Welkom in een sfeervolle, goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning aan de Flierstraat in Breda, omgeven door een privacybiedende zuidtuin en voorzien van een ruime garage/schuur met eigen oprit. Deze woning biedt niet alleen een ruime woonoppervlakte met drie slaapkamers en een luxe badkamer, maar ook een ideale locatie nabij het centrum, winkels en uitvalswegen. Perfect voor een groeiend gezin, een B&B of een kantoor aan huis.

De woning straalt karakter uit, met paneeldeuren, sierlijsten en een stucwerk plafond die de historische charme benadrukken. De luchtige woonkamer (ca. 8,19 x 4,05 m) is voorzien van vloerverwarming, een sfeervolle gashaard en grote raampartijen die overvloedig daglicht toelaten. De openslaande tuindeuren zorgen voor een naadloos verbinding met de tuin, waar je kunt genieten van de zonnige, verzorgde achtertuin met volwassen beplanting, een sfeervolle overkapping en een waterpunt. De keuken is compleet uitgerust met een 5-pits gasfornuis, combi-oven en plintverwarming, en biedt eveneens toegang tot de tuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers met laminaatvloer, vaste kast en dakkapel, evenals een praktische badkamer met een whirlpool ligbad en een waskamer met wastafel. De tweede verdieping is een ruime zolderverdieping die momenteel als logeerkamer wordt gebruikt, met voldoende bergruimte en een HR-combiketel.

Een van de hoogtepunten is de royale garage/schuur (ca. 52 m²) met een doorrijhoogte van 2,60 m, ideaal voor caravans, campers of meerdere auto’s. De woning beschikt over een vrijstaande stenen berging en een mencave in de tuin, die beide voor diverse doeleinden kunnen worden gebruikt. De energielabel D en de CV-ketel (Bosch, 2016) zorgen voor een comfortabel woonklimaat.

Gelegen in het rustige Heuvelkwartier, bent u binnen 10 fietsminuten in het centrum van Breda, waar u de Haagse Markt, het Dr. Struykenplein en diverse winkels en restaurants vindt. De uitvalswegen zijn eveneens snel bereikbaar, evenals de levendige dorpskern van Princenhage. Deze woning combineert ruimte, privacy en een ideale locatie – een echte aanrader voor wie op zoek is naar een unieke woning met veel mogelijkheden.

Kom gerust langs voor een bezichtiging en laat u verrassen door deze prachtige woning!