Sophiastraat 25

Een uniek karakteristiek herenhuis in het hart van Breda – ideaal voor wonen, werken of een praktijkruimte

Dit prachtige herenhuis uit circa 1890 ligt op een prachtige locatie in het bruisende stadscentrum van Breda, waar de sfeer van het verleden samenkomt met de dynamiek van de moderne stad. Op loopafstand van het Stadspark Valkenberg, de Grote Markt en het NS-station Breda, biedt deze woning niet alleen een unieke indeling met ruim 216 m² woonoppervlakte en een ruime perceeloppervlakte van 141 m², maar ook de mogelijkheid om de begane grond in te richten als kantoor, praktijk of maatschappelijke voorziening. Met zijn authentieke stijlelementen, hoge plafonds en sierlijke architectuur is dit pand een echte parel in het historische stadscentrum – perfect voor wie waarde hecht aan karakter, ligging en flexibiliteit.

Een woning met karakter en functionaliteit

Deze woning is op degelijke, traditionele wijze gebouwd en straalt een warme, tijdloze sfeer uit. De buitenkozijnen van hout zijn grotendeels voorzien van dubbele beglazing, terwijl een hoog-rendement CV-ketel voor verwarming en warm water zorgt. De begane grond, die momenteel in gebruik is als praktijkruimte, omvat een ontvangsthal met receptie, een pantry, twee toiletten en vijf ruimtelijke kamers – ideaal voor een professionele inrichting.

Op de eerste verdieping vind je nog eens drie kamers, waarvan één met toegang tot het platte dak, terwijl de tweede verdieping een ruime woonkamer met entresol, drie Velux dakramen en een dakkapel biedt. De open keuken is eenvoudig ingericht, en de badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en aansluiting voor een wasmachine.

De begane grond is via een fraaie trapopgang bereikbaar, die ook toegang biedt tot een kelder van circa 16 m². De begane grond zelf is ingedeeld met een hal/entree, een gang met twee toiletten en vijf kamers, waarvan enkele voorzien zijn van pantry’s, een patio en toegang tot een patiotuin. De eerste verdieping bestaat uit een overloop met drie kamers, waarvan één royaal van formaat en voorzien van een pantry, terwijl de tweede verdieping een technische ruimte met cv-ketel, boiler en geiser huisvest.

Een locatie vol mogelijkheden

Dit pand ligt binnen de singels en aan de rand van het historische stadscentrum, waar je op loopafstand bent van het NS-station Breda, het Stadspark Valkenberg en de Grote Markt. Ook basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs zijn in de nabije omgeving te vinden. Parkeren is mogelijk via een vergunning of betaalde parkeerplaatsen in de straat.

Het oude stadscentrum van Breda met zijn gezellige uitgaansgelegenheden, het Chassé Theater en de Pathé bioscoop zijn allemaal vlot bereikbaar. De directe omgeving kenmerkt zich door karakteristieke woon- en werkobjecten, waardoor dit pand niet alleen een ideale woonplek is, maar ook een strategische locatie voor zakelijk gebruik.

Belangrijke details

• Bestemmingsplan: In het actuele bestemmingsplan Binnenstad kent het pand de bestemming Gemengd-2, waardoor wonen, kantoren en culturele/maatschappelijke voorzieningen toegestaan zijn.
• Koopakte: In de NVM koopakte worden de ouderdomsclausule en de niet-bewoningsclausule opgenomen.
• Eigen grond: Het pand is voorzien van eigen grond (geen erfpacht).
• Servicekosten: Er zijn geen VvE-kosten of servicekosten verbonden aan dit pand.

Interesse? Kom gerust langs voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit herenhuis zo bijzonder is.