Markendaalseweg 409

Een lichtdoorstroomde 2-kamer maisonnette met uitzicht over de singel en het Seeligpark – uw ideale start in het levendige hart van Breda

Stap binnen in deze speels ingedeelde woning op de 3e en 4e verdieping van een modern appartementencomplex, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten. Met een lichte woonkamer die uitkijkt over de groene oever van de Mark en het Seeligpark, een open keuken met barafscheiding, een ruime slaapkamer onder een schuin dak en een zuidgeoriënteerd balkon, biedt deze 54 m² grote woning alle comfort van een stadswoning met een groene long. Aanvaarding op korte termijn mogelijk – een unieke kans om direct in te trekken in een locatie waar wooncomfort en stadsleven naadloos samenvloeien.

Een woning die leeft van licht en uitzicht

De woonkamer (ca. 6,80 x 4,65 m) is het hart van deze maisonnette, waar natuurlijk daglicht door de isolerende beglazing stroomt en het uitzicht over de singel en het park een ontspannen sfeer creëert. De vloer is voorzien van laminaat, terwijl een houten televisiewand tegen de trapopgang naar de slaapverdieping een moderne touch toevoegt. Onder de trap vindt u extra bergruimte, zodat ook praktische zaken hun plekje vinden.

De open keuken sluit naadloos aan op de woonruimte, afgescheiden door een functionele bar, en is uitgerust met alle gemakken: een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, inbouwcombinatie oven/magnetron en een spoelbak. Extra bergruimte en de koelkast met drie vriesladen zijn ondergebracht in een apart keukenblok, zodat alles op zijn plek zit.

De badkamer is helder en functioneel, met een douchecabine, wastafel, toilet en lichte tegels op vloer en wanden. Ook hier zijn de aansluitpunten voor wasapparatuur aanwezig, en de boiler (gehuurd bij BSI voor € 34,77 per kwartaal) zorgt voor een constante stroom warm water. Op de galerij bij de entree vindt u een inpandige bergruimte en – als kroon op het geheel – een zuidgeoriënteerd balkon met een prachtig vrij uitzicht, perfect voor een ontbijt in de ochtendzon of een avondborrel bij zonsondergang.

De slaapkamer (ca. 4,47 x 2,80 m) op de 4e verdieping is een ruime, schuin dakconstructie met zichtbare balken die een gezellige, karaktervolle sfeer creëren. Met diverse opbergmogelijkheden en een vrij uitzicht over het centrum van Breda, is dit de ideale plek voor een goede nachtrust – of een dagdroom over de stad die onder u ligt.

Praktisch wonen met alle gemakken

Het appartementencomplex biedt niet alleen een liftinstallatie voor gemakkelijk verkeer tussen de verdiepingen, maar ook een gezamenlijke fietsenstalling en een afgesloten parkeerterrein achter het complex.

Let wel: er is geen individuele parkeerplaats per adres toegewezen, maar u kunt wel een gratis parkeervergunning aanvragen. De centrale verwarming wordt verzorgd door een blokverwarming, met een huidige maandelijkse bijdrage van € 41,02. Warm water wordt geleverd door de gehuurde boiler, terwijl de VvE-bijdrage momenteel € 294,26 per maand bedraagt. Deze omvat onderhoud van de gezamenlijke ruimten, liftonderhoud, reserveringen voor groot- en klein onderhoud en de opstalverzekering.

Een locatie waar stad en groen elkaar ontmoeten

Gelegen in de populaire wijk Boeimeer, grenst deze woning aan het centrum van Breda, de singel en het Seeligpark – een locatie die alle voordelen van stadsleven combineert met de rust van een groene omgeving. Op loopafstand vindt u het historische stadscentrum met culturele, culinaire en uitgaansvoorzieningen, de gezellige Ginnekenweg, Nieuwe Ginnekenstraat en Wilhelminastraat vol restaurantjes en winkels, en het Graaf Hendrik III Plein met zijn winkelaanbod. Ook basis- en middelbare scholen, het Mastbos, Markdal, de Ginnekenmarkt en sport- en recreatiemogelijkheden liggen binnen handbereik.

De zuidelijke rondweg met aansluiting op de A16 en A27 is snel bereikbaar, zodat ook de rest van Nederland binnen handbereik ligt.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1977
• Woonoppervlakte: 54 m² | Inhoud: 176 m³
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• Appartementsrecht: Ja, met bijbehorende verplichtingen
• Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst
• Koopovereenkomst komt tot stand onder opschortende voorwaarden, inclusief waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom
• Geen rechten aan mondelinge of schriftelijke bevestigingen – alleen de ondertekende koopovereenkomst is bindend
• Maatvoeringen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie

Wilt u deze lichtdoorstroomde woning met uitzicht en alle gemakken van dichtbij ervaren? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijk bezichtiging – we laten u graag zien waarom deze maisonnette zo’n unieke combinatie biedt van stad, groen en wooncomfort.