Maria Montessoristraat 3

Een straal van licht en comfort in Breda’s groenste wijk

Stel je voor: een energiezuinige, instapklare woning uit 2021 met energielabel A+++, waar elke straal zonnewarmte en de rust van een doodlopende straat samenkomen in een thuis dat direct leeft. Met 115 m² wooncomfort, vier ruime slaapkamers en een sfeervolle achtertuin op het westen – perfect om de avondzon te omarmen onder een overkapping die binnen en buiten verbindt. Deze woning in Nieuw Mertersem is niet alleen een investering in duurzaamheid, maar ook in een levendige omgeving waar stad en natuur elkaar ontmoeten.

En vanaf 3 oktober 2026 kun je tussen 11:00 en 15:00 uur zonder afspraak langs komen om het zelf te ervaren.

Een thuis waar licht en functionaliteit samensmelten

De entree ontvangt je met een moderne warmtepomp en een meterkast met twaalf groepen, waaronder een kookgroep en een aansluiting voor de acht zonnepanelen die deze woning al jaren energie-onafhankelijk maken. Direct naast de entree ligt de half betegelde toiletruimte, waar een zwevend toilet en een fonteintje voor een frisse, tijdloze uitstraling zorgen. Vervolgens opent zich de lichte, sfeervolle woonkamer – een ruimte van circa 43 m² (samen met de keuken) waar keramisch parket onder je voeten vloeiend overgaat in de openslaande deuren naar de tuin.

Onder de trap bevindt zich een vaste kast, terwijl de vloerverwarming met vloerkoeling (gevoed door een huurboiler voor warm water, €107,- per maand) zorgt voor een gelijkmatig, stil genot van comfort – zonder radiatoren die de ruimte in beslag nemen.

De moderne keuken, gelegen aan de voorzijde, is een volledig uitgevoerde droom: een inductiekookplaat, stoomoven, combimagnetron, vaatwasmachine en quooker boven de spoelbak maken elk kookavontuur eenvoudig. De kastjes en lades zijn op maat, en de keuken sluit naadloos aan op de woonkamer, alsof er geen grenzen zijn tussen koken, eten en samen zijn.

Ruime slaapkamers en een badkamer die ontspanning uitstraalt

Op de eerste verdieping begint de overloop, waar een 16,5 m² grote slaapkamer uitkijkt over de rustige straat. De geheel betegelde badkamer is een oase van verzorging: een inloopdouche, wastafelmeubel en een designradiator zorgen voor een frisse, moderne uitstraling. Ook hier vind je een half betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, en overal ligt het keramische parket – warm onder je voeten, makkelijk in onderhoud.

De tweede verdieping biedt drie extra slaapkamers: twee aan de voorzijde (7 en 7,5 m²) en een aan de achterzijde (7 m²), allemaal voorzien van keramisch parket. Een vaste kast op deze verdieping biedt ruimte voor een wasmachine en droger, terwijl de vlizotrap naar de bergzolder toegang geeft tot een royale opslagruimte – ideaal voor seizoensspullen. Hier hangt ook de omvormer en het warmte-terugwinsysteem, een essentieel onderdeel van het gebalanceerde ventilatiesysteem dat voor frisse lucht zorgt zonder energieverspilling.

Een tuin die het hele jaar door uitnodigt

Aan de achterzijde wacht een gunstig gelegen tuin op het westen, waar de middag- en avondzon je verwelkomt. Bestrating, kunstgras en een tapkraan maken het onderhoud eenvoudig, terwijl de sfeervolle overkapping – voorzien van elektra en internet – zowel beschutting als open verblijf mogelijk maakt. De glazen schuifwand tussen huis en tuin zorgt voor een vloeiende overgang, alsof binnen en buiten één ruimte vormen. In de tuin staat ook een houten berging van circa 5,5 m², eveneens voorzien van elektra.

Een locatie waar stad en natuur elkaar ontmoeten

Deze woning ligt in het hart van Nieuw Mertersem, een wijk waar rust en groen voorop staan. De doodlopende straat en de nabijheid van het Mertersempark garanderen weinig verkeer en veel natuur. Op loopafstand vind je het **Dr.

Struyckenplein**, waar Jumbo, Lidl, Kruidvat, een bakker en Primera voor je dagelijkse boodschappen zorgen. Wie graag fietst, heeft de Haagsemarkt en het centrum van Breda binnen handbereik – met twee bakkerijen, supermarkten, horeca en evenementen zoals De Tien van ’t Aogje en de Avondvierdaagse. Ook de woonboulevard, Fogo voor koffie, Blossem voor een borrel en Gusto di Pol voor ijsjes liggen op steenworp afstand.

Breda zelf is een stad vol mogelijkheden: van de historische binnenstad met winkels, Chassé Theater en Pathé bioscoop tot sportvoorzieningen zoals de schaatsbaan en zwembaden. Rotterdam, Antwerpen, Utrecht en Eindhoven zijn snel bereikbaar via de A16 en A58, terwijl het centraal station en Mastbos in de directe omgeving liggen.

Belangrijke details

• Erfpacht en bijdragen: Deze woning is vrij van erfpacht en VvE-bijdragen, en er zijn geen servicekosten verbonden.
• Bouwkundige kwaliteit: De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en kunststof kozijnen met HR++ glas. Er zijn geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend. Achterstallig onderhoud of sanering is er niet.
• Juridische voorwaarden: In Breda gelden de Huisvestingsverordening 2022 (met opkoopbescherming) en de Huisvestingswet 2014 (bijvoorbeeld voor splitsing in appartementsrechten). In de koopakte wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen, en het financieringsvoorbehoud bedraagt standaard 6 weken.

Daarnaast is er een notariskeuze op maximaal 20 kilometer afstand.

• Maatvoering: De woning is opgemeten volgens de branchebrede meetinstructie, maar verschillen in oppervlakte kunnen optreden door interpretatie of meetfouten. De koper vrijwaart verkoper en makelaar hiervoor.
• Bieden: Via je Move-account (na bevestiging van de bezichtiging) kun je een bod uitbrengen en vind je alle details over roerende zaken en de vragenlijst.

Klaar om deze straal van licht en duurzaamheid als jouw thuis te ontdekken? Kom dan zaterdag 3 oktober 2026 tussen 11:00 en 15:00 uur langs – zonder afspraak, want deze woning verdient het om direct te ervaren.