Rithsestraat 20

Rithsestraat 20 – waar ruimte, licht en Princenhage samen komen

Stel je voor: je stapt binnen, en meteen weet je het. Dit is je huis. Een royale twee-onder-een-kapwoning uit 1933 met een perceel van 696 m², gelegen aan de rand van Princenhage – een wijk waar je je thuis voelt alsof je in een dorp in de stad woont. Hier ken je na een half jaar de buren, haal je je brood bij de lokale bakker en geniet je op een zonnige vrijdagmiddag van een terrasje dat je net iets langer vastpakt dan gepland. Princenhage is dat soort plek: gezellig, levendig en toch ontspannen, met winkels, scholen en een pittoresk marktje om de hoek.

De woning zelf is gebouwd met karakter en met zorg bij de tijd gehouden. Het energielabel is B, de houten buitenkozijnen zijn in 2026 nog door een vakbedrijf geschilderd, en de CV-ketel uit 2025 zorgt voor comfort in elke seizoen. Je kunt hier gewoon je koffers uitpakken en beginnen – zonder rompslomp of onverwachte verrassingen.

Ruimte, licht en levensloopbestendigheid

Wat direct opvalt, is de generous begane grond: een open, lichtdoorstromende ruimte waar je je kunt uitstrekken. Of het nu is voor een lange tafel waar de hele familie aanschuift, een werkplek bij het raam of gewoon een zondag lang niets doen. In de winter schept de houtkachel een gezellige sfeer, in de zomer zorgt de airco voor frisse lucht.

De indeling is slim doorgedacht: twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond maken het huis niet alleen levensloopbestendig, maar ook ideaal als er logés komen of als het gezin verandert van vorm. Bovendien blijf je hier over dertig jaar nog met plezier wonen.

Op de verdieping vind je de overige drie slaapkamers, elk voorzien van een elektrische radiator, en de tweede badkamer. De houten verdiepingsvloeren voegen warmte toe, terwijl de deels toegankelijke kruipruimte onder het eetgedeelte en de begane-grondkamers extra bergruimte biedt.

Een tuin die van alles kan

Achter het huis ligt een diepe achtertuin op het noordwesten – ja, noord, maar met deze vorm en grootte vind je altijd wel een zonplekje. Op een snikhete augustusdag is de schaduw juist een zegen, en onder de overkapping blijf je droog als het miezert. De schuur biedt ruimte voor alles wat niet in huis hoort, en via de achterom bereik je de fietsenschuur en houtopslag – perfect om die houtkachel aan de praat te houden. En wie weet, straks chillen en bubbelen in de jacuzzi, die blijft achter voor jou!

Duurzaam wonen zonder compromissen

Duurzaamheid zit hier in het DNA. Dertig zonnepanelen (waarvan tien uit 2024 en eenentwintig uit 2018) leverden afgelopen jaar 6.100 kWh op, terwijl mechanische ventilatie, centrale verwarming en airco voor comfort zorgen – zonder dat je er dagelijks over hoeft na te denken. Warm water en verwarming worden verzorgd door een Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A CW5-ketel, en de glasvezelansluiting zorgt voor snelle internetverbinding.

Parken? Geen probleem

Parkeren is hier een non-discussie: twee parkeerplaatsen op eigen terrein, inclusief laadpaal voor de elektrische auto. En mocht er visite komen, dan parkeer je gratis in de straat of directe omgeving.

Een woning die zich het best laat zien

Dit is een huis waar je je meteen thuis voelt: ruim, licht en vol karakter, met alle gemakken van nu en de rust van een groene rand. Princenhage biedt alles wat je nodig hebt – winkels, horeca, scholen – zonder dat je in het drukke centrum zit. Wil je de zon- en schaduwstand zien, de sfeer van de tuin ervaren of gewoon voelen hoe het is om hier te wonen? Plan dan snel een bezichtiging via Van der Sande Makelaars. Want zo’n huis laat zich het liefst in het echt ontdekken.

Belangrijke details

• Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
• De meterkast heeft 8 groepen, 1 kookgroep, 1 PV-groep, 3 aardlekschakelaars, een digitale dag- & nachtstroomtariefmeter, digitale gasmeter en analoge watermeter.
• De keuken is uit 2017, de badkamers uit 2015 (de stoomdouchecabine in de begane-grondbadkamer is uit 2023).
• De slaapkamers op de eerste verdieping hebben elektrische verwarming; de zolderverdieping heeft (nog) geen verwarmingselement.
• De jacuzzi blijft achter.
• Er is een rookkanaal voor een aansluiting van een kachel (de houtkachel zelf gaat mee met de verkopers).
• Er is deels vloerisolatie (eet- en zitgedeelte) en grotendeels dakisolatie.
• Warm water en verwarming gaan via de CV-ketel: Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A CW5, eigendom.