Catharinastraat 21-F

Dit voormalige koetshuis aan het mooiste park van Breda is het ultieme alternatief voor een appartement: 275 m² woonoppervlak, eigen entree, privé dakterras en volledige vrijheid zonder VvE, maandelijkse bijdragen of beperkingen op verhuur of verbouwing. In 2024 werd het pand tot op de buitenmuren gestript en volledig opnieuw opgebouwd, met nieuwe constructie, installaties en afwerking – maar behield wel het karakter van een historisch gebouw. Direct grenzend aan het Valkenbergpark, op zeven minuten lopen van station Breda, combineert deze woning de charme van een eigen huis met de voordelen van een centrale locatie.

De begane grond opent met een symmetrische entreehal die meteen de toon zet. Links ligt het hart van het huis: een sfeervolle leefkeuken onder een lichtkoepel, voorzien van een imposant composiet kookeiland met topapparatuur zoals een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, twee Miele combi-ovens, een wijnklimaatkast en een Quooker voor gekoeld, kokend en bruisend water. Rechts opent zich de ruime woonkamer met hoge plafonds, verdeeld over twee zitgedeeltes en voorzien van openslaande deuren naar het park.

Een derde ruimte op deze verdieping, formeel een slaapkamer met eigen parkzicht en een authentiek rond raam, is ideaal als kantoor, praktijkruimte of gastenverblijf. De bijkeuken biedt extra opbergruimte met aansluiting voor wasmachine en droger.

Op de eerste verdieping liggen twee royale slaapkamers met zichtbare balken en slimme opbergruimte achter de knieschotten. De masterbedroom geeft toegang tot een privé dakterras met uitzicht over de boomtoppen van het Valkenbergpark, uw eigen plek boven de stad. De centrale badkamer combineert een inloopdouche met regendouche, een zwevend toilet, een dubbele wastafel, een designradiator en een dakkapel die daglicht binnenhaalt. De aansluiting voor een ligbad is reeds aanwezig.

Achter de eeuwenoude muren is alles nieuw: elektra, datakabels, waterleiding en mechanische ventilatie werden in 2024 volledig vervangen. De woning is gasloos en verwarmd en gekoeld via een Daikin warmtepomp met vloerverwarming in alle ruimtes. Het dak, in 2013 vervangen en geïsoleerd met nieuwe pannen, en de muur- en vloerisolatie uit 2024 zorgen voor een energielabel A+. Het hele pand is voorzien van camerabewaking, inclusief de entreepoort, en houten kozijnen en luiken zijn in 2024 opnieuw geschilderd. Muren en plafonds zijn strak gestuct.

Voor wie wonen en werken wil combineren biedt de begane grond een volwaardige werkruimte met parkzicht. Beleggers zullen de aantrekkingskracht van dit object waarderen: zonder VvE-risico, zonder servicekosten, met verhuur toegestaan, energielabel A+ en huurpotentieel in een van de beste microlocaties van Noord-Brabant.

Station Breda ligt op zeven minuten lopen door het park, vandaar bereikt u Rotterdam in 22 minuten, Antwerpen in 34 minuten, Den Haag in 48 minuten, Schiphol in 53 minuten en Brussels Airport in 64 minuten. De binnenstad ligt om de hoek en is per auto bereikbaar via de A16 en A27.

Breda combineert bourgondische gezelligheid met stedelijke bereikbaarheid. De binnenstad biedt uitstekende horeca, cultuur zoals BredaPhoto en Jazz in the Park, en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand.

Het Mastbos, Liesbos en de Teteringse Heide liggen vlakbij, en de stad ligt centraal in de driehoek Rotterdam, Antwerpen en Tilburg met snelle verbindingen per spoor en via de snelwegen.

Belangrijke details

• Asbest: In 2024 is een asbestinventarisatie uitgevoerd. Uit dit onderzoek is gebleken dat er geen asbest in de woning aanwezig is. Het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.
• Ouderdomsclausule: Deze wordt in de koopakte opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen.

Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

• Eigenaar: De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen of gebreken aan de woning waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest indien hij deze zelf had gebruikt. Dit wordt om deze reden opgenomen in de koopakte.
• Meetinstructie: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit.

Uitgangspunt blijft: wat u ziet is wat u koopt.

• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend (artikel 7:2 BW).
• Waarborgsom: In de koopakte wordt standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.
• Verkoopdocumentatie: Deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden; verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid.