Boschstraat 49-C

Een charmante studio in het hart van Breda – levendig, licht en vol karakter

Stap binnen in deze sfeervolle studio op de tweede verdieping, waar moderne functionaliteit samenvalt met de authentieke uitstraling van een monumentaal pand in het bruisende centrum van Breda. Met een woonoppervlakte van ca. 28 m² biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een comfortabel stadsleven: een open keuken met veel lichtinval dankzij een dakkapel, een praktische badkamer en een energielabel A voor een duurzaam en efficiënt wonen. Gelegen op een toplocatie nabij de Veemarktstraat en het groene Valkenberg, ben je binnen handbereik van winkels, restaurants, het station en de historische Grote Markt – perfect voor wie van een levendige omgeving houdt.

De studio is zorgvuldig ingericht en afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en stucwerk aan de wanden, wat een warme en tijdloze sfeer creëert. Het woongedeelte van ca. 22 m² met open keuken is ruim en licht, mede dankzij de dakkapel die daglicht naar binnen laat stromen en uitzicht biedt op het rustige achterterrein. De keuken is voorzien van een nette inbouwopstelling met diverse apparatuur, en vanuit deze ruimte loop je direct de badkamer in – uitgerust met een douche, wastafel, toilet en een wasmachineaansluiting.

Alles is op maat gemaakt voor een compact, maar functioneel wonen.

Het pand, dat in 2008 is verbouwd tot vijf zelfstandige appartementen, biedt ook de mogelijkheid om een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein aan te kopen. De verwarming wordt verzorgd door een hybride cv-ketel in combinatie met een warmtepomp, terwijl elektra en gas via eigen meters worden afgerekend. De VvE is recent opgericht en vraagt een maandelijkse bijdrage van ca. € 54,-, wat zorgt voor een goed onderhouden gemeenschappelijke ruimte.

Een unieke kans in het centrum van Breda

Met deze studio stap je in een levendige, maar rustige wijk waar je alles binnen handbereik hebt. Het Centraal Station ligt om de hoek, zodat reizen per trein, bus of taxi eenvoudig is, en de Veemarktstraat brengt je in enkele minuten naar de historische Grote Markt met haar gezellige cafés, restaurants en winkels. Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar, zodat je zowel stad als buitengebied gemakkelijk kunt verkennen.

Belangrijke details

• Erfpacht en bijdragen: De woning is onderdeel van een appartementsrechtelijk complex met een recent opgerichte VvE. De maandelijkse bijdrage bedraagt ca. € 54,-.
• Juridische voorwaarden: Er wordt gewerkt met een projectnotaris en een NVM-model koopovereenkomst. In de koopakte worden een niet-bewoningsclausule en een algemene ouderdomsclausule opgenomen, aangezien het pand ouder is dan 120 jaar.
• Financiële zekerheid: Er geldt een bankgarantie/waarborgsom van 10% in de koopovereenkomst.
• Geen vragenlijst of lijst van zaken: Er zijn geen documenten beschikbaar over de woning.
• Monumentstatus: Het pand heeft de status van monument, wat bepaalde regels met zich meebrengt.
• Indicatie: De opgegeven afmetingen en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen afwijken.

Pak deze kans en ontdek zelf waarom deze studio zo’n unieke plek is in het hart van Breda. Neem contact op voor een bezichtiging en maak kennis met jouw nieuwe thuis!