Nieuwe Heilaarstraat 14

Een charmante tussenwoning in Princenhage – vol karakter, ruimte en levendige buurt

Stel je voor: een grootse, vierkamer tussenwoning in het hart van Princenhage, waar rust en gezelligheid hand in hand gaan. Deze woning biedt 120 m² wooncomfort, verdeeld over drie verdiepingen, met een voor- en achtertuin, een berging van 6 m² en alle moderne gemakken die je je wensen kunt. HR++ beglazing en een recent vernieuwd dak met dakkapel (2024) zorgen voor een energiezuinige en lichtdoorlatende woonervaring, terwijl de centrale ligging je binnen handbereik brengt van de levendige Haagsemarkt, uitvalswegen en het culturele Breda.

Een huis met hart en ziel – van entree tot dakkapel

Op de begane grond ontvangt je de woning met een ruime entree die uitkomt op de kelder (ideaal voor opslag), de 28 m² woonkamer met een schouw en vaste kast, en de praktische keuken aan de achterzijde. Hier vind je een vierpits elektrische kookplaat, afzuigkap, laden en kasten – inclusief aansluiting voor een vaatwasmachine. De keuken geeft direct toegang tot de achtertuin, waar je na een dag vol avonturen kunt ontspannen. Aan de voorzijde sluit een deels betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje de begane grond af.

De eerste verdieping is het echte hart van de woning, met een overloop (met vaste kast) die leidt naar drie slaapkamers en de grotendeels betegelde badkamer. De grote slaapkamer (14 m²) aan de achterzijde is voorzien van twee vaste kasten, terwijl de kleinere slaapkamer (6 m²) en de voorzijde slaapkamer (11 m²) eveneens over opslagruimte beschikken. De badkamer met zitbad, douchegarnituur, toilet en wastafel is een echte oase van rust.

Op de tweede verdieping wacht de voorzolder met een deel van de dakkapel (2024), een wasmachineaansluiting en de HR-ketel. De zolderkamer, verlicht door de dakkapel, biedt extra ruimte voor bijvoorbeeld een kantoor of speelplek.

Tuin, berging en buitenruimte – genieten van binnen en buiten

De voortuin, bestraat met kiezels, is perfect om je (bak)fiets even neer te zetten of een terrasje te plaatsen. De achtertuin is groter en voorzien van bepaling, vaste beplanting, een tapkraan en een achterom – een echte uitnodiging om hier te genieten van de zon of een barbecue. In de tuin staat ook een stenen berging (6 m²) met elektra, waar je tuingereedschap of seizoensgebonden spullen kunt opslaan.

Moderne installaties en comfort

De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat zorgt voor een optimale isolatie en geluidsreductie. Het dak en de dakkapel zijn geïsoleerd, en de CV-ketel (Remeha, 2021) en meterkast (2025) zijn up-to-date. Voor extra comfort zorgt een elektrisch screen in de woonkamer, zodat je ook bij minder gunstige weersomstandigheden van de tuin kunt genieten.

Princenhage – waar dorpse sfeer en stadsleven samenkomen

Deze woning ligt in het levendige Princenhage, een wijk die bekend staat om zijn dorpse sfeer, actieve verenigingsleven en gezellige evenementen zoals De Tien van ’t Aogje en de jaarlijkse vrijmarkt. Op loopafstand vind je de Haagsemarkt, waar je dagelijks boodschappen kunt doen bij onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, opticien, juwelier, bloemenwinkel en de Hema. Ook de basisschool is dichtbij, en de bushalte ligt om de hoek.

Met de fiets ben je snel in het centrum van Breda, waar je terechtkunt voor winkeltherapie, culturele belevingen (Chassé Theater, bioscoop Pathé), sport (schaatsbaan, zwembaden) en onderwijs (mbo, hogescholen Avans en BUas). De uitvalswegen (A16 naar Rotterdam/Antwerpen, A27 naar Utrecht, A58 naar Eindhoven en Bergen op Zoom) liggen gunstig, zodat je snel op de snelweg bent voor vakantie of zaken.

Belangrijke details

• Erfpacht en bijdragen: De woning is voorzien van eigen grond en valt onder het appartementsrecht. Er zijn geen VvE-kosten of servicekosten van toepassing.
• Juridische voorwaarden: In de koopakte worden de ouderdoms- en asbestclausule (gezien het bouwjaar) en de niet-bewoningsclausule (verkoper heeft de woning circa 13 jaar niet zelf bewoond) opgenomen. Daarnaast geldt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom, en het financieringsvoorbehoud bedraagt standaard 6 weken.
• Overdracht: De overdracht vindt plaats bij notariskantoor Clercx Leenders te Breda.
• Huisvestingsverordening: In Breda zijn de Huisvestingsverordening Breda 2022 (inclusief opkoopbescherming) en de Huisvestingswet 2014 (met vergunningsplicht voor splitsing in appartementsrechten) van toepassing.
• Maatvoering: De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, maar verschillen in maatvoering kunnen niet volledig worden uitgesloten.

Koper vrijwaart verkoper en makelaar van aansprakelijkheid hiervoor.

• Roerende zaken: Zie de bijgevoegde lijst voor nadere specificatie.

Ben je klaar voor een bezichtiging? Deze woning wacht op jou – neem contact op om een afspraak te maken en ontdek zelf waarom deze tussenwoning in Princenhage zo’n unieke combinatie is van ruimte, karakter en buurtgevoel.