Mgr. Nolensplein 21-A3

Een licht, modern en duurzaam startersappartement in het hart van het levendige Heuvelkwartier

Stel je voor: een instapklaar, energieneutraal appartement met energielabel A, gelegen op de begane grond van een kleinschalig, recent gerenoveerd complex. Hier vind je alles wat je als starter nodig hebt – een lichte woonkamer met open keuken, een ruime slaapkamer met dakraam, een praktische badkamer en zelfs een eigen tuintje om te genieten van de zon. Het complex is uitgerust met zonnepanelen, waardoor je als bewoner recht hebt op een maandelijkse teruggave van circa €45,- op de energiekosten.

Een ideale combinatie van comfort, duurzaamheid en woonplezier, midden in een van Den Haag’s meest gewilde wijken.

Deze 36 m² grote studio (inhoud ca. 118 m³) is met zorg gemoderniseerd en biedt alle gemakken die je als starter of jonge professional zoekt. Bij binnenkomst wordt je onmiddellijk verwelkomd door een strakke entree (ca. 1,57 x 1,01 m) met intercom, die soepel overgaat in de open keuken (ca. 3,36 x 1,39 m). Hier vind je alles wat je nodig hebt: een 4-pits inductiekookplaat, een ruime rvs afzuigschouw, een koel/vriescombinatie en voldoende opslagruimte in onder- en bovenkasten.

De keuken is niet alleen functioneel, maar ook onderhoudsvriendelijk dankzij de mechanische afzuiging en de strakke afwerking. Via een brede doorgang verbindt deze ruimte zich met de lichte woonkamer (ca. 4,57 x 3,51 m), waar je kunt genieten van het zuidwestelijke licht dat de hele dag door de ruime raampartijen stroomt. De dubbele openslaande deuren naar buiten vormen een perfecte overgang naar het eigen tuintje (ca. 4,40 x 1,62 m), waar je met een barbecue, een paar bierkratten en een klein gezelschap heerlijk kunt ontspannen.

De slaapkamer (ca. 3,36 x 2,85 m) is een oase van rust, uitgerust met een groot dakraam dat niet alleen voor extra licht zorgt, maar ook kan worden geopend voor frisse lucht. De vloer is voorzien van laminaat, net als de rest van het appartement, en de wanden en het plafond zijn in een strakke afwerking gebracht. De badkamer (ca. 1,39 x 1,73 m) is compact maar compleet: een douchecabine, wastafel en een hangend closet met inbouwreservoir maken van deze ruimte een praktische en hygiënische oplossing.

Ook hier is mechanische afzuiging aanwezig, zodat je altijd een prettige sfeer hebt.

Belangrijke details

• Bouwjaar: circa 1953 (complex geheel verbouwd in 2017)
• Aanvaarding: op korte termijn mogelijk
• VvE-bijdrage: €89,10 per maand (inclusief groot- en klein onderhoud, internet en televisiesignaal)
• Voorschot stookkosten: €66,67 per maand
• Verwarming en warm water: middels blokverwarming
• Kozijnen: kunststof met HR+ beglazing
• Koopvoorwaarden: inclusief ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule; projectnotaris is Linders Notarissen Breda
• Koopovereenkomst: gebaseerd op het NVM-model met 10% waarborgsom of bankgarantie

Het appartement ligt op een rustige woonlocatie aan het gezellige Mgr. Nolensplein, omringd door een volwassen bomenstand en lokale winkels. Op loopafstand vind je het **vernieuwde Dr.

Struyckenplein** met zijn gevarieerde winkelaanbod, de Haagsemarkt en de woonboulevard. Voor sport- en recreatie is het Liesbos of Mastbos op een steenworp afstand, terwijl het historische stadscentrum met al zijn culturele, culinaire en uitgaansfaciliteiten binnen fietsafstand ligt. Ook de uitvalswegen zijn vanaf deze locatie snel bereikbaar – perfect voor wie zowel geniet van de stad als van de nabijheid van het groen.

Wacht niet langer en ontdek deze ideale starterswoning live! Een bezichtiging geeft je het beste beeld van de sfeer, het licht en de mogelijkheden die dit appartement te bieden heeft. Neem gerust contact op voor een afspraak – we kijken ernaar uit om je persoonlijk te laten kennismaken met deze unieke woning.