Donkvaart 7-C9

Donkvaart 7C9 – Een licht, modern appartement in hartje Breda, direct bewonbaar met energielabel A

Stel je voor: een instapklaar appartement op de tweede verdieping van een fraai nieuwbouwcomplex uit 2007, waar zonlicht door de grote ramen stroomt en de rust van een rustige wijk samenvalt met de levendigheid van het centrum. Dit energielabel A-appartement met eigen parkeerplaats biedt een perfecte mix van comfort, moderniteit en stadsnatuurlijkheid – alles op loopafstand van winkels, de Grote Markt en de sfeervolle Nieuwe Haven. Met een volledig vernieuwde badkamer en toilet uit 2023, een zonnig zuidwestelijk balkon en een halfopen keuken, is dit de ideale plek voor wie direct kan genieten van een fijne, duurzame en centraal gelegen woning.

Een strakke, lichte indeling met alle gemakken

Bij binnenkomst opent zich een centrale entree met bellentableau en intercom, waar je direct de fietsberging en de ruime lift kunt bereiken. Op de tweede verdieping begroet je een hal met garderobe en meterkast (voorzien van vier groepen en een kookgroep), die uitkomt op de ouder slaapkamer met badkamer en-suite. Deze slaapkamer (ca. 3,71 x 3,22 m) is voorzien van laminaatvloer en drie hardhouten kozijnen met isolerende beglazing, waardoor het ruimte vol daglicht wordt.

Aan de andere kant van de galerij vind je de tweede slaapkamer (ca. 3,22 x 2,04 m), eveneens met hardhouten kozijn, laminaatvloer en voldoende daglicht. Deze kamer is bereikbaar vanuit de keuken en beschikt over een aansluiting voor wasapparatuur.

Het hart van de woning is de sfeervolle woonkamer (ca. 28 m²), waar strakke wandafwerking en veel lichtinval door de grote ramen een warme, open sfeer creëren. Via een schuifpui loop je direct naar het zonnige balkon op het zuidwesten, perfect voor ontbijten in de ochtendzon of avondjes genieten. Binnen vind je een bergkast met CV-ruimte, WTW-installatie en extra bergruimte, terwijl de halfopen keuken met 4-pits gasfornuis, vaatwasser, magnetron en koel/vriescombinatie alle gemakken biedt.

Aan de ene kant staat het gasfornuis met afzuiging en opbergruimte, terwijl aan de andere kant een gezellig zitje en praktische bergkastjes zijn ingericht. Een doorloop verbindt de keuken met de achtergelegen slaapkamer, waardoor de indeling soepel en functioneel is.

De moderne badkamer (ca. 5 m²) uit 2023 is een hoogtepunt met een fijne inloopregen-douche, separate handdouche, wastafel met meubel en slimme bergruimte in een op maat gemaakte nis met houten legplanken. Ook de toiletruimte (eveneens uit 2023) is een voorbeeld van modern sanitair, met wandcloset en fonteintje.

Duurzaam, comfortabel en klaar voor bewoning

Dit appartement is optimaal geïsoleerd en voorzien van isolerende beglazing in hardhouten kozijnen, wat bijdraagt aan het energielabel A. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een HR-combiketel (Remeha, bouwjaar 2007), terwijl een Warmte TerugWin-unit (WTW) zorgt voor een gezonde binnenlucht. Het geheel is straks afgemaakt met stucwerk, waardoor de woning direct verhuur- of bewoningsklaar is.

Een toplocatie in Breda – alles op loopafstand

De Donkvaart ligt aan de achterzijde van de Haagdijk, vlak bij de Albert Heijn, en biedt toegang tot diverse winkels, de Grote Markt en de Nieuwe Haven – alles binnen enkele minuten lopen. Ook uitvalswegen, openbaar vervoer en het NS-station zijn snel bereikbaar, waardoor je zowel in als buiten de stad perfect bent aangesloten. Het complex beschikt over een gezamenlijke fietsenstalling en dichte afvalberging, terwijl jouw eigen overdekte parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein extra gemak biedt.

Belangrijke details

• Eigen grond: Nee (appartement in nieuwbouwcomplex).
• Appartementsrecht: Ja, onderworpen aan de regels van de Vereniging van Eigenaren (VvE).
• Erfpacht/canon: Niet van toepassing (eigen grond).
• Servicekosten VvE: € 201,68 per maand, inclusief parkeerplaats, opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaakkosten, onderhoud (lift, groot/klein onderhoud), administratie en verenigingskosten.
• Startersvrijstelling: Mogelijk in aanmerking komend voor starters (18-35 jaar) als de woning je hoofdverblijf wordt en de koopsom/woningwaarde in 2026 niet hoger is dan € 555.000.
• Koopovereenkomst: NVM-model met 10% bankgarantie/waarborgsom.
• Meetrapport: Oppervlaktes en maten zijn vastgelegd conform NVM-meetinstructie (NEN2580). Verschillen kunnen optreden door interpretatie of afrondingen.
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen gemeld.

Klaar om te ontdekken? Bezoek dit licht, modern en centraal gelegen appartement en ervaar zelf waarom Donkvaart 7C9 de perfecte combinatie is van stadsnatuurlijkheid en wooncomfort. Neem gerust contact op voor een afspraak!