Verbeetenstraat 22-B5

Een licht, instapklaar 3-kamerappartement met zonnig balkon – perfect gelegen in het hart van Breda

Op slechts een steenworp van het bruisende Dr. Struyckenplein ligt dit instapklaar, lichte 3-kamerappartement (bouwjaar 2005) met een zonnig balkon en eigen berging op de begane grond. Met een woonoppervlakte van ca. 70 m² en een energielabel B, biedt deze woning alle gemakken van moderne wooncomfort – van een gasgestookte HR combiketel tot isolerende HR beglazing en een doorlopende tegelvloer.

De locatie is ideaal: op 10 fietsminuten van het NS-station en het centrum, met gratis parkeren in de straat en snelle verbindingen naar Rotterdam, Antwerpen en Eindhoven via de A16 en A58. Scholen, sportgelegenheden en alle dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik.

Een ruimtelijk en functioneel interieur voor dagelijks comfort

Het appartement op de eerste verdieping (met lift) begroet je met een centrale entree op de begane grond, waar je direct toegang hebt tot de brievenbussen, het bellentableau en de lift. Binnen vind je een praktische hal met intercom en meterkast, die als uitgangspunt dient voor alle vertrekken. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie – een handige oplossing voor dagelijks gebruik.

Het hart van de woning is de lichte woonkamer, die met zijn open verbinding naar de keuken een ruimtelijk en gezellig geheel vormt. Door de draai/kiep ramen met isolerende HR beglazing stroomt er overvloedig daglicht binnen, terwijl de zonnige balkon aan de voorzijde uitnodigt om buiten te genieten. De moderne keuken is volledig ingericht met een granieten aanrechtblad, 5-pits Boretti gaskookplaat, oven, roestvrijstalen afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine – alles wat je nodig hebt voor een efficiënt keukenwerk.

Een berging/wasruimte in het verlengde biedt extra opslagruimte, aansluitingen voor wasapparatuur en plaats voor de cv-ketel.

Vanuit de hal bereik je twee rustige slaapkamers aan de achterzijde, beide voorzien van draai/kiep ramen voor optimale ventilatie. Slaapkamer I is ideaal als slaapverblijf, terwijl Slaapkamer II flexibel in te zetten is als werk-, hobby- of extra slaapkamer. De badkamer is betegeld en beschikt over een douchecabine, wastafel met spiegel en planchet, handdoekradiator en mechanische ventilatie – alles wat je nodig hebt voor een comfortabel dagelijks ritueel.

Een wijk met karakter: rust en gemak in het centrum van Breda

Dit appartement ligt in de rustige woonwijk De Heuvel, op loopafstand van het vernieuwde Dr. Struyckenplein – een levendig plein met twee supermarkten, een Kruidvat en een bakker. De gezellige Bredase binnenstad, met haar winkelstraten en uitgaansgelegenheden, is binnen 10 fietsminuten bereikbaar, evenals het NS-station.

De woning is perfect gelegen voor wie zowel rust als centrumnabijheid waardeert, met gratis parkeren in de straat en snelle verbindingen naar de A16 (Rotterdam/Antwerpen) en A58 (Eindhoven/Bergen op Zoom). Basisscholen en kinderopvang liggen om de hoek, waardoor deze locatie ook ideaal is voor gezinnen.

Belangrijke details

• Eigen grond: Nee (appartementenrecht).
• Erfpacht/canon: Niet van toepassing.
• VvE: Actief en gezond; servicekosten ca. €139,- per maand (inclusief berging) voor onder andere opstalverzekering, schoonmaakkosten, onderhoud (lift, groot/klein onderhoud) en verenigingskosten.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen meldingen van asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking. Het complex is volledig geïsoleerd met hardhout buitenkozijnen en isolerende ramen.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Zonnepanelen/airco: Ruimte op het dak voor individuele zonnepanelen en airco-units.
• Renovatieverplichtingen/sanering: Niet vermeld.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit appartement zo’n gewilde locatie is!