze woning volop ruimte en comfort voor het hele gezin.

Vanaf het moment dat je binnenstapt, valt de ruimtelijke indeling direct op. De entree, voorzien van een praktische gietvloer, geeft toegang tot de meterkast en een toilet met fonteintje. De hoge plafonds en de warme eikenhouten vloeren in de woonkamer en slaapkamers zorgen voor een licht en uitnodigend gevoel.

De woning is uitgerust met vloerverwarming die zowel verwarmt als koelt, zodat je het hele jaar door een aangenaam binnenklimaat geniet. Een bijzonder pluspunt is de energiezuinige opzet: de woning is gasloos en voorzien van 12 zonnepanelen, wat niet alleen het milieu ten goede komt maar ook de energiekosten verlaagt.

De keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, is een waar culinair paradijs. Met een betonnen aanrechtblad, inductiekookplaat, combi-oven en ingebouwde apparatuur zoals een vriezer, koelkast en koffiemachine is deze ruimte volledig ingericht voor het moderne gezin. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, die via een klein trapje bereikbaar is en uitnodigt tot gezellige bijeenkomsten.

De openslaande deuren bieden direct toegang tot de zonnige achtertuin, waar je ’s middags en ’s avonds kunt genieten van de zon. Een praktische trap-kast zorgt voor extra opbergruimte, terwijl de tuin zelf uitkomt op een grote gemeenschappelijke binnentuin – een veilige en afgesloten plek waar kinderen kunnen spelen en het hele gezin van de buitenruimte kan genieten.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde met mooi uitzicht op de gemeenschappelijke tuin. De derde slaapkamer aan de voorzijde heeft dubbele openslaande deuren naar een Frans balkon, wat extra licht en ruimtelijk gevoel toevoegt. De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, ligbad, toilet en een vaste wastafel met meubel, en is voorzien van dezelfde gietvloer als de rest van de woning.

De tweede verdieping herbergt twee extra slaapkamers: een zeer ruime kamer aan de achterzijde met mooi uitzicht en een tweede badkamer, eveneens voorzien van een inloopdouche en vaste wastafel. Op de overloop bevindt zich een apart toilet, en in de berging/technische ruimte zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig, naast de omvormer van de zonnepanelen.

Voor de praktische zaken is gezorgd: in de parkeerkelder beschikt de woning over een eigen parkeerplaats en twee fietsenstallingen, plus een extra berging. Parkeren in de directe omgeving is betaald of alleen met een vergunning, maar voor bezoekers geldt een zeer gunstige regeling. De woning maakt onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaars Stadswoningen Den Hertogh, waar je als eigenaar automatisch lid van wordt.

De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt circa € 66,67 voor de woning (appartementsrecht) en € 44,60 voor de parkeerplaats. De VvE-stukken zijn op aanvraag beschikbaar via ons kantoor.

De locatie van deze woning is werkelijk perfect. Via het levendige Valkenberg loop je in een mum van tijd naar het gezellige centrum van Breda, waar winkels, horeca en het centraal station binnen zeven minuten bereikbaar zijn. Aan het einde van de straat vind je een vrolijk terras en horecagelegenheid, en de wijk wordt gekenmerkt door gerestaureerde monumentale panden rondom de voormalige bierbrouwerij. Een unieke mix van geschiedenis, levendigheid en wooncomfort. Ook de populaire basisschool St. Joseph ligt in de buurt, wat deze woning extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen.

Belangrijke details

De woning betreft een appartementsrecht en maakt onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaars Stadswoningen Den Hertogh. De VvE-bijdrage bedraagt circa € 66,67 per maand voor de woning (appartementsrecht) en € 44,60 per maand voor de parkeerplaats. De VvE-stukken zijn beschikbaar en op te vragen via ons kantoor.