Spuistraat 9

Een licht, gezellig hoekappartement op loopafstand van het bruisende centrum van Breda – perfect voor starters die waarde en locatie zoeken

Dit verzorgde appartement op de tweede woonlaag combineert praktische indeling met een lichte, open uitstraling en biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel dagelijks leven. Met een woonoppervlakte van circa 40 m² voelt de ruimte ruimer aan dan je zou verwachten, dankzij slimme inrichting en de hoekligging die zorgt voor veel daglicht. En dan is er nog het eigen balkon, waar je met uitzicht over de omgeving kunt genieten van een kopje koffie of een avondje buiten zitten.

Op de begane grond vind je bovendien een ruime, eigen berging – ideaal voor fietsen, sportspullen of andere zaken die droog en veilig opgeborgen moeten worden.

Een woonkamer die uitnodigt tot gezelligheid De lichte woonkamer is het hart van dit appartement en straalt een warm en open gevoel uit, mede dankzij de houtlook laminaatvloer die doorloopt naar de keuken. De hoekligging zorgt voor een overvloed aan daglicht, waardoor de ruimte ruim en luchtig aanvoelt – perfect om een gezellige zit- en eethoek te creëren. Via een loopdeur kom je direct op het balkon, waar je kunt genieten van de buitenlucht zonder dat je ver van huis hoeft te zijn.

Een keuken die alles biedt voor dagelijks gebruik De open keuken is praktisch langs één wand ingericht, waardoor de leefruimte optimaal benut wordt. Met diverse boven- en onderkasten is er voldoende bergruimte, en de keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast – alles wat je nodig hebt om met plezier te koken. De keuken sluit naadloos aan op de woonkamer, zodat je tijdens het koken nog steeds deel uitmaakt van de gezelligheid.

Een slaapkamer waar je tot rust komt De ruime slaapkamer is een echte oase van rust, met ramen aan twee zijden die zorgen voor veel natuurlijk licht. Hier past met gemak een tweepersoonsbed, en dankzij de grote kast heb je voldoende opslagruimte. De hoekligging van het appartement zorgt ervoor dat deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook prettig en stil is – ideaal om uit te rusten na een dag vol activiteiten.

Een badkamer die alles bevat wat je nodig hebt De badkamer is slim ingericht en biedt alle gemakken: een inloopdouche, wastafel en toilet, plus een aansluiting voor de wasmachine. Boven de wasmachine is handige bergruimte gecreëerd, bijvoorbeeld voor handdoeken of schoonmaakspullen. De warmwatervoorziening wordt verzorgd door een Stiebel doorstroomboiler (eigendom).

Een locatie die alles binnen handbereik heeft Dit appartement ligt in een zeer centrale wijk, op korte afstand van het bruisende centrum van Breda. Of je nu even wilt winkelen, een terrasje wilt pakken of een hapje eten wilt halen – alles is binnen handbereik. Het NS-station Breda is slechts 5 fietsminuten verwijderd, en de bushalte ligt praktisch voor de deur. Dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten en andere winkels, zijn eveneens dichtbij, zodat je alles gemakkelijk kunt regelen.

Belangrijke details

• Dakvervanging, schilderwerk en gevelreiniging zijn gepland voor 2025.
• Bouwjaar: 1982.
• Energielabel: E.
• Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van circa € 172,- (inclusief voorschot verwarming en water).
• Oplevering vindt plaats in overleg.
• Erfpacht: Niet van toepassing (appartement met eigen grond).
• Appartementsrecht: Geen erfpachtcanon of bijzondere lasten.
• Servicekosten: Inclusief in de VvE-bijdrage.

Klaar om dit knusse appartement te bezichtigen? Neem gerust contact op voor een afspraak – we laten je graag alles zien!