Adriaan van Bergenstraat 366

Welkom bij Adriaan van Bergenstraat 366 in Breda – uw zonovergoten thuis in het hart van de stad

Stap binnen in dit grotendeels gemoderniseerde, uitstekend onderhouden 3-kamer appartement op de bovenste etage (4e verdieping) van een gewild complex in het centrum van Breda. Met een zonovergoten zuidbalkon, een ruime woonkamer met vrij uitzicht en alle voorzieningen van het stadshart op loopafstand, biedt deze woning niet alleen comfort, maar ook een unieke levensstijl. Instapklaar en met een energielabel D, is dit uw ideale uitvalsbasis voor cultuur, culinaire ontdekkingen en dagelijks gemak – terwijl u geniet van de rust van geen bovenburen.

Een woning die licht en ruimte omarmt

Bij binnenkomst opent een ruime hal met praktische bergruimte in een vaste kast de weg naar alle vertrekken. De sfeervolle woonkamer (ca. 40 m²) is het hart van het appartement: strak afgewerkt met een massief eikenhouten vloer, grote raampartijen die het vertrek in daglicht baden, en een schuifpui die toegang geeft tot het heerlijke zuidbalkon. Hier kunt u urenlang genieten van de zon, het groene uitzicht over de bomenrij of de weidsheid van de Haven met de Grote Kerk in het zicht.

Met een zonnescherm en voldoende ruimte is het balkon ook een perfecte plek voor een extra (werk-)kamer of ontspanningshoek.

De twee slaapkamers – een ouderkamer (ca. 4,76 x 2,70 m) en een tweede slaapkamer (ca. 3,45 x 2,74 m) – zijn allebei gelegen aan de galerijzijde en voorzien van de zelfde massief eikenhouten vloer en houten kozijnen met isolerende beglazing, wat zorgt voor een prettige sfeer en geluidsisolatie. De moderne keuken (ca. 3,26 x 2,36 m) in wandopstelling is uitgerust met alle gemakken: een 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser (2025), afzuigschouw en ruime opbergruimte. Wie graag kookt, heeft hier alle vrijheid.

De badkamer en toiletruimte zijn in 2016 compleet vernieuwd en bieden nu een inloop douche met handdouche, wastafel met meubel, inbouwkranen en designradiator. De toiletruimte is voorzien van een vrijhangend closet en fonteintje. Onder het complex vindt u uw eigen afsluitbare berging (ca. 3,18 x 2,24 m) met licht en elektriciteit – ideaal voor seizoensspullen of extra opslag.

Een locatie die alles binnen handbereik brengt

Geen woning in Breda is beter gelegen dan deze. U woont in het historische stadshart, waar de Grote Markt, Havermarkt en alle culturele, culinaire en uitgaansvoorzieningen op loopafstand liggen. Vanuit de woonkamer en het balkon kijkt u uit over de Haven met zijn terrassen en restaurantjes, terwijl u in vijf minuten bent bij de supermarkt, basisschool of het NS-station. De nieuwe Haven en uitvalswegen zijn eveneens makkelijk bereikbaar, zodat u zowel stad als buitengebied gemakkelijk kunt verkennen.

Parkeren is geen probleem: in de directe omgeving zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar, met een gratis eerste vergunning (verdere informatie kunt u vinden bij de gemeente Breda).

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1973
• Woonoppervlakte: ca. 90 m² | Inhoud: ca. 296 m³
• Erfpacht: Geen (appartementenrecht)
• VvE: Lidmaatschap van rechtswege bij aankoop. Servicekosten: ca. € 241,- per maand (inclusief warm- en koud water, schoonmaak, liftonderhoud, groot onderhoud en verzekeringen). Voorschot stookkosten apart.
• Blokverwarming: Het complex is voorzien van centrale verwarming.
• Meetrapport: Maten zijn vastgelegd conform NVM-meetinstructie (NEN2580). Afrondingen of interpretatieverschillen kunnen voorkomen.
• Koopovereenkomst: NVM-model met standaard 10% bankgarantie/waarborgsom.
• Startersvrijstelling: Mogelijk in aanmerking bij eerste woningkoop tussen 18 en 35 jaar (voorwaarden: hoofdverblijf, koopsom/waarde max. € 555.000 in 2026).
• Bodemonderzoek: Geen bekendmaking van bodemverontreiniging of asbest in het complex.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.

Laat u inspireren door deze woning en neem contact op voor een bezichtiging. Het is een kans om direct in het levendige hart van Breda te wonen, met alle gemakken en mogelijkheden binnen handbereik.