Catharinastraat 21F

Een uniek koetshuis aan het Valkenbergpark: luxe, vrijheid en toplocatie

Wie in Breda op zoek is naar een appartement op A-locatie, vindt hier een betere optie. Dit voormalige koetshuis biedt alle voordelen van een topappartement – onderhoudsvrij, centraal, instapklaar en in nieuwstaat – maar zonder de beperkingen van een VvE. Met 275 m² woonoppervlak, een eigen entree, een privé dakterras en de vrijheid van een eigen huis, is dit een zeldzame kans. Het pand werd in 2024 volledig vernieuwd, waarbij alleen de eeuwenoude muren en het karakter behouden bleven. Direct aan het Valkenbergpark, met het station op zeven minuten lopen, combineert deze woning luxe, privacy en een topadres.

Een sfeervolle indeling met ruimte voor leven en werken De begane grond opent met een symmetrische entreehal die de toon zet. Links ligt de leefkeuken onder een lichtkoepel, met een imposant kookeiland van composiet en zicht op het park. De keuken is uitgerust met een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, twee Miele combi-ovens, een wijnklimaatkast en een Quooker. Rechts van de hal bevindt zich de woonkamer, royaal verdeeld over twee zitgedeeltes onder hoge plafonds, met openslaande deuren naar het park. Een derde ruimte op de begane grond, formeel een slaapkamer, is ideaal als werkruimte, praktijkruimte of gastenverblijf. De bijkeuken biedt extra opbergruimte met aansluiting voor wasmachine en droger.

Op de eerste verdieping liggen twee royale slaapkamers met zichtbare balken en slimme opbergruimte achter de knieschotten. Vanuit de masterbedroom voert een trapje naar het privée dakterras, waar u geniet van uitzicht over de boomtoppen van het Valkenbergpark. De centrale badkamer combineert een inloopdouche met regendouche, een zwevend toilet, een dubbele wastafel en een designradiator. De aansluiting voor een ligbad ligt klaar.

Moderne techniek en duurzaamheid Achter de historische gevel is alles nieuw. Elektra, datakabels, waterleiding en mechanische ventilatie werden in 2024 volledig vervangen. De woning is gasloos en wordt verwarmd en gekoeld via een Daikin warmtepomp met vloerverwarming in alle ruimtes. Het dak werd in 2013 vervangen en geïsoleerd, terwijl muur- en vloerisolatie uit 2024 dateren. Het hele pand is voorzien van camerabewaking, inclusief de entreepoort. Houten kozijnen en luiken zijn in 2024 opnieuw geschilderd, en muren en plafonds zijn strak gestuct. De woning heeft een energielabel A+.

Toplocatie met alle voorzieningen op loopafstand Het Valkenbergpark, ooit de privé-kasteeltuin van de Heren van Breda, ligt direct voor de deur.

Station Breda is in zeven minuten te voet bereiken, dwars door het park. Vandaar bereikt u Rotterdam in 22 minuten, Antwerpen in 34 minuten, Den Haag in 48 minuten, Schiphol in 53 minuten en Brussels Airport in 64 minuten. De binnenstad ligt om de hoek, met uitstekende horeca, cultuur en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Per auto is de woning bereikbaar via de A16 en A27.

Kom deze unieke woning bekijken Dit koetshuis biedt een zeldzame combinatie van luxe, vrijheid en toplocatie. Of u nu op zoek bent naar een woonplek voor uzelf of een aantrekkelijk beleggingsobject, dit is een kans die u niet mag missen. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van dit unieke pand.