Kronenburgwerf 19

Wonen en werken in een unieke combinatie van ruimte, licht en duurzaamheid – welkom in deze royale woon-/werkwoning aan de Kronenburgwerf 19 in Breda! Hier vind je niet alleen een energielabel A-woning met een energiezuinig en comfortabel woon- en werkklimaat, maar ook een flexibele indeling die perfect aansluit bij jouw levensstijl – of je nu ondernemer bent die wonen en werken combineert, of gewoon een ruime, veelzijdige woning zoekt met extra mogelijkheden. Met een groot dakterras met serre, een praktijkruimte en kantoor op de begane grond en een verzorgde achtertuin, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een praktisch, sfeervol en duurzaam thuis.

De beganegroond is een strategisch ingerichte ruimte die zich perfect leent voor zowel werk als wonen. Bij de hoofdentree ontvang je gasten in een ruime hal met een open trapopgang naar de verdieping, waar ook de meterkast (uitgerust met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- en nachtstroommeter, digitale gasmeter en watermeter) en een praktisch toilet met gietvloer, zwevend closet en fonteintje zijn ondergebracht. Onder de trap vind je een handige bergruimte, terwijl de begane grond verder bestaat uit een separate praktijkruimte en een kantoorruimte – beide voorzien van gietvloeren, strak gestucte wanden en hoge plafonds voor een ruimtelijk en professioneel gevoel.

De praktijkruimte opent zich via dubbele openslaande deuren naar de achtertuin en is rechtstreeks verbonden met het woonhuis, zodat wonen en werken naadloos in elkaar overvloeien. De kantoorruimte, gelegen aan de voorzijde, beschikt bovendien over een vliering voor extra bergruimte. In de berging vind je aansluitingen voor wasapparatuur en de cv-ketel (Nefit, 2010), met directe toegang tot de tuin.

Op de eerste verdieping wacht een sfeervol woongedeelte met een open keuken, een royale woonkamer en een absoluut hoogtepunt: het dakterras met serre. De woonkamer straalt warmte uit dankzij de **eikenhouten vloer, strakke wandafwerking en een gashaard als gezellig middelpunt. Via dubbele openslaande deuren loop je direct naar buiten, waar het dakterras – waarvan circa de helft een serre is – je verwelkomt met een beschutte, verlichte en geëlectrificeerde ruimte, ideaal voor ontbijten in de zon, gezellige avonden met vrienden of een rustig boekje lezen.

De open keuken is een dubbele opstelling met een stijlvol hardstenen werkblad en complete inbouwapparatuur: een Amerikaanse koelkast, een imposant 6-pits Boretti gasfornuis met dubbele oven, rvs afzuigkap, spoelbak en vaatwasser. Hier kun je met gemak maaltijden bereiden terwijl je geniet van het uitzicht of de buitenlucht.

De tweede verdieping biedt rust en privacy met twee lichte, ruimtevolle slaapkamers en een complete badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, en slaapkamer II, aan de achterzijde, zijn beide voorzien van eikenhouten vloeren en behang, waardoor ze een luchtige en aangename uitstraling hebben. De badkamer aan de achterzijde is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, ruime inloopdouche, wastafel in meubel, zwevend closet en designradiator voor handdoeken. Mechanische ventilatie zorgt voor een gezond binnenklimaat.

Via de overloop met open trapopgang bereik je alle ruimtes op deze verdieping.

De achtertuin, gelegen op het noorden, is verzorgd aangelegd met bestrating en groene beplanting. Hier vind je een buitenkraan en een houten berging, perfect voor fietsen en tuinspullen. Daarnaast is er een extra houten berging beschikbaar voor opslag.

Belangrijke details

Deze woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De beganegroond is geheel voorzien van gietvloer, stucwerk wand- en spackwerk plafondafwerking, terwijl de eerste en tweede verdieping grotendeels eikenhouten vloeren hebben met dezelfde strakke afwerking. Erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht zijn niet van toepassing, aangezien de woning eigen grond heeft. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, en er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of saneringsverplichtingen bekend. Wel is er sprake van achterstallig onderhoud en verzakking in de fundering, wat bij de aankoop in overweging dient te worden genomen.

Waar wacht je nog op? Kom de mogelijkheden van deze unieke woon-/werkwoning ontdekken en laat je inspireren door de ruimte, het licht en de flexibiliteit die Kronenburgwerf 19 te bieden heeft. Wil je de zon- en schaduwstand in kaart brengen? Bezoek dan de website van Van der Sande Makelaars voor extra belevingen bij deze woning!