Catharinastraat 8-E

Wonen in het hart van Breda: een monumentale woning met uitzicht en charme

Stel je voor: midden in het levendige centrum van Breda, maar toch op een rustige plek waar de stad zich ontvouwt als een open boek. Deze unieke woning aan de Catharinastraat, direct achter de Grote Kerk en de Grote Markt, combineert historie, gemak en een adembenemend uitzicht over de daken van de binnenstad. Hier vind je alles binnen handbereik – van gezellige terrassen en boetiekjes tot supermarkten, culturele hotspots en het groene Valkenbergpark op loopafstand.

En met het Centraal Station op slechts tien minuten lopen ben je in een handomdraai in Rotterdam, Antwerpen of Amsterdam. Dit is wonen met karakter, midden in het centrum, maar met alle rust die je je wensen kunt maken.

De entree ontvangt je met een ruime hal waar je direct je jas kunt ophangen in de ingebouwde garderobe. Hier vind je ook de meterkast en een praktische toiletruimte, zodat je gasten van comfort voorziet. Vanaf hier stapt u door naar de spatiële woonkamer, waar daglicht door de ramen stroomt en het uitzicht over de stad je direct in de Bredase sfeer dompelt.

De kamer is voorzien van een maatwerk kastenwand die niet alleen stijlvol is, maar ook volop opslagruimte biedt – ideaal om je boeken, decoraties of andere dingen netjes onder te brengen. De royale zit- en eethoek nodigt uit om samen te genieten van een kop koffie of een avondje kaarten, terwijl buiten de stad voorbijtrekt.

Achter de woonkamer ligt de halfopen keuken in hoekopstelling, een praktische en moderne keuken die voorzien is van diverse inbouwapparatuur voor al je culinaire ambities. Of je nu een simpele maaltijd bereidt of een feestje organiseert, hier heb je alle ruimte en faciliteiten om dat te doen. De keuken sluit naadloos aan op de woonkamer, zodat je tijdens het koken toch deel uitmaakt van de gezelligheid.

Op de verdieping boven vind je twee slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer direct toegang biedt tot de badkamer – een luxe die zeker niet onopgemerkt blijft. De badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel met meubel en toilet, en er is zelfs een toilet met fonteintje voor extra comfort. De slaapkamers zijn ruim en bieden voldoende privacy, terwijl het zuidelijke balkon je uitnodigt om in de middag- en avondzon te ontspannen met uitzicht over de stad. Hier kun je genieten van een boek, een glas wijn of gewoon even tot rust komen na een drukke dag.

Deze woning is niet alleen een thuis, maar ook een unieke locatie in een rustige straat midden in het centrum. Je hebt een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein achter het complex, zodat je auto veilig is opgeborgen, en een ruime berging voor al je spullen die niet binnen passen. Alles is binnen handbereik: de winkels, restaurants, musea en het groen van het Valkenbergpark liggen op loopafstand. En met het Centraal Station op tien minuten afstand ben je in een mum van tijd op de A16 of A27, of onderweg naar een van de grote steden in Nederland en België.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen in een appartementencomplex met appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.250,00 (inclusief € 1.000,00 voor de VvE-bijdrage en € 250,00 voor de servicekosten). De erfpacht is € 1.250,00 per jaar en de canon bedraagt € 1.250,00 per jaar.

De woning is niet voorzien van een eigen grond en is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is wel achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder. Daarnaast is er houtrot in de balkonconstructie en is er sprake van verzakking in delen van het complex.

Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen bekend, maar het is wel belangrijk om rekening te houden met de bouwkundige bijzonderheden bij eventuele verbouwingen.