Spitsbergenstraat 9

Energiezuinig wonen in een autoluwe straat, op fietsafstand van Breda’s centrum

Dit gloednieuwe tussenwoning uit 2024 biedt alles wat je wilt: een energielabel A++++, een eigen tuin en een rustige, autoluwe omgeving waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. Gelegen in Breda-Heuvel, tussen Princenhage en Boeimeer, ben je binnen 10 minuten fietsen in het bruisende centrum, terwijl je dagelijkse voorzieningen om de hoek liggen. Met vloerverwarming door het hele huis en 12 zonnepanelen in eigendom hoef je je geen zorgen te maken over hoge energiekosten of onderhoud.

Begane grond: licht en ruim

Je stapt binnen in een ruime hal met garderobenis, toegang tot de meterkast en een aparte toiletruimte. Het hart van het huis is de extra diepe woonkamer met open keuken, die uitnodigt tot gezellig samen zijn. De keuken is volledig ingericht met inductiekookplaat, combimagnetron, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser, plus een koffiecorner. De ruimte is zo ontworpen dat er plek is voor een eettafel en een riante zithoek, zonder dat het ooit vol aanvoelt. Rechtstreeks vanuit de woonkamer stapt je naar de achtertuin van 44 m², die fraai is aangelegd met vaste plantenbakken, een pergola en een terras. De vrijstaande houten berging biedt extra opslagruimte voor tuinspullen en fietsen.

Eerste verdieping: slaapkamer en badkamer

Via de vaste trap kom je op de overloop, waar je de master bedroom vindt met een mooie vaste kastenwand. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, extra kast en toilet, en er is een aparte wasruimte zodat de wasmachine niet in de badkamer hoeft te staan.

Tweede verdieping: extra slaapkamers en opbergruimte

Op de tweede verdieping vind je nog twee slaapkamers, ideaal voor kinderen, een werkplek of een logeerkamer. De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt extra opbergruimte onder het schuine dak, waar ook de WTW-unit en de omvormer van de zonnepanelen zijn geïnstalleerd.

Duurzaamheid en comfort

De woning is gebouwd in 2024 en verkeert nog in nieuwstaat. Verwarmen en warm water komen van een bodem/water-warmtepomp met vloerverwarming, aangesloten op het collectieve warmtesysteem van Eteck. De woning is volledig geïsoleerd, heeft kunststof kozijnen met HR++ glas en is voorzien van 11 elektragroepen met 3 aardlekschakelaars. Gebalanceerde (WTW-)ventilatie zorgt voor een fris binnenklimaat, en de 12 zonnepanelen dragen bij aan een laag energieverbruik.

Locatie: alles om de hoek

In de Spitsbergenstraat, in de woonwijk Heuvel, ben je dichtbij alles zonder de drukte van het centrum. Het vernieuwde winkelcentrum Dr. Struyckenplein ligt om de hoek, met supermarkten, een bakker, drogist en meer. Voor kinderen ligt Kbs De Parel in het Huis van de Heuvel, een kindcentrum met basisschool, kinderdagverblijf en peuteropvang. Sportliefhebbers vinden binnen een paar minuten Basic Fit, Mylife en Tennispark Princenhage. En binnen 10 minuten fietsen sta je op de Grote Markt van Breda. Elektrische laadpalen zijn aanwezig, en Breda is goed bereikbaar via de A16, A27 en A58, met twee treinstations en een uitgebreid busnetwerk.

Nieuwsgierig? Bel met NVM-makelaar Corette Willemars (06-25116893) voor meer informatie of vraag direct een bezichtiging aan via Funda. Dit is een unieke kans om te genieten van energiezuinig, comfortabel en duurzaam wonen in een levendige, maar rustige buurt.