Heuvelbrink 125

Deze instapklare, smaakvol gemoderniseerde 5-kamer tussenwoning in de levendige wijk Heuvel combineert ruimte, comfort en een prachtige lichtinval tot een woonplek waar je meteen thuis zult voelen. Met een royaal woonoppervlak van ca. 136m², een diepe achtertuin van 11,93 x 5,15 meter en een moderne inrichting biedt deze woning alles wat je nodig hebt – en meer.

De begane grond ademt een open en lichte sfeer, dankzij de uitgebouwde woonkamer met een indrukwekkende lichtstraat en elektrische zonwering. De laminaatvloer en strakke wandafwerking zorgen voor een eigentijdse uitstraling, terwijl de schuifdeuren direct toegang bieden tot de achtertuin. De moderne keuken in hoekopstelling is volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vrieskast en twee ovens (waarvan één combimagnetron).

Met ruim voldoende opbergruimte en een lichtgrijze tegelvloer is deze ruimte zowel functioneel als stijlvol. Via de tussenhal bereik je de kelder, de trap naar de eerste verdieping en de eerste toiletruimte, die deels betegeld is en voorzien van mechanische ventilatie.

Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, beide voorzien van laminaatvloeren en strakke afwerking. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, beschikt over een ruime inbouwkast en een Frans balkon, terwijl slaapkamer 2 aan de achterzijde twee raampartijen heeft met uitzicht op de tuin. Halverwege de trap naar de tweede verdieping ligt de tweede toiletruimte, eveneens deels betegeld en voorzien van mechanische ventilatie.

De tweede verdieping herbergt twee slaapkamers en een helemaal betegelde badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Beide slaapkamers bieden voldoende ruimte en natuurlijk licht, terwijl de badkamer met zijn moderne inrichting en royale afmetingen uitnodigt tot ontspanning.

De derde verdieping, bereikbaar via een vaste trap, herbergt een royale zolderkamer van ca. 7,97 x 4,79 meter, voorzien van twee dakramen en een dakkapel. Halverwege de trap bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de c.v.-combiketel (Vaillant, 2014). De diepe achtertuin, gelegen op het noordoosten, is een oase van rust met een terras, elektrisch zonnescherm, grasstrook, borders en een overkapping. Een schuurtje met toegang tot de brandgang biedt extra opbergruimte.

Deze woning is in 2025 grotendeels gerenoveerd, waarbij de woonkamer met uitbouw, keuken, hal, badkamer en achtertuin volledig vernieuwd zijn. Ook de kozijnen aan de achterzijde zijn vervangen, en er is vloerverwarming op de begane grond aangelegd. Daarnaast zijn er tussen 2020 en 2024 toiletruimtes vernieuwd, vier zonnepanelen geplaatst, een overkapping gerealiseerd en twee airco’s (voor koelen en verwarmen) geïnstalleerd.

De trap en voordeur werden eveneens vernieuwd, en in 2017 zijn de kozijnen aan de voorzijde, de dakramen en de dakkapel vervangen. Met een energielabel B en kunststof kozijnen met isolerende beglazing is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig.

De locatie is perfect voor gezinnen en actieve huishoudens. Op korte afstand vind je het veelzijdige winkelaanbod aan het Dr. Struyckenplein, diverse scholen, het Van Sonsbeeckpark en het Zaartpark, evenals sport- en recreatiemogelijkheden. Het historische stadscentrum, met al haar culturele, culinaire en uitgaansvoorzieningen, en het prachtige Mastbos zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar. De zuidelijke rondweg, met aansluiting op diverse uitvalswegen, zorgt voor een snelle en eenvoudige bereikbaarheid.

Belangrijke details

• Bouwjaar: ca. 1950
• Woonoppervlakte: ca. 136m²
• Inhoud: ca. 498m³
• Perceeloppervlakte: 123m²
• Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk
• Ouderdomsclausule zal in de koopovereenkomst worden opgenomen
• Bij verkoop wordt gebruikgemaakt van het NVM-modelkoopcontract met waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom
• Koopovereenkomst komt tot stand onder opschortende voorwaarde van ondertekening door beide partijen