Koperslagerstraat 16

Een ruim, zonnig familiehuis in kindvriendelijke Princenhage – met garage, oprit en een breder perceel dan gebruikelijk

Stel je voor: een ruime twee-onder-één-kapwoning met vier slaapkamers, een aangebouwde garage en een breed perceel van 1.200 m², gelegen in de gewilde wijk Princenhage. Hier vind je niet alleen een huis met karakter, maar ook een praktische oprit voor twee auto’s, een speeltuintje voor de deur en een parkachtige omgeving om de hoek – perfect voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, gemak en een levendige buurt. Met 12 zonnepanelen, een nieuwe HR-ketel (2024) en een airco in de woonkamer, is deze woning bovendien klaar voor de toekomst.

Een huis vol licht en comfort

De entree, met een meterkast en vaste kast onder de trap, leidt je direct naar de geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Vanaf hier openen zich de L-vormige woonkamer (36,5 m²) en de moderne keuken – beide met direct toegang tot de tuin. De woonkamer, voorzien van lamelparketvloer, airco (2024) en een open haard, is het hart van het huis. Via openslaande deuren geniet je van het groen van de achtertuin, terwijl de houten kozijnen met dubbele beglazing voor een prettige sfeer zorgen.

De keuken, aan de achterzijde gelegen, is functioneel ingericht met een vijfpits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en een apothekerskast. Een koelkast en combimagnetron completeren de voorzieningen, terwijl de elektrisch bedienbare tuindeuren van de woonkamer en de voordeur extra gemak bieden.

Ruime slaapkamers en een royale zolder

Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar een overloop toegang geeft tot drie slaapkamers (16 m², 12 m² en 7 m²) en de geheel betegelde badkamer. Deze badkamer, gelegen aan de achterzijde, beschikt over een ligbad met douchescherm, thermostaatkraan, zwevend toilet en een designradiator – een echte badkameroase. De HR-ketel (Vaillant, 2024) en meterkast met acht groepen (waaronder een groep voor de 12 zonnepanelen uit 2022) zorgen voor een efficiënte energievoorziening.

Op de tweede verdieping vind je een voorzolder met wasmachineaansluiting en bergruimte, en een royale zolderkamer met dakkapel (voorzijde) en dakraam (achterzijde). Deze ruimte, met extra bergcapaciteit achter het knieschot, biedt flexibiliteit voor opslag of een extra slaapplaats.

Een praktische garage en een tuin vol mogelijkheden

De aangebouwde stenen garage (16,5 m²) is opgedeeld in twee delen, maar kan gemakkelijk weer tot één geheel worden gemaakt. Met wasmachineaansluiting, elektra, stortbak en een loopdeur naar de achtertuin, is deze ruimte niet alleen handig voor auto’s, maar ook voor opslag of hobby’s.

De tuin is een echte aanwinst: de oprit voor twee auto’s en de voortuin met beplanting, kiezels en sierbestrating zorgen voor een welkomse indruk. De achtertuin, breder dan gebruikelijk, biedt gazon met beregeningssysteem, vaste beplanting, een sfeervolle overkapping en zelfs een blokhut. Een zij-ingang en elektra in de tuin maken het huis extra toegankelijk en levenspraktisch.

Princenhage: een wijk vol leven en voorzieningen

Dit huis ligt in een straat met vergelijkbare woningen uit de jaren zeventig, waar gezelligheid en rust hand in hand gaan. Op loopafstand vind je twee basisscholen, een groot speelveld (met voetbaldoelen, tafeltennistafel, skatebaan en speeltoestellen) en de dorpskern van Princenhage. Hier vind je alles voor de dagelijkse boodschappen: twee bakkerijen, supermarkten, een drogisterij, opticien, juwelier en zelfs een Hema. De wijk organiseert jaarlijks evenementen zoals De Tien van ’t Aogje en de Avondvierdaagse, wat voor een levendige sfeer zorgt.

Met de fiets ben je snel in het centrum van Breda, waar je terechtkunt voor winkels, restaurants, het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda biedt ook middelbaar onderwijs, mbo, twee hogescholen (Avans en BUas) en de KMA, evenals sportvoorzieningen zoals een schaatsbaan en zwembaden. Aan de rand van de stad liggen Kinepolis, het Mastbos en het Liesbos – perfect voor dagjes uit.

Door de gunstige ligging aan de A16 (richting Rotterdam en Antwerpen) en A58 (Eindhoven en Bergen op Zoom) is deze woning ook ideaal voor reizigers.

Belangrijke details

Deze woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, maar koper vrijwaart verkoper en makelaar van eventuele verschillen in maatvoering. Asbestverdacht materiaal (een plaatje boven de cv-ketel) is bekend; de ouderdoms- en asbestclausule wordt opgenomen in de koopakte. Daarnaast gelden de Huisvestingsverordening Breda 2022 en de Huisvestingswet 2014, met onder meer een vergunningsplicht voor splitsing in appartementsrechten.

De koopovereenkomst omvat een notariskeuze binnen 20 kilometer en een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. Bij financiering geldt een financieringsvoorbehoud van 6 weken.

Ben je geïnteresseerd? Neem dan contact op voor een bezichtiging – deze woning wacht op jouw nieuwe hoofdstuk!