Nieuwstraat 9-B

Wonen in het hart van Breda – waar stadssfeer en rust elkaar ontmoeten

Stel je voor: een sfeervolle maisonnette midden in het centrum van Breda, waar je met een Frans balkon en een zonneterras op het zuiden geniet van de stad zonder de drukte. Nieuwstraat 9B is een unieke combinatie van ruimtelijkheid – dankzij de hoge plafonds en slimme verdeling over twee woonlagen – en praktische leefruimte, met twee slaapkamers, een open keuken en een eigen berging. Met een energielabel B en een recent vernieuwd dak is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam.

Wil je ontdekken hoe het voelt om hier te wonen? Kom dan langs voor een persoonlijk bezichtiging.

Een woonkamer die je direct verwelkomt

De fijne living op de eerste woonlaag is een echte eye-catcher: lichtdoorstroomd, ruim en voorzien van enorm hoge plafonds die direct een gevoel van vrijheid geven. Via de openslaande deuren loop je uit op het Frans balkon, waar je met een kop koffie of een glas wijn kunt genieten van het leven op de Nieuwstraat – zonder dat je midden in de stadshavik bent. Het balkon is de perfecte plek om even tot rust te komen of om de drukte op een veilige afstand te volgen.

Achterin de woonkamer sluit de open keuken in L-opstelling aan, waar je kunt koken met uitzicht op het terras. De keuken is grotendeels ter overname, met een 5-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en een losse koel-/vriescombinatie, zodat je direct kunt beginnen met wonen.

Zon, privacy en buitenleven op het zuiden

Aan de achterzijde van de woning ligt het zonneterras, gelegen op het gewenste zuiden. Hier kun je ontbijten in de ochtendzon of de dag afsluiten met een glaasje wijn onder de avondhemel. Het terras is je privéplekje in de binnenstad, waar je volledig kunt ontsnappen aan de stadssnelheid. Binnen vind je een eenvoudige maar functionele badkamer (uit 2001) met ligbad, douchegarnituur en wastafel op meubel. De badkamer is betegeld en voorzien van ventilatie, zodat je altijd een frisse omgeving hebt.

Twee slaapkamers en een overloop vol bergruimte

Op de tweede woonlaag vind je twee rustige slaapkamers: één aan de achterzijde en één aan de voorzijde, zodat iedereen zijn eigen plekje heeft. Tussen de slaapkamers in ligt de overloop, waar je de mechanische ventilatie en de CV-ketel (Nefit ProLine NxT 30/CW5, eigendom, 2020) vindt. Hier is ook ruimte voor een wasmachine en wat extra bergruimte, zodat alles op zijn plek komt. De eigen berging in het souterrain, voorzien van elektra, biedt nog eens extra opslagruimte voor alles wat niet in huis past.

Een locatie waar je alles dichtbij hebt

Nieuwstraat 9B ligt midden in het centrum van Breda, waar je met een paar stappen op straat staat in het hart van de stad. Of je nu wilt shoppen, cultuur snuiven of lekker uit eten gaan – alles is letterlijk om de hoek. Betaald parkeren is in de omgeving gebruikelijk, maar gelukkig kun je als bewoner een gratis basisvergunning aanvragen (de jaarvergunning kost circa €8,- per maand). Voor bezoekers is er een bezoekerspas beschikbaar via de Park App (ca. 0,25 cent per uur, max. €10,- per maand).

Ook kun je een plek in een van de nabijgelegen parkeergarages huren.

Belangrijke details

• VvE-kosten: circa €268,- per maand (inclusief verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud en gezamenlijk klein onderhoud).
• Roerende zaken: veel items zijn ter overname.
• Vloeren: deels houten, deels laminaat; wanden: stucwerk; plafonds: spuitwerk.
• Ramen: grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
• Complex: bestaat uit 4 woningen en bergingen.
• Energieverbruik (indicatie, gebaseerd op 1-persoonshuishouding): gas circa 641,24 m³ per jaar; elektra circa 1.914,43 kWh per jaar.
• Aan de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien deze variabel zijn en periodiek gewijzigd kunnen worden.

Klaar om deze unieke stadswoning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een afspraak – we laten je graag zien hoe het voelt om hier te wonen. En wie weet ben jij binnenkort de nieuwe bewoner van Nieuwstraat 9B!