Fagelstraat 16

Een direct instapklare én energiezuinige tussenwoning met vier slaapkamers, vloerverwarming én vloerkoeling, een groot dakterras en een heerlijke achtertuin op het westen – dit is het complete gezinshuis waar ruimte, comfort en buitenleven samenkomen. Aan de Fagelstraat 16 in Breda vind je een verrassend ruime woning die veel meer biedt dan de buitenkant doet vermoeden. Met een A++ energielabel, vloerverwarming en vloerkoeling op alle verdiepingen, HR++ beglazing en een WTW-ventilatiesysteem is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook uiterst energiezuinig. Vier slaapkamers, een moderne keuken, een ruime badkamer en een groot dakterras maken het tot een ideale plek voor gezinnen die waarde hechten aan zowel binnen- als buitenleven.

Bij binnenkomst op de begane grond ervaar je direct de warme uitstraling van de woning, afgewerkt met een fraaie parketvloer en voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling. De woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en eethoek, met openslaande tuindeuren die de woning mooi verbinden met de achtertuin. In 2025 is hier een elektrisch zonnescherm geplaatst, zodat je ook op warme dagen geniet van extra schaduw.

De praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte, en de moderne keuken – gescheiden door een stalen glazen scheidingswand uit 2025 – combineert gesloten kookgemak met een open lichtinval. De keuken is uitgerust met moderne apparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven, Quooker, vaatwasser (2022), koel-/vriescombinatie en een afzuigkap met buitenlucht afvoer.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer, beide voorzien van laminaatvloeren en wederom vloerverwarming én vloerkoeling. De badkamer, compleet gerenoveerd in 2025, beschikt over een royale inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, spiegelverlichting, toilet en praktische opbergruimte. Dankzij het raam en het WTW-ventilatiesysteem blijft de ruimte altijd fris.

De slaapkamers bieden verschillende gebruiksmogelijkheden, en op de grote slaapkamer aan de achterzijde zijn zonwerende vouwgordijnen tussen de dubbele beglazing aangebracht, ideaal voor een donkere, koele slaapomgeving.

De tweede verdieping vormt een verrassend volwaardige aanvulling met de vierde slaapkamer, eveneens voorzien van HR++ beglazing. Daarnaast huisvest deze verdieping een technische ruimte/wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, en de WTW-unit. Maar het meest bijzondere is het grote dakterras, bereikbaar via de overloop, waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven.

Ook buiten is het prettig vertoeven. De achtertuin, gunstig gelegen op het westen, biedt volop zon en is in 2025 opnieuw aangelegd. Een fijne overkapping met shutters vormt een heerlijke plek voor zomeravonden, barbecues of een kop koffie, zelfs bij minder weer. De tuin beschikt over een terras, buitenkraan, buitenverlichting en een berging met elektra, en wordt verlevendigd door een perenboom en twee appelbomen. Praktisch is de eigen achterom, die voor extra gemak zorgt.

De woning maakt deel uit van het sfeervolle project ‘Heinsiushof’, geïnspireerd op de Delftse School, en ligt in de wijk Heuvel, vlakbij Princenhage. Met basisscholen, kinderopvang en bushaltes om de hoek en een parkachtige omgeving aan het einde van de straat, is de ligging zowel rustig als praktisch. In negen minuten sta je in het centrum van Breda, en de dorpskern van Princenhage ligt op loopafstand.

Winkels, supermarkten, speciaalzaken en gezellige horeca zijn hier volop te vinden, net als het Dr. Struyckenplein met sportcentrum. Voor natuurliefhebbers liggen het Mastbos en Liesbos binnen handbereik, en via de A16, A27 en A58 zijn steden als Rotterdam, Antwerpen, Utrecht, Eindhoven en Bergen op Zoom snel bereikbaar.

Belangrijke details

De koopovereenkomst komt tot stand na ondertekening door alle partijen, conform het schriftelijkheidsvereiste. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen drie dagen na vervallen van eventuele ontbindende voorwaarden bij de notaris te worden gedeponeerd. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.