Heuvelstraat 28

Een sfeervolle jaren '20-woning in de levendige wijk Princenhage, perfect voor wie houdt van een huis met karakter en de mogelijkheid om het naar eigen smaak te moderniseren. Deze royaal bemeten woning uit 1928 biedt op de begane grond een woonkamer en keuken van samen circa 33,5 m², vier (slaap)kamers verspreid over drie verdiepingen en een diepe achtertuin met een stenen berging en een achterom. Met de historische binnenstad van Breda en het centraal station op slechts tien minuten fietsafstand, is deze locatie ideaal voor zowel gezinnen als professionals die waarde hechten aan een centrale, maar rustige woonomgeving.

Op de begane grond kom je binnen via de entree, waar direct de meterkast en een toiletruimte met fonteintje je tegemoetkomen. De woonkamer, voorzien van een airco, is ruim en licht, en sluit via een vaste trap aan op de eerste verdieping. De keuken is praktisch ingericht met een keukenblok met spoelbak, vierpits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, laden en kasten, aangevuld met een tweede werkblad en kastruimte voor de koelkast. Via een deur heb je direct toegang tot de achtertuin, terwijl entree, toiletruimte, woonkamer en keuken allemaal een warme laminaatvloer hebben.

De eerste verdieping wordt betreden via een overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers, een badkamer met ligbad, wastafel, toilet met sanibroyeur, designradiator en wasmachineaansluiting. De voorste slaapkamer meet circa 10,5 m², de achterste circa 7,5 m². Beide slaapkamers en de badkamer zijn eveneens voorzien van laminaat, wat zorgt voor een uniforme uitstraling.

Een vaste trap leidt vervolgens naar de tweede verdieping, waar nog eens twee kamers zijn gesitueerd. De voorste slaapkamer, met een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten, meet circa 8,5 m². De achterste kamer heeft een vaste kast met de HR-ketel, bergruimte achter de knieschotten en een uitzetraam, en is eveneens voorzien van laminaat.

De diepe achtertuin is een ware verrassing met vaste beplanting, bestrating en een tapkraan, en biedt volop ruimte om te ontspannen of te tuinieren. De vrijstaande stenen berging van circa 16,5 m², voorzien van elektra, geeft extra opslagruimte en is via de brandgang bereikbaar. Praktische details zoals een elektrisch zonnescherm aan de achterzijde en een elektrisch rolluik in de achterste slaapkamer op de eerste verdieping maken het dagelijks leven nog comfortabeler.

De installaties zijn in goede staat: de meterkast telt vier groepen, en de HR-ketel (merk Remeha, circa 2015) is op huurbasis. Het huurcontract dient bij overname door de koper overgenomen te worden. Voor wie graag zelf een keuring wil uitvoeren, is dat natuurlijk mogelijk – dit kan als ontbindende voorwaarde in de koopakte worden opgenomen.

Belangrijke details

Er is asbestverdacht materiaal waargenomen in de vloerbedekking bij de cv-ketel. In de koopakte zal de ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen. De overdracht vindt plaats bij notariskantoor Clercx Leenders te Breda. Er wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, en bij financiering geldt een financieringsvoorbehoud van zes weken. De Huisvestingsverordening Breda 2022 (met opkoopbescherming) en de Huisvestingswet 2014 zijn van toepassing.

Deze woning ligt om de hoek van het gezellige Mertersempark, waar kinderen kunnen spelen en buurtbewoners elkaar ontmoeten. In Princenhage vind je alles voor het dagelijks leven: van supermarkten en bakkerijen tot horeca en speciaalzaken. Op loopafstand ligt het Dr. Struyckenplein met nog meer voorzieningen, terwijl de historische binnenstad van Breda met zijn winkels, restaurants en culturele aanbod binnen fietsafstand ligt. Breda biedt daarnaast uitstekende verbindingen naar steden als Rotterdam, Antwerpen, Utrecht, Eindhoven en Bergen op Zoom via de A16, A27 en A58.

Ben je enthousiast geworden? Laat je dan graag uitnodigen voor een bezichtiging – deze unieke woning met zijn centrale locatie en veelzijdige mogelijkheden is zeker het ontdekken waard.