Dirk Hartogstraat 79

Een lichtdoorstroomd appartement met uitzicht en alle moderne comforts – uw nieuwe thuis in het hart van Breda

Stel je voor: een energieneutrale woning met label A, hoog in de lucht op de negende verdieping van een modern appartementencomplex aan de Dirk Hartogstraat. Hier geniet u van ruimte, licht en een adembenemend uitzicht over de stad, terwijl u tegelijkertijd midden in het bruisende Breda woont. Met 79 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers en een open keuken- en woonkamercombinatie van 32 m² is deze woning ideaal voor wie waarde hecht aan een rustige, maar wel bereikbare locatie met alle voorzieningen op loopafstand.

Dankzij de grote raampartijen en het zuidwestelijke balkon valt er overvloedig natuurlijk licht, terwijl de aardwarmte en vloerverwarming voor een aangenaam binnenklimaat zorgen – zelfs tijdens hete zomers.

Een woonervaring op maat van comfort en licht

De ruime entreehal op de negende verdieping biedt direct toegang tot de open woonkamer, waar de glazen deur u uitnodigt om te genieten van het 6 m² grote balkon op het westen. Hier kunt u urenlang zitten met een prachtig uitzicht over de stad, beschermd door de zon en omringd door de rust van de bovenverdieping. De kiepramen in de woonkamer en slaapkamers zorgen voor een luchtige sfeer, terwijl de geïntegreerde keuken met vaatwasser, keramische kookplaat, combi-oven en koelkast met vriesvak alle moderne gemakken biedt.

Wie graag ordelijk houdt, waardeert de wandcloset in de toiletruimte en de volledig betegelde badkamer met ligbad, douche en wastafel.

De twee slaapkamers – 16 m² en 10 m² – zijn beide voorzien van kiepramen en bieden ruimte voor een goede nachtrust. In de technische ruimte vindt u de ventilatie-unit met warmteterugwinning (WTW), die voor een gezonde binnenlucht zorgt, evenals de aansluitpunten voor wasmachine en wasdroger. Aardwarmte zorgt voor zowel verwarming als warm water, waardoor deze woning niet alleen energieneutraal (label A) is, maar ook gasloos functioneert.

Een extraatje: de vloerverwarming koelt de vloer in warme maanden, wat een heerlijk verkoelend effect heeft.

Praktisch wonen met alle voorzieningen binnen handbereik

Op de begane grond vindt u de afgesloten entree met trappenhuis, twee liften en toegang tot de bergingen en parkeergarage. Uw eigen parkeerplaats ligt direct naast het gebouw, terwijl bezoekers kunnen parkeren langs de straat of op het terrein voor het complex. Daarnaast heeft u toegang tot een gemeenschappelijke fietsenberging, perfect voor wie graag met de fiets naar het centrum of het wandelpark in de buurt gaat.

De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars (€ 132,82) dekt onder andere de opstalverzekering en het buitenonderhoud, zoals schilderwerk en dakverzorging – u hoeft zich dus geen zorgen te maken over de kosten daarvoor.

Een locatie waar stad en natuur samenkomen

Dit appartement ligt in een rustige wijk van Breda, maar met alle voorzieningen op loopafstand. Supermarkten, cafés en het wandelpark zijn snel bereikbaar, terwijl u met de auto, fiets of het openbaar vervoer in enkele minuten in het bruisende centrum bent. Of u nu geniet van de groene omgeving of de stedelijke uitgaansplek, deze locatie biedt het beste van beide werelden.

Belangrijke details

• Eigen grond: Nee (appartementenrecht).
• Erfpacht/canon: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging/asbest/sanering: Niet gemeld.
• Bouwjaar: 2010.
• Achterstallig onderhoud/renovatieverplichtingen: Niet gemeld.
• Vocht/houtrot/verzakking: Niet gemeld.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Wilt u dit lichtdoorstroomde appartement met alle moderne comforts bezichtigen? Plan snel een afspraak in – deze woning met energielabel A, eigen parkeerplaats en een prachtig balkon is een unieke kans in het hart van Breda. Neem contact op met onze makelaardij voor een persoonlijk bezoek; we kijken ernaar uit u te verwelkomen! Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening – zie algemene voorwaarden.