Rubensstraat 25

Riant wonen in een karakteristieke jaren ’30 erkerwoning op steenworp afstand van de singel? Op de Rubensstraat 25 in Breda combineert deze sfeervolle woning authentieke charme, ruimte en een centrale ligging op een bijzonder prettige manier. Met een licht en ruim woonhuis, vier slaapkamers (met mogelijkheid tot een vijfde), een kelder, serre en zowel een voor- als achtertuin biedt dit huis volop comfort en levensruimte. De buitenzijde is gemoderniseerd met kunststof kozijnen met houtnerf en een vernieuwd dak, terwijl de binnenkant nog steeds geniet van de originele details en een hoog plafond.

Een woning vol karakter en licht De entree op de begane grond leidt naar een ruime hal met toegang tot de kelder, een toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer is een hoogtepunt, met een karakteristieke erker aan de voorzijde, een fraai hoog plafond en grote raampartijen die de hele dag voor een prettige lichtinval zorgen. Via een schuifpui komt u in de serre, een heerlijke plek om te ontspannen die direct in verbinding staat met de achtertuin. De semi-open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, vaatwasser, oven, spoelbak en een rvs-afzuigkap.

Ruime slaapkamers en een moderne badkamer Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, een badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met inbouwkast, terwijl de tweede slaapkamer aan de achterzijde eveneens over een inbouwkast beschikt. De derde slaapkamer is ideaal als kinderkamer, werkruimte of walk-in closet. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en een wastafel met meubel, en beschikt over natuurlijke ventilatie.

Extra ruimte op de tweede verdieping De tweede verdieping biedt een royale zolderverdieping met dakraam en dakkapel, waar eenvoudig een vierde en eventueel vijfde slaapkamer kan worden gerealiseerd. Hier bevindt zich ook de opstelplaats van de cv-combiketel (Atag, 2014).

Onderhoudsvriendelijke tuin en centrale ligging De bestraatte en onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zuidoosten en beschikt over een achterom. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met elektriciteit, ideaal voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. De woning is gelegen in de geliefde wijk Haagpoort/Boeimeer, een sfeervolle en kindvriendelijke jaren ’30 buurt met een prettige mix van rust en stadse levendigheid. Het bruisende stadscentrum van Breda en het NS-station zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar, terwijl winkels, scholen en diverse sport- en recreatievoorzieningen in de directe omgeving liggen. De uitvalswegen A16 en A58 zijn snel en eenvoudig te bereiken, wat zorgt voor een uitstekende verbinding richting omliggende steden.

Laat u verrassen door deze unieke woning Deze karaktervolle woning laat zich het beste ervaren tijdens een bezichtiging. De combinatie van authentieke details, riante leefruimte en de geliefde ligging in een jaren ’30 wijk maakt Rubensstraat 25 een unieke kans in Breda. Neem contact op voor een persoonlijke rondleiding en ontdek zelf de sfeer, ruimte en woonkwaliteit die deze woning te bieden heeft. Wij laten u de woning graag zien!