Rubensstraat 5

Een unieke jaren ’30-erkerwoning met karakter, ruimte en alle mogelijkheden

Stel je voor: een karaktervolle jaren ’30-woning met een prachtige erker, drie slaapkamers en een royale zolderverdieping die volop ruimte biedt voor jouw wensen. Deze woning, gelegen op steenworp afstand van het Oranjeboomplein met speeltuintje, combineert ouderwets charme met moderne flexibiliteit. Met een grotendeels vernieuwde gevel (kunststof kozijnen uit 2020) en een ruime achtertuin met stenen berging, is dit de ideale woning voor wie ruimte, karakter én een blank canvas zoekt om naar eigen smaak te moderniseren.

Begane grond: een warme ontvangst met praktische details

Via de plavuizenvloer in de hal stap je binnen in een woning die direct een gevoel van ruimte en comfort uitstraalt. De hal fungeert als centrale knooppunt: hier vind je de toegang tot de ruime woonkamer met erker, de separate keuken en het toilet met closet. Ook de meterkast met vier groepen en een aardlekschakelaar is hier gevestigd, verborgen in een verdiepte trapkast die past bij het jaren ’30-ontwerp.

Woonkamer: licht, ruimte en verbinding met buiten

Het hart van de woning is de woonkamer met karakteristieke erker, die niet alleen extra ruimte biedt maar ook voor een fijne lichtinval zorgt. Aan de achterzijde opent een hardhouten schuifpui zich naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. Deze verbinding met de buitenruimte maakt de woonkamer een echte levensader – ideaal voor gezellige avonden of ontspannen momenten met uitzicht op de tuin.

Keuken: functioneel en met directe tuintoegang

De keuken is praktisch ingericht met een standaard keukenblok, los gasfornuis, vaatwasser en koelkast. Voor het warme water is een geiser geïnstalleerd, wat zorgt voor een efficiënte voorziening. Een loopdeur geeft direct toegang naar de achtertuin, zodat je ook hier geniet van de buitenlucht terwijl je bezig bent in de keuken.

Eerste verdieping: drie slaapkamers en een badkamer

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar een overloop dienstdoet als centrale ruimte. Hier vind je toegang tot drie slaapkamers – twee voorzien van praktische bergkasten – en de badkamer met douchecabine en wastafel. De slaapkamers zijn strategisch geplaatst: één aan de achterzijde (met vaste kast) en twee aan de voorzijde, waardoor je kunt kiezen uit privacy of uitzicht.

Tweede verdieping: een royale zolder met onbeperkte mogelijkheden

De hoge nok en royale oppervlakte van de zolderverdieping maken deze ruimte een echte parel. Met een dakkapel aan de voorzijde en een Velux-dakraam aan de achterzijde valt er overvloedig daglicht binnen, wat de ruimte levendig en uitnodigend maakt. Op deze verdieping staat ook de Nefit VR cv-ketel (bouwjaar circa 2007), die voor de verwarming zorgt.

Maar wat deze verdieping echt bijzonder maakt, zijn de onbeperkte mogelijkheden: van een extra slaapkamer tot een studio of speelruimte – de keuze is aan jou.

Tuin en berging: groen en opslag op maat

De voortuin is verzorgd met beplanting en bestrating, terwijl de achtertuin grotendeels bestraat is en uitnodigt tot buitenleven. Hier vind je ook de ruime stenen berging van circa 16 m², voorzien van elektra en een loopdeur naar de achterom – perfect voor opslag of als extra ruimte voor hobby’s.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de ‘as is where is’-clausule, evenals de ouderdoms- en asbestclausule, aangezien de verkopers de woning zelf niet hebben bewoond. Dit betekent dat de woning volop mogelijkheden biedt voor renovatie en modernisering, maar dat koper rekening moet houden met eventuele verbouwingswensen.

Klaar om deze jaren ’30-erkerwoning naar eigen smaak te maken? Plan nu een bezichtiging en ontdek alle mogelijkheden van deze unieke woning!