Sophiastraat 39

Een oase van rust met stadsglamour: uw exclusieve 3-kamerappartement in het hart van Breda

Stelt u zich voor: een rustig, zonnig appartement met een prachtig uitzicht over de Sophiastraat en het Valkenbergpark, slechts op steenworp afstand van de levendige binnenstad. Hier woont u in een goed onderhouden 3-kamerappartement in het prestigieuze complex De Poort van Breda, waar tijdloze architectuur en hoogwaardige materialen een sfeer van luxe en comfort creëren. Met de historische Grote Markt, gezellige terrassen en het Chassé Theater op loopafstand, combineert deze woning de sereniteit van een groene oase met alle voorzieningen van een bruisende stad.

Een woning met karakter en functionaliteit

Het appartement biedt een royale zitkamer van circa 27 m², waar daglicht overvloedig binnenstroomt dankzij de grote raampartijen. Het vrij uitzicht over de statige Sophiastraat, geflankeerd door monumentale herenhuizen en het groen van het Valkenbergpark, maakt elke dag tot een ervaring. Aan de achterzijde ligt de ruime leefkeuken van circa 21 m², een heerlijke ruimte met een praktische L-opstelling, granieten werkblad en alle moderne gemakken zoals een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.

Via twee schuifpuien opent deze keuken zich naar de zonnige loggia van circa 8,10 m², gelegen op het zuiden en direct bereikbaar vanaf de gezamenlijke binnentuin. Een zeldzame kwaliteit binnen het complex, die u het hele jaar door geniet van privacy en zonneschijn.

De hoofdslaapkamer, eveneens aan de achterzijde gelegen, is uitgerust met airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat, zelfs op warme zomerdagen. De tweede slaapkamer aan de voorzijde biedt flexibiliteit als logeer-, werk- of hobbykamer. De badkamer is compleet met een ligbad, separate douche en dubbele wastafel, terwijl het appartement in het souterrain over een eigen berging beschikt.

De eikenhouten vloerdelen en strak gestucte wanden onderstrepen de verzorgde basis, terwijl de houten kozijnen met isolerende beglazing en draai-kiepramen zorgen voor een prettig binnenklimaat.

Technisch is het appartement goed verzorgd: de Siematic keuken werd in 2018 gemoderniseerd, en de verwarming en warmwatervoorziening worden geleverd door een Remeha Calenta HR-combiketel uit 2018. Daarnaast zorgt een J.E. StorkAir WTW-installatie voor een optimaal binnenklimaat.

Een locatie met alle voorzieningen binnen handbereik

De Poort van Breda ligt aan de noordelijke entree van de historische binnenstad, waar de brede Sophiastraat met haar monumentale panden en volwassen bomen een uniek stadsgezicht vormt. Vanuit uw appartement bent u binnen enkele minuten te voet op de Grote Markt, het Centraal Station, culturele hotspots zoals het Chassé Theater en een breed scala aan restaurants, terrassen en winkels. Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Deze locatie biedt een bijzondere combinatie van rust, groen en stadsleven – het beste van twee werelden.

Belangrijke details

Het appartement is eigendom van de Vereniging van Eigenaren (VvE) De Poort van Breda, met een actieve en professionele organisatie. De maandelijkse servicekosten bedragen € 209,50, inclusief opstalverzekering, dagelijks beheer, reserveringen voor toekomstig onderhoud, schoonmaak van de algemene ruimten en onderhoud van de gezamenlijke installaties en voorzieningen.

Het complex De Poort van Breda werd in 2000 opgeleverd naar een ontwerp van de Belgische architect Charles Vandenhove en won in 2001 de Architectuurprijs Breda. Het telt 58 appartementen en staat bekend om zijn tijdloze architectuur en hoogwaardige materialen.

Parkeren is mogelijk met een bewonersvergunning van de gemeente Breda, waarbij de eerste vergunning kosteloos is. Daarnaast biedt de gemeente een bezoekersregeling tegen gereduceerd tarief.

In de koopovereenkomst worden de gebruikelijke NVM-clausules opgenomen, waaronder een ouderdomsclausule en andere standaardbepalingen.

Wilt u deze unieke woning met karakter en stadsglamour persoonlijk ontdekken? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging – uw nieuwe thuis in Breda wacht!