Burgerzinstraat 9

Deze moderne, gasloze woning uit 2007 biedt alles wat je zoekt: een royaal wooncomfort, een frisse tuin én een zonnig dakterras. Met drie slaapkamers, een walk-in closet en een slimme indeling is deze woning perfect voor gezinnen of huishoudens die waarde hechten aan ruimte en functionaliteit. De recent gerenoveerde keuken (2025) en de volledig betegelde badkamer maken het af, terwijl de tuin en het westelijk gelegen dakterras van circa 12,5 m² extra buitenleven bieden.

De entree op de begane grond opent naar een praktische indeling, waar je direct een volledig betegelde toiletruimte met fonteintje tegenkomt. De woonkamer en keuken vormen samen een open, lichtend geheel van circa 33,5 m², met een vaste kast onder de trap voor extra bergruimte. De keuken, vernieuwd in 2025, ademt modern comfort met een inductiekookplaat, Bora afzuiging en een combi-stoomoven. Via openslaande deuren bereik je de achtertuin, terwijl de pvc-vloer met vloerverwarming en vloerkoeling zorgt voor een aangenaam binnenklimaat.

Op de eerste verdieping leidt een overloop naar twee slaapkamers, waarvan de achterste met een walk-in closet en een oppervlakte van circa 17,5 m² extra luxe biedt. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, zwevend toilet en een wastafelmeubel met dubbele waskommen. Ook hier zorgt de pvc-vloer met vloerverwarming en vloerkoeling voor een constante temperatuur.

De tweede verdieping herbergt een royaale berg-/wasruimte met bergruimte, een warmte-terugwin-systeem (2025), aansluitingen voor wasmachine en droger, en een stortbak met fonteintje. De zolderkamer van circa 10,5 m² is ideaal als werkkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer. Het geheel betegelde dakterras, eveneens circa 12,5 m² groot, biedt een heerlijke plek om te ontspannen in de avondzon.

De installaties zijn modern en efficiënt: een klimaatsysteem levert warm water, terwijl de vloerverwarming (met vloerkoeling) in combinatie met een gebalanceerde ventilatie met warmte-terugwin-systeem zorgt voor een gezond en comfortabel binnenklimaat. De meterkast telt zeven groepen, inclusief een kookgroep en twee aardlekschakelaars, en de woning is uitgerust met houten kozijnen met HR++ beglazing en uitgebreide isolatie.

De woning ligt in het project Heinsiushof, ontworpen in de stijl van de Delftse School, en is gunstig gesitueerd op de grens van de populaire wijken Princenhage en Heuvel. Om de hoek vind je bushalten, basisscholen en kinderopvang, terwijl het Dr. Struyckenplein met supermarkten, winkels en horeca op loopafstand ligt. De dorpskern van Princenhage biedt alles voor de dagelijkse boodschappen, en op fietsafstand bereik je de historische binnenstad van Breda met zijn uitgebreide voorzieningen, cultuur en onderwijsinstellingen.

Belangrijke details

De Huisvestingsverordening Breda 2022 (Opkoopbescherming) en de Huisvestingswet 2014 zijn van toepassing. In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen, een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom, en een financieringsvoorbehoud van 6 weken. De notariskeuze is beperkt tot maximaal 20 kilometer van de woning. De maatvoering is gebaseerd op de branchebrede meetinstructie; eventuele verschillen in oppervlakte of inhoud vallen buiten de aansprakelijkheid van verkoper en makelaar.