Rithsestraat 30

Een ruime, lichtdoorstromende twee-onder-één-kapwoning in het hart van Princenhage – volop ruimte, comfort en woonplezier

Stel je voor: een 168 m² grote woning in een van de gewildste wijken van Breda, waar elke ruimte zijn eigen karakter heeft en de tuin uitnodigt tot ontspannen. Deze in 2010 grondig verbouwde woning biedt alles wat een gezin of stel met ambities nodig heeft: een spacieuze woonkamer-keukencombinatie van 49 m², vier slaapkamers (waarvan een op de royale voorzolder), een aparte werk-/tuinkamer voor thuiswerken of hobby’s, en een verzorgde tuin met zowel voortuin als achtertuin. Praktisch en gezellig tegelijk – en met een ligging die perfect aansluit op dagelijks leven, onderwijs en recreatie.

Begane grond: waar comfort en functionaliteit samenkomen

De entree opent de deuren naar een hal met meterkast, die als centrale hub fungeert naar de rest van de woning. Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping, maar eerst geniet je van de half betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje – een detail dat de woning een extra touch van moderniteit geeft. De woonkamer en keuken vormen een samenhangend geheel van circa 49 m², waar de open haard en convectorput voor gezelligheid zorgen.

Via een aluminium schuifpui stap je direct naar de achtertuin, terwijl de hoekkeuken met vijfpits gasfornuis, oven, combimagnetron en vaatwasmachine alles biedt voor de culinaire ambities. De werk-/tuinkamer (20 m²) is een echte parel: met meerdere raampartijen, een lichtkoepel en tuindeur stroomt er overvloedig daglicht binnen, ideaal voor een thuiswerkplek of hobbyruimte. De inpandige berging met dakkoepel en stortbak biedt extra opslagruimte, en de natuurstenen vloeren met vloerverwarming in hal, entree, woonkamer en keuken zorgen voor een prettige levenssfeer.

Eerste verdieping: rust en ruimte voor iedereen

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers (circa 15,5 m², 12 m² en 10 m²) en de badkamer. De badkamer is een praktische en stijlvolle ruimte met inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel en designradiator – alles wat je nodig hebt voor een ontspannen dagelijkse routine. De vaste trap leidt verder naar de tweede verdieping, waar de woning nog meer verrassingen in petto heeft.

Tweede verdieping: de royale voorzolder en zolderkamer

De voorzolder (circa 15,5 m²) is een multifunctionele ruimte met een HR-ketel (Nefit, circa 2011), wasmachineaansluiting en ruimte voor een droger. Met een zijraam en bergruimte achter het knieschot is het ideaal om in te richten als hobbyruimte, werkplek of opslag. De zolderkamer met dakraam en extra bergruimte biedt nog eens een extra slaapkamer of opslagruimte, afhankelijk van jouw wensen.

Installaties, voorzieningen en bouwkwaliteit

De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, wat zorgt voor een goede isolatie en veel lichtinval. De airco in de werk-/tuinkamer is defect, en de elektrische screens in die ruimte maken het gemakkelijk om de ruimte af te sluiten. De HR-ketel (Nefit, circa 2011) zorgt voor efficiënte verwarming.

De tuin: een oase van groen en privacy

De woning beschikt over een oprit, een voortuin met dakplatanen, vaste beplanting en kiezels, en een verzorgde achtertuin met sierbestrating, vaste beplanting, kiezels, dakplatanen, vlonders, een tuinhuis en tapkraan. De tuin is netjes aangelegd en biedt op meerdere plekken de mogelijkheid om te zitten en te genieten van de buitenlucht.

Locatie: Princenhage – waar wooncomfort en bereikbaarheid samenkomen

Deze woning ligt in een straat met twee-onder-één-kapwoningen en vrijstaande woningen, op loopafstand van de basisschool en met een parkachtige omgeving en tennisvereniging aan het einde van de straat. Vanuit de woning ben je binnen no-time in het Mastbos of het buitengebied – ideaal voor wandelingen en fietsroutes. Gratis parkeergelegenheid is in de straat en omgeving geen probleem.

Op loopafstand vind je de dorpskern van Princenhage, waar je alles voor dagelijks leven kunt vinden: twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, opticien, juwelier, bloemenwinkel en de Hema. De wijk organiseert jaarlijks evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de vrijmarkt. Op fietsafstand liggen de historische binnenstad van Breda en het centraal station, waar je terechtkunt voor winkels, restaurants, het Chassé Theater, bioscoop Pathé, middelbare scholen, mbo, hogescholen (Avans en BUas) en de KMA.

Breda biedt ook sportvoorzieningen zoals een schaatsbaan, zwembaden en evenementen zoals carnaval, de Singelloop, Jazz Festival en Breda Live. Aan de rand van Breda liggen bioscoop Kinepolis en het Liesbos.

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is onderworpen aan de Huisvestingsverordening Breda 2022 en de Huisvestingswet 2014, wat onder andere een vergunningsplicht met zich meebrengt bij splitsing in appartementsrechten.
• Koopakte: In de koopakte zal de ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen, evenals een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. Het financieringsvoorbehoud bedraagt standaard 6 weken.
• Notariskeuze: Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte object.
• Maatvoering: De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, maar verschillen in maatvoering kunnen niet volledig worden uitgesloten. Koper vrijwaart verkoper en makelaar van aansprakelijkheid hiervoor.
• Roerende zaken: Zie de bijgevoegde lijst voor nadere specificatie.

Ben je geïntrigeerd door deze ruimtevolle woning in Princenhage? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf hoe deze woning perfect aansluit bij jouw wensen en levensstijl. Via je Move-account (die we vrijgeven bij de afspraakbevestiging) kun je ook direct een bod uitbrengen. Wij kijken uit naar jouw reactie!