van Slingelandtstraat 53-B

Een toekomstbestendig appartement in Breda met alle comfort en duurzaamheid

Stel je voor: een energielabel A++ appartement op de derde verdieping van het moderne Heinsiushof, waar licht, ruimte en comfort naadloos samenvloeien. Met vloerverwarming én vloerkoeling, een open keuken van 43 m² en twee ruime slaapkamers, biedt deze woning alles wat je zoekt voor een energiezuinig en gezellig thuis. En met een eigen parkeerplaats in de kelder – inclusief EV-laadstation – is mobiliteit geen probleem. Op loopafstand vind je het levendige Dr. Struyckenplein met winkels, en met de fiets ben je binnen no time in het centrum van Breda of aan de Turfvaart.

Een indeling die perfect aansluit bij jouw levensstijl

Bij binnenkomst verwelkomt je een video-intercominstallatie en de meterkast, die toegang geven tot een ruimtevol appartement met een sfeervolle open keuken als hart van het huis. Hier vind je een hoekkeukenblok met inductiekookplaat, combi-magnetron (met stoomfunctie), koelkast en vaatwasmachine, aangevuld met een kookeiland dat een combi-stoomoven, laden en een bargedeelte herbergt. De geheel betegelde badkamer (7,5 m²) combineert een ligbad, douchegelegenheid en wastafel, terwijl de deels betegelde toiletruimte voorziet in een zwevend toilet en fonteintje.

De grote slaapkamer (19 m²) heeft een vaste kastenwand, en de kleinere slaapkamer (11 m²) biedt ruimte voor persoonlijke wensen. In de berg-/wasruimte met warmteterugwinsysteem kun je gemakkelijk een wasmachine en droger plaatsen, en in het souterrain (circa 5 m²) is er een berging beschikbaar – naast een ruimte voor scootmobielen en fietsen in de algemene ruimte.

Het appartement is voorzien van pvc-vloeren (behalve in de badkamer) en vloerverwarming met vloerkoeling, waardoor je in elke seizoen optimaal comfort geniet. De gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning zorgt voor frisse lucht, en de master-slave installatie biedt extra veiligheid. Alle ramen in de woonkamer hebben elektrische screens, en enkele kiep/kantelramen zijn uitgerust met horren. Dankzij de houten kozijnen met dubbele beglazing (deels kunststof in de woonkamer) en uitgebreide isolatie is de woning zowel in de zomer koel als in de winter aangenaam warm.

Een unieke locatie met alle voorzieningen op stapafstand

Het appartementencomplex ligt aan een groenplantsoen, omringd door speelvelden en op loopafstand van twee buslijnen. De wijk Princenhage grenst aan het Zaartpark en het Trippelenberg, en is een ideale uitvalsbasis voor fietsers: binnen vijf minuten ben je op het Dr. Struyckenplein met supermarkten, bakkerijen en winkels, en binnen tien minuten in het historische centrum van Breda.

Hier vind je alles wat een stad te bieden heeft: van winkelcentra en theaters tot evenementen zoals carnaval en het Jazz Festival. Ook het Centraal Station en de KMA (Kunstmin) zijn snel bereikbaar, net als de Kinepolis aan de rand van de stad. Voor onderwijs is de keuze groot: van basisscholen en kinderopvang tot middelbare scholen, mbo en hogescholen (Avans en BUas).

De woning is perfect gelegen voor reizigers: de A16 (richting Rotterdam en Antwerpen) en A58 (Eindhoven en Bergen op Zoom) liggen op steenworp afstand, en ook de A27 (Utrecht) is gemakkelijk bereikbaar. Met de fiets of het openbaar vervoer ben je snel in het groene Mastbos of Liesbos, of aan de Turfvaart voor een ontspannen wandeling.

Belangrijke details

• Erfpacht en bijdragen: Het appartement is vrij van erfpacht en wordt verkocht onder appartementsrecht. De VvE-bijdrage bedraagt circa €183,81 per maand, inclusief opstalverzekering, reservering voor onderhoud en elektra van de algemene ruimten.
• Servicekosten: De servicekosten zijn in de VvE-bijdrage inbegrepen, maar let op: er zijn geen eigen grond of servicekosten voor de parkeerplaats (dit is inbegrepen in de VvE-bijdrage).
• Roerende zaken: De sauna is ter overname (zie specifieke lijst).
• Juridische voorwaarden: In de koopakte worden de ouderdomsclausule, een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom en een financieringsvoorbehoud van 6 weken opgenomen. Daarnaast geldt een notariskeuze binnen 20 kilometer.
• Bouwkundige bijzonderheden: Er is geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken bekend.

De woning is niet onderworpen aan sanering, sloop of renovatieverplichtingen en is geen monument of gelegen in een beschermd stadsgezicht. De fundering en vochtgevoeligheid zijn conform de bouwtekeningen en inspecties.

• Maatvoering: De woning is opgemeten volgens de branchebrede meetinstructie, maar verschillen in maatvoering kunnen niet volledig worden uitgesloten.

Ben je klaar voor een bezichtiging? Neem contact op met je makelaar om een afspraak te maken en ontdek zelf waarom dit appartement zo’n unieke combinatie biedt van duurzaamheid, comfort en stadsleven.