Verbeetenstraat 50-B

Dit instapklare, volledig gerenoveerde appartement op de derde woonlaag in de levendige wijk Heuvel van Breda biedt moderne luxe en een ideale locatie. Met onderhoudsvrije kunststof kozijnen met dubbele beglazing, een ruime indeling en uitbreidingsmogelijkheden door de zolderverdieping te betrekken, combineert deze woning comfort met praktische voordelen. De directe omgeving met supermarkten, een drogist en bakker aan het Dr. Struyckenplein en het bruisende stadscentrum op fietsafstand maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen.

De hal/entree op de derde verdieping vormt het hart van het appartement en geeft toegang tot de woonkamer, keuken, badkamer en beide slaapkamers. Centraal in de hal staat de meterruimte, uitgerust met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars, een digitale dag- en nachtstroomtariefmeter en een digitale gasmeter. Sinds 2021 is het appartement aangesloten op glasvezel, wat zorgt voor snelle en betrouwbare internetverbindingen.

De woonkamer ademt ruimte en licht dankzij de grote ramen en het uitzicht op het levendige kruispunt en een deel van het winkelcentrum. De gecombineerde woon- en eetkamer creëert een open en gastvrije sfeer, versterkt door de hoogwaardige afwerking die meteen een ‘wow’-effect geeft.

De keuken is een waar genot voor wie houdt van koken en comfort. Uitgerust met een spoelbak, inductiekookplaat, vaatwasser, oven, koel-vriescombinatie en een afzuigkap met meerdere standen, biedt deze ruimte alles wat nodig is voor een efficiënte en aangename kookervaring. Via de keuken bereik je het zuidwestelijk gelegen balkon, dat dankzij de gunstige ligging perfect is voor zonliefhebbers. Hier geniet je van een fraai uitzicht op de gezamenlijke binnentuin, die door een professioneel hoveniersbedrijf wordt onderhouden.

De badkamer is half betegeld en voorzien van een toilet, een ruime inloopdouche met regendouche, een wastafelkast en een spiegel met verlichting. Beide slaapkamers liggen aan de achterzijde van het appartement en bieden een rustige plek om tot rust te komen.

Slaapkamer I heeft een vaste kast, terwijl in slaapkamer II de aansluitpunten voor wasapparatuur zijn aangebracht en de CV-combiketel (Intergas, 2020) staat opgesteld. Vanaf hier leidt een vlizotrap naar de zolderverdieping, die bij het appartement mag worden betrokken en al door de huidige eigenaar is geïsoleerd.

Op de begane grond vind je de algemene entree met brievenbussen, een bellentableau en toegang tot het trappenhuis en de bergingen. De berging zelf is gelegen op de begane grond/souterrain en heeft geen elektra. Het appartement biedt nog meer bijzonderheden: alle ramen zijn draaikiep en het glas hiervan zal in 2027 worden vervangen. Het gehele appartement is in 2020/2021 volledig gerenoveerd, met onder meer lamelparketvloeren met hoge plinten, een hoogwaardig afgewerkte keuken en badkamer, en vernieuwde elektra. Aan de achterzijde is toestemming verleend voor het plaatsen van twee dakramen.

De servicekosten bedragen circa € 200,- per maand en dekken onderhoud, tuinonderhoud door het hoveniersbedrijf, reserveringen voor groot en klein onderhoud, opstalverzekering en schoonmaak. Het appartement heeft energielabel C, maar de VvE is momenteel bezig met een verduurzamingstraject. In 2027 staan onder meer het vervangen van de ramen en het isoleren van de gevels gepland, wat positief zal bijdragen aan een toekomstig nieuw energielabel.

De locatie is een van de grootste troeven van dit appartement.

Het Dr. Struyckenplein met twee supermarkten, een drogist en een bakker ligt letterlijk aan de overkant van de straat. Het levendige stadscentrum van Breda, met zijn gezellige winkelstraten en uitgaansgelegenheden, is op enkele fietsminuten afstand.

De verbindingen met de snelwegen A16 (richting Rotterdam en Antwerpen), A27 (richting Utrecht-Amsterdam) en A58 (richting Tilburg-Eindhoven) zijn binnen enkele autominuten bereikbaar, en bushalten met directe verbindingen naar het NS-station liggen op steenworp afstand. Achter het complex ligt een grote, gezamenlijke tuin die door bewoners van beide aanpalende complexen gebruikt mag worden en professioneel wordt onderhouden.

Belangrijke details

• Het gehele appartement is voorzien van draaikiep ramen, het glas hiervan zal in 2027 worden vervangen.
• Het appartement is in 2020/2021 volledig gerenoveerd.
• Aan de achterzijde van het appartement is toestemming verleend om twee dakramen te plaatsen.
• De servicekosten bedragen circa € 200,- per maand.
• Het appartement heeft energielabel C.
• De VvE is bezig met een verduurzamingstraject; in 2027 worden de ramen vervangen en de gevels geïsoleerd.
• De zolderverdieping mag bij het appartement betrokken worden; deze is al geïsoleerd door de huidige eigenaar.
• De afmetingen en oppervlaktes zijn indicatief.