Dirk Hartogstraat 229

Wonen met uitzicht, duurzaam en centraal – dit moderne appartement in Breda is uw nieuwe thuis

Stelt u zich voor: een instapklaar appartement met energielabel A+, waar u elke dag geniet van een weids uitzicht vanaf uw 13 m² balkon op de 8e verdieping. Dit hedendaagse pand in woonpark Sculptura combineert duurzaam wonen met een praktische indeling – van de open keuken met inductiekookplaat tot de ruime slaapkamers met Frans balkon – en ligt op steenworp afstand van groen en de stad. Met een eigen parkeerplaats, berging en alle gemakken van een gasloos, hoog geïsoleerd appartement is dit uw ideale woonplek in een van Breda’s meest gewilde woonparken.

Een licht, luchtig interieur met alle moderne gemakken

De centrale hal van het woonpark is een imposante ruimte met twee liftinstallaties, een bellentableau met intercom en brievenbussen, die u direct toegang bieden tot uw appartement en de bergingen. Bij binnenkomst opent u de deur naar een hal/entree met laminaatvloer, waar een garderobehoek en meterkast u direct verwelkomen. Via een glazen deur stapt u de ruime living binnen, waar daglicht door grote raampartijen stroomt en u geniet van een vrij uitzicht over de omgeving.

De woonkamer is in open verbinding met de moderne keuken in rechte opstelling, uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven. De keuken biedt niet alleen functionele opbergmogelijkheden, maar sluit naadloos aan op de woonruimte, waar u via een schuifpui toegang krijgt tot het 13 m² balkon aan de oostzijde. Hier kunt u genieten van het groene, weidse uitzicht en heerlijk buiten eten of ontspannen met een loungeset.

De twee slaapkamers zijn beide voorzien van laminaatvloer en een Frans balkon met vrij uitzicht, zodat u overal in het appartement van de buitenlucht kunt genieten. De ruime badkamer is geheel betegeld en beschikt over een ligbad, douchecabine en vaste wastafel, terwijl het separate toilet uitgerust is met een zwevend toilet en fonteintje. Naast de badkamer vindt u een vaste kast met opbergruimte, inclusief aansluitpunten voor uw wasmachine.

De separate berging op de eerste verdieping – voorzien van elektra – biedt extra opslagruimte en huisvest bovendien het warmte-terug-winsysteem (WTW).

Praktisch wonen met alle voorzieningen

Dit appartement biedt niet alleen een comfortabele woonervaring, maar ook praktische faciliteiten zoals een eigen parkeerplaats op een afgesloten terrein en een gezamenlijke inpandige fietsenstalling op de begane grond. Het woonpark Sculptura is onderdeel van drie woontorens die strategisch zijn gelegen aan de zuidrand van Breda, vlakbij het Zaartpark en Park Langendijk. Op loopafstand vindt u de winkels van het **Dr.

Struykenplein**, waar u supermarkten, een bakker, bloemist, drogist, boekhandel en kledingzaken treft. Het bruisende stadscentrum en Princenhage zijn op fietsafstand, terwijl u binnen enkele minuten de A16, A27 en A58 bereikt. Daarnaast bent u in een handomdraai in het Zaartbos of Mastbos – de natuur ligt letterlijk om de hoek.

Belangrijke details

• VvE-bijdrage: € 160,- per maand (voor het appartement, berging en eigen parkeerplaats), inclusief opstalverzekering, schoonmaak en verlichting in gezamenlijke ruimten, evenals reserveringen voor onderhoud.
• Energieprestaties: Het appartement is gasloos, voorzien van vloerverwarming, een warmtepomp en een warmte-terug-winsysteem (WTW). Het heeft een energielabel A+ en is volledig geïsoleerd.
• Kozijnen: Alle ramen zijn van aluminium (draai-/kiep) met HR++ glas.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Het pand is asbestvrij (certificaat op verzoek beschikbaar).
• Monumentstatus: Het appartement is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging die de woning beïnvloeden.

Wilt u dit moderne, duurzame appartement met alle gemakken van dichtbij bekijken? Neem dan gerust contact op voor een afspraak – we laten u graag de ruimtes en het prachtige uitzicht persoonlijk ervaren!