Fort 4

Een instapklare tussenwoning in de kindvriendelijke wijk Princenhage – volop ruimte, modern comfort en een perfecte locatie voor gezinnen

Stel je voor: een praktische, uitgebouwde woning van circa 46,5 m² woonoppervlakte met vijf slaapkamers, een ruime achtertuin op het zuidwesten en alle gemakken van een moderne keuken. Deze woning in Princenhage biedt niet alleen een ideale mix van woon- en slaapruimte, maar ook een gunstige ligging op loopafstand van winkels, speelgelegenheden en de dorpskern. Een echte instapwoning met karakter, klaar om direct in te trekken en met alle ruimte voor jouw toekomstplannen.

De entree van deze woning is direct functioneel: naast de meterkast vind je hier een half betegelde toiletruimte met een zwevend toilet en een handig fonteintje. Vanaf hier open je de deur naar de uitgebouwde woonkamer en keuken, een ruime 46,5 m² die dankzij de eikenhouten vloer en de openslaande deuren naar de achtertuin een lichte, open indruk maakt. De moderne hoekkeuken is volledig ingericht met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine (2026) en een 3,5 laden vriezer, naast een koelkast (2026) en een apothekerskast voor extra bergruimte.

De keukenwand is voorzien van een combimagnetron, zodat je met alle gemakken kunt koken – terwijl de vaste trap naar de eerste verdieping je uitnodigt om verder te ontdekken.

Op de eerste verdieping begint de overloop, waar je toegang hebt tot de nette, geheel betegelde badkamer met een ligbad (met vast scherm, thermostaatkraan en douchegarnituur), een zwevend toilet en een designradiator. De drie slaapkamers hier sluiten perfect aan bij de wensen van een gezin: de voorste slaapkamer (11,5 m²) biedt rustige privacy, terwijl de achterste slaapkamers (12,5 m² en 6 m²) extra ruimte geven voor kinderen of gasten. De vaste trap leidt verder naar de tweede verdieping, waar de woning nog meer verrassingen in petto heeft.

De tweede verdieping is ingericht als een functionele voorzolder met de cv-ketel (ATAG, 2021), wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie-unit. Daarnaast vind je hier twee slaapkamers: een met een dakkapel en bergruimte achter het knieschot, en een met een dakraam en extra opslag. De berging achter het knieschot zorgt voor handige opslagruimte, terwijl de vrijstaande stenen berging (circa 8 m²) buiten met elektriciteit extra opslag biedt voor tuinbenodigdheden of seizoensgebruik.

De tuin is een echte pluspunt: de voortuin is voorzien van bestrating, vaste beplanting en een tapkraan, terwijl de zuidwestgeoriënteerde achtertuin met kunstgras, bestrating en een achterom uitnodigt tot ontspannen in de zon. De straat zelf is kindvriendelijk, met een groot speelveld aan het einde – uitgerust met twee voetbaldoeltjes, een tafeltennistafel, een basket en een speeltuin – en ligt op loopafstand van de basisschool en de winkels in de gewilde wijk Princenhage.

Een locatie die alles biedt: van dagelijkse gemakken tot culturele hoogtepunten

Deze woning ligt in het hart van Princenhage, een wijk die bekendstaat om haar gezellige sfeer en uitstekende voorzieningen. Op loopafstand vind je de dorpskern met twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, opticien, juwelier, bloemenwinkel en de Hema. Daarnaast organiseert de wijk jaarlijks evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de vrijmarkt, zodat je altijd iets te doen hebt.

Voor wie van cultuur en uitgaan houdt, is de historische binnenstad van Breda op fietsafstand gelegen, met winkels, restaurants, het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Ook het centraal station is dichtbij, net als sportvoorzieningen zoals een schaatsbaan en zwembaden. Wie verder wil reizen, heeft via de A16, A27 en A58 snelle verbindingen naar Rotterdam, Antwerpen, Utrecht, Eindhoven en Bergen op Zoom.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende juridische en financiële voorwaarden:

• De woning is niet onderworpen aan erfpacht of appartementsrecht.
• De servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien het geen VvE-woning is.
• In de koopakte worden de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen, conform het bouwjaar.
• Er geldt een waborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom.
• Bij financiering is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
• De notariskeuze is beperkt tot maximaal 20 kilometer van de woning.
• In de gemeente Breda gelden de Huisvestingsverordening Breda 2022 (Opkoopbescherming) en de Huisvestingswet 2014, wat onder andere een vergunningsplicht inhoudt bij splitsing in appartementsrechten.
• De maatvoering is conform de branchebrede meetinstructie, waarbij de verkoper en makelaar geen aansprakelijkheid aanvaardt voor eventuele verschillen.

Deze woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, maar let wel: koper vrijwaart verkoper en makelaar van aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen in oppervlakte of inhoud.

Ben je geïnteresseerd? Neem dan contact op voor een persoonlijke bezichtiging – deze woning wacht op jou!