Van Oldenbarneveltstraat 23

Een unieke patiowoning in Princenhage: comfort, ruimte en zon op één plek

Stel je voor: een energieneutrale woning met energielabel A, waar je gelijkvloers kunt wonen met alle gemakken van een volwaardige eerste verdieping. Deze patiowoning uit 2007 in het woonproject Heinsiushof combineert modern comfort met een zonovergoten achtertuin en een ruim dakterras – perfect voor wie waarde hecht aan licht, ruimte en een centraal gelegen woonomgeving. Met vloerverwarming en vloerkoeling in elke ruimte is het hier het hele jaar door aangenaam wonen, terwijl de gebalanceerde ventilatie met warmterecuperatie zorgt voor frisse lucht zonder energieverlies.

Gelijkvloers wonen met alle gemakken

De begane grond is een open en functionele leefruimte, waar alles binnen handbereik ligt. Bij binnenkomst ontvangt je een toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, gevolgd door een ruime woonkamer van circa 30,5 m² die via openslaande tuindeuren uitkijkt op de oostgeoriënteerde patiotuin – ideaal om al vroeg in de dag van de zon te genieten. De moderne keuken aan de voorzijde is volledig ingericht met anderhalve spoelbak, keramische kookplaat, combi-magnetron, koelkast, vriezer, pannencarrousel en vaatwasmachine, zodat koken een plezier is.

Wie gelijkvloers slaapt, kan hier bovendien een extra (slaap)kamer realiseren – een unieke optie voor flexibiliteit.

De geheel betegelde badkamer met douchecabine en wastafelmeubel sluit naadloos aan op de rest van de woning, terwijl de vloerverwarming in elke ruimte voor een gelijkmatige en gezellige warmte zorgt. De entree, woonkamer, keuken en badkamer zijn voorzien van tegelvloeren, wat onderhoudsvriendelijk en hygiënisch is.

Ruime slaapkamers en een zonovergoten dakterras

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers – een van circa 13 m² en een kleinere van circa 10 m² – en een was-/bergruimte met wasmachineaansluiting, fonteintje en bergcapaciteit. De grotere slaapkamer biedt zelfs toegang tot het dakterras van circa 25,5 m², geheel betegeld en eveneens op het oosten gelegen, zodat je hier geniet van de ochtendzon. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van laminaatvloeren, terwijl de vloerverwarming ook hier voor comfort zorgt.

Aan de achterzijde beschikken de slaapkamers over elektrische screens (behalve de deur naar het dakterras), en de overloop heeft een elektrisch rolgordijn voor extra privacy.

Moderne installaties en duurzaam wonen

De woning is uitstekend geïsoleerd met houten kozijnen (HR++ beglazing) en muur-, vloer- en dakisolatie, wat samen met het moderne klimaatsysteem en de warmterecuperatie zorgt voor een energielabel A. De vloerverwarming met thermostaten in elke ruimte maakt radiatoren overbodig, terwijl het warm water efficiënt wordt geleverd via het geïntegreerde systeem. Zo ben je niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam onderweg.

Praktische voorzieningen en bergruimte

Achter de woning ligt een oostgeoriënteerde tuin met sierbestrating, vaste beplanting, tapkraan en een achterom – perfect voor ontspannen buitenmomenten. Daarnaast is er een aangebouwde stenen berging van circa 6,5 m² met elektra, waar je extra spullen veilig kunt opslaan.

Centraal gelegen in Princenhage: winkels, horeca en verbindingen

Deze woning ligt in het project Heinsiushof in de wijk Heuvel, waar de architectuur is geïnspireerd op de Delftse School. Op loopafstand vind je de dorpskern van Princenhage met winkels voor dagelijkse boodschappen en horeca, terwijl het Dr. Struyckenplein met supermarkten (Jumbo, Lidl), drogisterij (Kruidvat), bakker en textielwinkel (Zeeman) op korte afstand ligt. Bushaltes met verbindingen naar het centrum van Breda en Centraal Station liggen om de hoek, en de uitvalswegen (A16 naar Rotterdam/Antwerpen, A27 naar Utrecht, A58 naar Eindhoven/Bergen op Zoom) zijn snel bereikbaar.

Wil je graag fietsen? Dan ben je binnen no-time in de historische binnenstad van Breda, waar je terechtkunt voor winkels, restaurants, het Chassé Theater, bioscoop Pathé en evenementen zoals carnaval, de Singelloop en het Jazz Festival. Ook sportliefhebbers zijn aan hun trekken: er zijn schaatsbanen, zwembaden, het Mastbos en Liesbos, en aan de rand van Breda ligt zelfs Kinepolis. Voor onderwijs zijn er basisscholen, kinderopvang, middelbare scholen, mbo (KMA) en twee hogescholen (Avans en BUas).

Belangrijke details

• Erfpacht en canon: Niet van toepassing (eigen grond).

• Appartementsrecht: Niet van toepassing.

• VvE en servicekosten: Niet van toepassing (geen gemeenschappelijke voorzieningen).

• Bouwkundige bijzonderheden: Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen gemeld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de dakgoten en gevelbekleding (zie bijlage bij de woninginformatie).

• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.

• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

• Koopvoorwaarden:

• Ouderdomsclausule in de koopakte (gezien het bouwjaar 2007).

• Waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom.

• Financieringsvoorbehoud: standaard 6 weken.

• Overdracht vindt plaats bij notariskantoor Clercx Leenders te Breda.

• Maatvoering: Opgemeten conform branchebrede meetinstructie. Verschillen in afmetingen zijn mogelijk door interpretatie of meetbeperkingen. Koper vrijwaart verkoper en makelaar van aansprakelijkheid hiervoor.

• Huisvestingsverordening Breda 2022: Opkoopbescherming en Huisvestingswet 2014 (bijv. vergunningsplicht bij splitsing in appartementsrechten) zijn van toepassing. Raadpleeg voor details de gemeente Breda.

Ben je geïntrigeerd door deze unieke patiowoning? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten je graag alles zien! Via je Move-account (die we vrijgeven na bevestiging van je afspraak) kun je bovendien een bindend bod uitbrengen en alle details bekijken, inclusief de vragenlijst en lijst met roerende zaken.