Catharinastraat 6-B

Welkom in Catharinastraat 6b, een toplocatie in het hart van Breda waar u geniet van een royaal 4-kamer hoekappartement op de eerste verdieping van een kleinschalig gebouw met lift. Met een energielabel A, eigen berging, eigen parkeerplaats op een afgesloten terrein en een prachtig vrij uitzicht over het Stadserf en het Stadhuis, combineert deze woning luxe met een ongekende levendigheid. Gelegen op letterlijk een steenworp afstand van de Grote Markt, Valkenberg Park, winkelstraten, supermarkten, openbaar vervoer, het Centraal Station en diverse sportfaciliteiten, biedt dit appartement het beste van de stad binnen handbereik.

De centrale hal op de begane grond fungeert als toegangspoort tot het appartement en het achtergelegen terrein. Hier vindt u het bellentableau, brievenbussen en de toegangsdeur naar het parkeerterrein, de bergingen en het containerhok. Via zowel het trappenhuis als de lift bereikt u moeiteloos de eerste verdieping, waar de hal met meterkast en videofooninstallatie u verwelkomt en toegang biedt tot alle vertrekken.

De woonkamer ademt ruimte en sfeer, met een oppervlakte van circa 40 m² inclusief keuken. De eikenhouten visgraat parketvloer, strakke wandafwerking en grote raampartijen zorgen voor een lichtrijke, uitnodigende sfeer. De airconditioning, geïnstalleerd in 2022, garandeert het hele jaar door een aangenaam klimaat. De halfopen verbinding met de keuken en de toegang tot de loggia aan de achterzijde maken deze ruimte tot het kloppende hart van het appartement.

De moderne keuken is praktisch en volledig uitgerust met A-merk apparatuur. De U-opstelling biedt voldoende opbergruimte en werkblad, terwijl de RVS-spoelbak, 6 pits gaskookplaat, apothekerskast, afzuigkap (2024), koelkast, combi-oven/magnetron, vaatwasser en talrijke bergkasten en lades het koken tot een feest maken. De loggia, rustig gelegen op het zonnige zuiden, biedt een mooi vrij uitzicht en is sinds 2019 dankzij glazen panelen het hele jaar door comfortabel te gebruiken.

De drie slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van het appartement en profiteren van veel daglicht. De kozijnen zijn in 2006 vernieuwd en voorzien van isolerende beglazing.

Slaapkamer I meet circa 4,18 x 2,74 m, slaapkamer II circa 4,18 x 2,41 m en de (ouder) slaapkamer III, voorzien van een vaste kastenwand, meet circa 4,18 x 3,30 m. De badkamer, gerenoveerd in 2018 met hoogwaardige materialen, beschikt over een wastafel met meubel, inloopdouche, designradiator en een losse meubelkast (2024). De moderne toiletten zijn licht uitgevoerd en voorzien van closet en fonteintje.

In de praktische CV-ruimte vindt u de opstelplaats van de HR-Combiketel (Nefit, 2020) en de mechanische ventilatie-unit (2020). De wasruimte/berging biedt aansluitingen voor de wasapparatuur en voldoende bergruimte. De eigen parkeerplaats ligt op het achtergelegen, afgesloten terrein en is bereikbaar via de Catharinastraat, terwijl de berging eveneens vanaf dit terrein toegankelijk is en voorzien is van licht en elektra.

Als koper wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE), die actief is en maandelijkse servicekosten van circa € 308,00 in rekening brengt. Deze kosten dekken onder andere de opstalverzekering, schoonmaakkosten, waterverbruik, reservering voor groot- en klein onderhoud, administratiekosten en verenigingskosten.

Belangrijke details

Het appartement is gelegen op een unieke en gewilde woonlocatie in het centrum van Breda. De hardhouten kozijnen bij de slaapkamers zijn in 2006 vernieuwd en voorzien van isolerende beglazing. Het appartement beschikt over een eigen rookkanaal naar buiten, doordat het op een hoek is gelegen.

Het is toegestaan een laadpaal te realiseren op de eigen parkeerplaats. In 2024 is het complex voorzien van zonnepanelen bestemd voor de algemene ruimtes. De informatie is met zorg samengesteld, maar kan onvolledigheden bevatten.

De afmetingen en oppervlaktes zijn indicatief. Er wordt gebruikgemaakt van een NVM model koopovereenkomst, waarbij standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% wordt opgenomen in de koopovereenkomst.