Middellaan 216

Welkom in dit lichtrijke, instapklaar appartement in het hart van Breda! Op loopafstand van het centraal station, het Bourgondische centrum en de Grote Markt biedt deze goed onderhouden en gemoderniseerde 3-kamerwoning een perfecte combinatie van comfort en locatie. Met twee royale slaapkamers, twee balkons en een eigen berging in de parkeerkelder, is dit appartement ideaal voor wie waarde hecht aan ruimte en ligging. De woning is gelegen op de tweede woonlaag van een goed onderhouden complex, waar u kunt genieten van een rustige omgeving met alle voorzieningen van de stad op steenworp afstand.

De entree van het complex is centraal gelegen en afgesloten, met een brievenbus- en bellentableau voor acht appartementen. Het trappenhuis is ruim opgezet, wat een prettige eerste indruk geeft. Binnen vindt u een luchtige hal met een gedeeltelijk betegelde toiletruimte, voorzien van een wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje. Een diepe vaste kast biedt voldoende opslagruimte en huisvest de CV-combiketel (Nefit 2025), evenals aansluitingen voor wasapparatuur.

De slaapkamer (ca. 12 m²) is rustig gelegen en heeft toegang tot een balkon op het noordwesten, perfect voor een moment van ontspanning. De lichtgevende badkamer is gedeeltelijk betegeld en biedt een royaal inloopdouche en een dubbele wastafel in meubel. De living (ca. 30 m²) is het hart van het appartement, met een moderne L-vormige keukeninrichting voorzien van een RVS-fornuis met 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, koel/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de living heeft u toegang tot de tweede slaapkamer (ca. 13 m²), die eveneens een balkon heeft, dit keer op het zuid-oosten voor maximaal zonlicht.

Het appartement is voorzien van kunststof kozijnen en ramen met HR beglazing, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat. Met uitzondering van de slaapkamers en het sanitair is het hele appartement voorzien van een fractionele laminaatvloer, die een warme en moderne uitstraling geeft. In de kelder bevindt zich een eigen berging (ca. 6 m²), ideaal voor extra opslagruimte.

De servicekosten bedragen € 283 per maand en omvatten onder meer de opstalverzekering, schoonmaak van de algemene ruimten en onderhoud van het complex. Bij aankoop wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). De aanvaarding vindt plaats in onderling overleg, waarbij gebruik wordt gemaakt van het NVM-model voor de koopovereenkomst.

De locatie is onmisbaar: midden in Breda, maar toch rustig gelegen, biedt dit appartement de perfecte uitvalsbasis voor een levendig stadsleven. Of u nu op zoek bent naar een eerste woning, een investering of een comfortabel appartement voor uw volgende stap, dit is een woning die u zeker wilt bezichtigen. Neem contact op met de makelaar voor meer informatie of om een afspraak te maken!