Pastoor van Spaandonkstraat 20

Een lichtdoorstroomde 3-kamermaisonnette met dakterras en balkon – midden in het levendige hart van Breda

Stel je voor: een goed onderhouden 3-kamerappartement met een ruim dakterras en een zonnig balkon, gelegen op een van de meest gewilde plekken in Breda. Hier combineer je het gemak van stadsleven met de rust van een eigen buitenruimte, allemaal binnen handbereik van winkels, horeca en groen. Deze woning is niet alleen functioneel en ruimtelijk slim ingericht, maar ook een echte levensstijlwoning voor wie van licht, ruimte en een centrale ligging houdt.

De entree op de beganegroond is de toegangspoort tot deze woning. Hier vind je direct de meterkast en de trapopgang die je naar de eerste verdieping leidt – een praktische indeling die overbodige loopafstanden voorkomt. Eenmaal boven, ontvangt je een hal die niet alleen toegang biedt tot een nette toiletruimte met toilet en fonteintje, maar ook als overgang dient naar de ruime woonkamer.

Deze ruimte straalt door het grote raam en de openslaande deuren naar het westgelegen balkon, waar je urenlang kunt genieten van de avondzon. De laminaatvloer zorgt voor een warm en verzorgd gevoel, terwijl de open trapopgang een luchtige verbinding creëert met de verdieping daarboven.

Achter de woonkamer ligt de moderne keuken, gescheiden door een glazen wand die de ruimtes visueel verbindt zonder de privacy te schenden. Hier vind je alle gemakken die je je wensen kan: een keramische kookplaat, een afzuigkap, een koel-/vriescombinatie, een combi-oven en een vaatwasser. Het kunststof aanrechtblad en de diverse onder- en bovenkastjes bieden voldoende opslagruimte, terwijl de praktische bergkast extra handig is voor dagelijkse benodigdheden.

Vanuit de keuken stap je direct naar buiten, waar het oostgelegen dakterras je verwelkomt – een zonovergoten oase met zonwering, perfect voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels onder de sterrenhemel.

Op de tweede verdieping vind je de overloop, die als centrale knooppunt fungeert voor de twee slaapkamers – een aan de voorzijde en een aan de achterzijde – allemaal voorzien van laminaatvloer. Hier staat ook de vaste kast met de gasgestookte combiketel (ATAG, 2012, eigendom) en de mechanische ventilatie, die voor een gezond binnenklimaat zorgen. De badkamer is volledig betegeld en biedt alle gemakken: een ligbad, douche, wastafel, toilet en een aansluiting voor de wasmachine.

Ook hier is de verwarming geïntegreerd, zodat je altijd een comfortabele temperatuur geniet.

Afsluitend op de beganegroond bevindt zich de afzonderlijke buitenberging, gelegen in de gemeenschappelijke achtertuin die via een afsluitbare poort bereikbaar is. Deze berging is niet alleen ruim, maar ook voorzien van elektra – ideaal voor fietsen, tuinmeubilair of andere spullen die droog en veilig moeten worden opgeborgen.

Deze woning ligt op een prachtige locatie in Breda, waar je op loopafstand bent van de Haagse Markt met haar diverse winkels en horecagelegenheden. Supermarkten, onderwijsinstellingen, speelvoorzieningen, openbaar vervoer en sportverenigingen zijn allemaal binnen handbereik. Het gezellige centrum van Breda is op korte fietsafstand, en met de directe aansluiting op de A16, A27 en A58 ben je in een handomdraai op de snelweg. Of je nu dagelijks naar het werk reist of graag spontaan op pad gaat – deze locatie biedt alle mogelijkheden.

Belangrijke details

Deze woning wordt verhuurd onder appartementsrecht en is geen eigendom. De erfpacht is inbegrepen in de huurprijs. De maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt circa € 210,-.

De stukken van de VvE zijn beschikbaar en op te vragen via de makelaar. De woning is goed onderhouden, maar het is belangrijk om te weten dat er geen asbest of bodemverontreiniging is vastgesteld. Wel is er sprake van een verzakte fundering, wat kan leiden tot vochtproblemen en houtrot.

Er is achterstallig onderhoud aan de dakconstructie, wat een sanering vereist. Daarnaast is er sprake van een bestemmingswijziging voor deze locatie, wat invloed kan hebben op toekomstige ontwikkelingen. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.