Verlaatstraat 2

Een ruwe diamant vol mogelijkheden in hartje Breda

Ben je op zoek naar een woning waar je je eigen stempel kunt drukken? Dan is deze twee-onder-een-kapwoning aan de Verlaatstraat een echte aanrader. Met vier slaapkamers, een uitbreidbare indeling en een zonnige zuidelijke tuin biedt dit pand ruimte voor al je woonwensen. De charme van de jaren ’30, de toplocatie vlak bij de stadssingels en de mogelijkheid om een garage te huur te nemen, maken dit een unieke kans. Ontdek hoe je deze woning kunt transformeren tot jouw droompaleis.

Beganeground: ruimte en functionaliteit De entree verwelkomt je met een sfeervolle trapopgang en leidt naar de verschillende ruimtes. De woonkamer overtuigt met een sfeervolle erker en openslaande tuindeuren, waardoor er een naadloze verbinding ontstaat met de tuin. De keuken is eenvoudig maar functioneel, met een kunststof werkblad, gasfornuis en bergruimte. Een handige bijkeuken en een inpandige berging bieden extra opslagruimte, terwijl de toegang tot het zijpad praktische flexibiliteit garandeert.

Eerste verdieping: slaapkamers en badkamer Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan twee voorzien zijn van inbouwkasten. De badkamer is eenvoudig maar goed onderhouden, met een ligbad, douchegarnituur en een designradiator. De overloop biedt toegang tot alle ruimtes en is voorzien van een gangkast, terwijl de airconditioning voor comfort zorgt op warme dagen.

Zolderverdieping: extra ruimte en berging De zolderverdieping is een echte pluspunt, met een ruime overloop en een zolderslaapkamer die via een dakkapel licht ontvangt. Hier vind je ook de CV-ketel (2023), een algemene bergruimte en extra opslagmogelijkheden. De dakkapel zorgt voor een prettige lichtinval, terwijl de berging achter de schotwanden extra opslagruimte biedt.

Tuin: zon en privacy De voortuin ligt op het noorden, terwijl de achtertuin op het zonnige zuiden is gericht. Hier geniet je van een waterpunt, een handmatig zonnescherm en een elektrisch rolluik, waardoor je de zon en schaduw naar wens kunt regelen. De berging met ‘zij-om’ biedt extra opslagruimte, terwijl de strookje grond aan de zijkant en het recht van overpad extra praktische voordelen bieden.

Locatie en bijzonderheden De woning ligt in een rustige, karaktervolle straat, maar is toch op loopafstand van de bruisende binnenstad van Breda. Betaald parkeren is mogelijk, met een gratis basisvergunning en een betaalde jaarvergunning. Aan de achterzijde kun je een of twee garageboxen huren, ideaal voor extra bergruimte of een klusplek. De woning heeft een energielabel E, met een indicatief jaarlijks verbruik van circa 1.125 m³ gas en 3.085 kWh elektriciteit.

Kom kijken en laat je inspireren! Ben je geïnteresseerd in deze woning? Bezoek dan snel de website van Van der Sande Makelaars voor meer belevingen, zoals de zon- en schaduwstand. Laat je inspireren door de mogelijkheden en ontdek hoe je deze ruwe diamant kunt omtoveren tot jouw droompaleis. Wij staan klaar om je te verwelkomen bij een bezichtiging!