Dirk Hartogstraat 11

Welkom in uw toekomstige luxe thuis: Dirk Hartogstraat 11 in Breda

Op de derde verdieping van de karaktervolle woontoren Corneille wacht u een energielabel A-appartement van 75 m², waar modern comfort, ruimte en duurzaamheid naadloos samenvloeien. Met een royale balkon van circa 13 m² geniet u van vrij uitzicht over het groene Zaartpark, terwijl de eigen parkeerplaats en berging alle praktische zaken voor u regelen. Dit appartement uit 2012 is niet alleen hoogwaardig afgewerkt, maar ook energiezuinig en klimaatneutraal dankzij een warmte-terugwinsysteem (WTW) en een WKO-installatie met vloerverwarming en -koeling – het hele jaar door een aangename temperatuur gegarandeerd.

Centraal gelegen in Breda-Zuid, bent u binnen handbereik van winkels, scholen, sportfaciliteiten en het prachtige Mastbos, terwijl directe uitvalswegen en openbaar vervoer de verbinding met de rest van de stad en het land vergemakkelijken.

Een woonervaring op maat van comfort en stijl

Via de afgesloten centrale entree bereikt u met de lift uw appartement, waar direct de ruimte en het licht u verwelkomen. De sfeervolle entree/hal biedt niet alleen een praktische berging en een intercominstallatie, maar vormt ook de perfecte overgang naar de rest van de woning. Hier vindt u al het nodige: een meterkast, een toilet, een technische ruimte en de directe toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en de open woonkamer met keuken – een leefruimte van circa 31 m² waar daglicht en groen uitzicht voor een open en luchtige sfeer zorgen.

De moderne open keuken is een kookliefhebber’s droom: uitgerust met een composiet aanrechtblad, koel/vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat, RVS-afzuiginstallatie en een combi-oven/magnetron. De ruime opbergmogelijkheden in lades en kasten zorgen voor een ordelijke indruk, terwijl de directe verbinding met de woonkamer het gezellig samen zijn en koken tot een plezier maakt. Via de grote schuifpui stapelt u direct door naar het balkon – een 13 m² grote oase op het oosten/noordoosten, waar u kunt ontbijten, lunchen of avondjes genieten van het rustige uitzicht over het Zaartpark.

Hier vindt u voldoende ruimte voor een loungeset, een eettafel en zelfs wat groen, zonder last te hebben van stadslawaai.

De twee slaapkamers bieden elk een eigen karakter: de ouderkamer (12 m²) met vrij uitzicht is ideaal voor een rustige nachtrust, terwijl de kleinere slaapkamer (7,5 m²) flexibel in te zetten is als werkruimte, hobbykamer of logeerkamer. Beide kamers profiteren van het natuurlijke licht en de open indeling, wat de woning een luchtig en ruim gevoel geeft. De moderne badkamer (6,5 m²) met lichte tegels, douchecabine en wastafel is een badkamerspa, terwijl de luxe toiletruimte met wandcloset, fonteintje en antracieten vloertegels een extra touch van stijl toevoegt.

Voor het wassen en opbergen is er een separate technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en -droger, plus extra opslagruimte.

Een groene wijk met alle voorzieningen op stapafstand

Dirk Hartogstraat 11 ligt in het moderne Woonpark Sculptura, een groene wijk aan de zuidwestkant van Breda die grenst aan het Mastbos en de ecologische zone. Hier woon en geniet u van de rust van het groen, terwijl u tegelijkertijd alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik heeft. Supermarkten, winkels en scholen in de nabijgelegen wijken Princenhage en Heuvel zijn snel bereikbaar, en wie de gezelligheid van de Bredase binnenstad opzoekt, kan dit eenvoudig per fiets doen. Ook voor forenzen is de locatie ideaal: het Centraal Station is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, en de A16, A27, A58 en A59 liggen op korte afstand.

Belangrijke details

• Vereniging van Eigenaren (VvE): U wordt automatisch lid van de VvE. De servicekosten bedragen € 134,- per maand (inclusief parkeerplaats) en dekken onder andere opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaakkosten, onderhoud, liftonderhoud, administratie, algemene energiekosten en verenigingskosten.
• Koopvoorwaarden: De woning wordt verkocht onder een NVM-modelkoopovereenkomst met een bankgarantie/waarborgsom van 10%.
• Startersvrijstelling: Bent u tussen de 18 en 35 jaar en koopt u voor het eerst een woning? Dan komt u mogelijk in aanmerking voor de startersvrijstelling, mits de woning uw hoofdverblijf wordt en de waarde in 2026 niet hoger is dan € 555.000.
• Meetrapport: De maatvoeringen zijn vastgelegd in een NVM-meetrapport conform NEN2580.

Verschillen kunnen optreden door interpretatie of meetbeperkingen.

• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking gemeld.

Laat u verrassen door deze unieke combinatie van luxe, duurzaamheid en locatie – een bezichtiging is zeker een aanrader!