Postillonstraat 20

Deze sfeervolle jaren-dertigwoning uit 1933 combineert authentieke charme met modern wooncomfort en ligt in een rustige straat in Princenhage, slechts een steenworp verwijderd van de levendige dorpskern. Met drie volwaardige slaapkamers, een zonnige zuidoosttuin en een praktische zij-ingang biedt deze woning alles voor een comfortabel gezinsleven, terwijl de gunstige randstedelijke ligging in Breda zorgt voor rust én bereikbaarheid. Of je nu houdt van de gezellige dorpssfeer met winkels en horeca of de stadsmogelijkheden van Breda wilt benutten, deze woning maakt het mogelijk.

De entree, voorzien van een meterkast, opent naar een royaal formaat woonkamer van circa 25 m², waar laminaatvloeren de ruimte een warme uitstraling geven. De woonkamer beschikt over een vaste kast onder de trap en sluit direct aan op de keuken, die is uitgerust met een compleet keukenblok met spoelbak, gasfornuis, afzuigkap, combioven, koelkast en vaatwasmachine. Vanaf hier heb je toegang tot de badkamer, de toiletruimte en de tuin.

De deels betegelde toiletruimte is eenvoudig maar functioneel, terwijl de badkamer een ligbad met douchegarnituur en thermostaatkraan, een separate douche met stortdouche en thermostaatkraan, een wastafelmeubel met twee mengkranen, een designradiator en een mechanische ventilatie-unit biedt. Ruimte voor wasmachine en droger is aanwezig in de kastenwand.

Op de eerste verdieping leidt de overloop naar de drie slaapkamers, elk met laminaatvloer. De voorste slaapkamer meet circa 10,5 m², de grootste slaapkamer aan de achterzijde circa 7,5 m² en de kleinste circa 6,5 m². Via een vlizotrap bereik je de bergzolder op de tweede verdieping, ideaal voor extra opslagruimte.

De woning is technisch in uitstekende staat dankzij recent uitgevoerde renovaties, waaronder de vernieuwing van elektra, gas- en waterleidingen, dakisolatie en een complete buitenrenovatie in 2025. Ook de HR+ beglazing in woonkamer en keuken, de nieuwe ventilatieroosters en de HR-ketel uit 2020 dragen bij aan het moderne comfort.

De zuidoostgeoriënteerde stadstuin is zonnig en onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating, een tapkraan en een handige zij-ingang. De berging, voorzien van elektra, biedt extra opbergruimte. De woning ligt in een prettige woonomgeving met karakteristieke huizen, op loopafstand van twee basisscholen en de levendige dorpskern van Princenhage.

Parkeren is gratis in de straat en directe omgeving, en voetbalvereniging Groen Wit ligt aan het einde van de straat. Bushaltes voor zowel stads- als streekvervoer zijn op korte afstand, en de historische binnenstad van Breda met haar winkels, restaurants en culturele voorzieningen zoals het Chassé Theater en Pathé ligt op fietsafstand. Voor sport en recreatie zijn er volop mogelijkheden, waaronder het Mastbos en het Liesbos, en de uitvalswegen naar Rotterdam, Antwerpen, Utrecht en Eindhoven zijn uitstekend bereikbaar.

Belangrijke details

De Huisvestingsverordening Breda 2022 (met opkoopbescherming en vergunningsplicht bij splitsing) en de Huisvestingswet 2014 zijn van toepassing. In de koopakte komen de ouderdoms- en asbestclausule (vanwege het bouwjaar 1933) en de niet-bewoningsclausule (aangezien de verkoper de woning de afgelopen vier jaar niet zelf bewoonde) te vervallen. Er wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen, met een financieringsvoorbehoud van 6 weken.

De notariskeuze is beperkt tot maximaal 20 kilometer van de woning. De maatvoering is gebaseerd op de branchebrede meetinstructie, waarbij verschillen in meetuitkomsten niet volledig uitgesloten kunnen worden.