Passage Zuidpoort 9-A

Een unieke stadswoning met karakter, ruimte en alle gemakken van het centrum – midden in Breda’s hart

Stel je voor: een sfeervolle maisonnette met twee volwaardige woonlagen, twee balkons en een ligging die zo centraal niet beter kan. Verborgen achter de karakteristieke Passage Zuidpoort, biedt deze woning alles wat je zoekt in een stadswoning – ruimte, licht, privacy en direct toegang tot Breda’s bruisende centrum. Met twee slaapkamers, een royale woonkamer en een moderne keuken is dit een woning die zowel praktisch als bijzonder is. En met slechts €86,- per maand aan VvE-kosten en €95,- voor gas, water en elektra is het ook een slimme keuze.

Een woning die verrast door ruimte en sfeer

Via de eigen entree in de Passage Zuidpoort – met haar fraaie houten winkelpuien en glas-in-looddetails – bereik je de privé-opgang naar de twee woonlagen. De hal vormt de toegang tot een woning die zich onderscheidt door haar generousse indeling en authentieke details.

Op de eerste verdieping open je de deur naar een overloop die uitkijkt over de hele breedte van de woning. Hier vind je een lichtdoorvloeide woonkamer met een indrukwekkende raampartij, waar de kenmerkende glas-in-lood bovenlichten extra sfeer creëren. De ruimte is zo ruim dat er zowel een ruime zithoek als een eettafel plaatsvindt, zonder dat het voelt als een doorgang. De lichte houten vloer en de rustige afwerking geven een eigentijds en toch warm gevoel, terwijl de ingebouwde kasten voor praktische bergruimte zorgen.

Aansluitend ligt de separate, moderne keuken – tijdloos in wit met donker werkblad – waar volop werk- en bergruimte is. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt een mooie verbinding met het brede balkon aan de achterzijde. Dit balkon strekt zich over vrijwel de gehele breedte van de woning uit, een fijne buitenruimte midden in de stad waar je even kunt ontsnappen aan de drukte. Ook op deze verdieping is een separaat toilet aanwezig.

De tweede verdieping is eveneens verrassend ruim en biedt twee volwaardige slaapkamers. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat, met veel daglicht dankzij de brede raampartij en de sfeervolle bovenlichten. De tweede slaapkamer is ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer, en ook hier zorgen de ingebouwde kasten voor voldoende bergruimte.

De moderne badkamer met inloopdouche, breed wastafelmeubel en veel natuurlijk licht rondt het geheel af. Op de overloop bevindt zich een praktische ruimte voor de cv-installatie, wasmachine en droger, en ook deze verdieping heeft een eigen balkon – zodat je op beide woonlagen geniet van buitenlucht.

Wonen in het bruisende centrum van Breda

Passage Zuidpoort 9A ligt op een fantastische locatie, midden in het historische centrum van Breda. Zodra je de deur uitstapt, ben je direct in het hart van de stad: de gezellige terrassen aan het Van Coothplein en de Grote Markt, de sfeervolle winkelstraten, goede restaurants, koffiezaken en boetieks liggen allemaal om de hoek. Ook de Nieuwe Ginnekenstraat, Wilhelminastraat, het Chassé Theater, het stadspark Valkenberg en het Centraal Station zijn eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar.

Wat deze woning zo bijzonder maakt, is dat je midden in de dynamiek van de binnenstad woont, maar eenmaal binnen verrassend veel rust en privacy ervaart. Een ideale combinatie voor wie houdt van het stadse leven, maar thuis ook comfort, ruimte en karakter zoekt.

Belangrijke details

De woning is verpacht onder appartementsrecht en is geen eigendom. De erfpacht is niet inbegrepen en bedraagt €1.250,- per jaar. De canon is €1.500,- per jaar.

De servicekosten bedragen €86,- per maand. Gas, water en elektra zijn €95,- per maand. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld en er is geen asbest aanwezig. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen verplichtingen tot renovatie of sanering bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat kan leiden tot verzakking en vochtproblemen.

Daarnaast is er houtrot in de balkons en verzakkingschade in de gevel. De woning is geen eigen grond en er is geen appartementsrecht van toepassing (de woning is verpacht onder appartementsrecht).